武汉楼市流行“以小博大”疲软催生迷你小户型

业内人士：只是过渡性产品，不适合居家，地段好可考虑投资　

15万买内环小户型，首付只需3万元。记者昨日获悉，位于武昌某楼盘推出最小户型房子仅23.59平方米，还不到市场定义90平方米小户型的四分之一，成为武汉小房型之最。　

近期，武汉总价低易推广的小户型楼盘大增，业内人士分析认为，市民一直持观望态度，开发商的资金链越绷越紧，　小户型适合部分青年购房者的需求，销售相对容易些。　

◇购房者　　

月供与月租持平　考虑买小户型过渡　

厨房、厕所、卧室一应俱全，面积23.59平方米，打破了武汉小户型面积的纪录。位于武昌区徐东友谊大道水厂路口某楼盘推出48套小户型，起价6600/平方米，最高价6850/平方米，首付2成即3万元左右。据售楼人员介绍，目前已签售该迷你小户型近10套。　

据该楼盘销售经理刘诚介绍，现在来买房的多为刚性需求者，非常关注房子可能的下跌风险。而现在的小户型设计建设水平提高了，可以满足正常的生活，相比大户型动辄几十上百万的总价，能把市场风险和贷款压力降至最低。　

“超小户型总价和首付很低、月供和每个月租房没什么区别，而且地段也在内环，如果房间设计还比较合理，我会考虑买一套过渡，过几年再换大房子。”一位正在看样板间的购房者告诉记者。　

像这样推出迷你小户型的楼盘远不止这一家。记者发现，光谷片区某楼盘推出55—59平米的小户型。位于流芳镇某楼盘新推出整栋43平米精装公寓，主要针对在附近上班的年轻一族。此外，南湖某楼盘也推出30—40平米的小户型房，厨房、卫生间和客厅一应俱全。不少开发商纷纷将商品房“大瘦身”，以小博大的营销策略一时在江城楼市鹊起。　

据业内人士分析，这种小户型在一定程度上可以满足目前经济状况不太好、又想要有个家的单身青年，而他们有个共同点：进入社会不久，财富积累有限。　

◇开发商　

用“迷你”小户型以小博大　

◇业内人士　

是市场调整的一个积极表现　

虽然7月份数据统计，中等户型（90—120平米）销量最大，但记者发现，小户型的销售仅次于中等户型，稳居第二把交椅，且成交均价最高。武汉开发企业协会秘书长肖汉昌认为，目前武汉楼市处于调整期，市场相对疲软，但房价仍在高位运行。在此背景下催生了户型小、总价低的房子，这也是房地产开发企业应对市场多层次需求的结果，是市场调整的一个积极表现。　

江城在售的小户型楼盘都会打“易出租”牌。对此，肖汉昌表示，作为投资者不应只考虑迷你户型总价低，还要考虑楼盘地理位置，这样买下后才能顺利租出去。小户型的受众是针对特定的人群，作为一个过渡性的产品，销路终究是有限的，而且这种小户型并不适合居家。