东莞高端写字楼空置率上升租金下降

现象1

装修公司，“首批牺牲者”

　　在写字楼办公的家装行业是受楼市熊市影响最直接的，也是最先开始撤出高档写字楼的。早在上个月中旬记者走访南城中心广场周边几大写字楼时，不少位于临街首层的黄金商铺区的装修公司已人去楼空，店内一片狼藉。

　　华凯大厦物业管理处的李小姐透露：“装修公司从9月份就开始撤离了，我们这里9月就走了3家。有些租赁合同还没到期。”

　　装修公司的撤离，同样也发生在鸿福路口的国际商会大厦。该大厦物业管理公司的邱经理告诉记者，早在7月份就有两家装修公司搬走了，当时跟他们老板聊天，说现在虽然是装修旺季，生意还是特别难做。“我们这里装修公司最多的时候有七八家，现在只剩两三家了，都是海大、三星等有规模的装修公司。10月初，一楼商铺的一家装修公司迁走了，据说是搬去了租金更便宜的办公楼。

　　一位不愿透露姓名的人士表示：这些搬走的装修公司，更多的是关门倒闭了。也有的装修公司直接搬去了镇上。去年楼价疯涨的时候，镇区受到的影响不是特别严重，加之有些镇区的消费群体较稳固，装修公司意识到这种情况，就直接搬去镇上了。

现象2

知名公司也在撤离队伍中

　　9月份，中小规模公司的撤离，如果仅仅是个苗头的话，那么进入10月底以来，撤离的魔爪，已经侵蚀到了较大规模的公司，其中也不乏知名公司。

　　酷狗音乐东莞分公司，原来的位置是东莞市南城区国际商会大厦。可从10月底开始，该公司的新地址已经鲜为人知了。记者从国际商会大厦物业管理处了解到：酷狗原来租了整层的办公区域，现在租赁合同还有一年多才到期，就搬走了。听说跟业主协商时，分歧较大，业主准备起诉他们。

　　这样的撤离潮，连一些经营十几年的公司都没有逃脱掉。原来位于第一国际百安居A座2楼的诺曼贸易公司，在10月30日毫无征兆地的突然倒闭关门了。这个拥有十几年营业时间的贸易公司，留给员工的也只是“疑惑”和“欠薪”。

　　记者从相关网页上发现，该公司为一家美资外贸公司，产品包括包类、服装及日常用品，主要出口欧美。这家公司在4月30日张贴了招聘启事，截止日期一栏写着“2008年12月30日”，招聘人员有十多人。或者在当初张贴招聘启事的时候，连老板也没想到公司会这么快倒闭。

现象3

CBD空置率明显下降

　　东莞高档写字楼的出租率，普遍来看，一直都比较高。可现在连之前颇为抢手的华凯大厦、胜和大厦、第一国际等写字楼，空置率也出现了明显的下降。

　　11月18日，记者在第一国际写字楼区域看到，原来每栋150-180间的办公企业数量，有所减少。在思创动力第一国际分店了解到：8、9月份成了空置率的一个分水岭。金融海啸未蔓延之前，第一国际写字楼的入住率在90%-95%之间。但现在，特别是9月份以来，入住率开始下降，现在到了70%-75%.

　　在胜和广场上班的李先生表示：虽然没有亲眼看到有公司搬出，但从10月底以来，上下班时间坐电梯的时候，明显没之前的拥挤了。平时在大堂，人流量也没那么多了。

　　思创动力第一国际分店的罗主任解释说：空置率下降，主要有两个原因。第一，在第一国际租住的大多是中小规模的公司，租赁面积一般在160-180平方米之间，但现在为了缩减企业运营成本，很多公司开始缩小租赁面积，原来在160-180平方米，现在有些缩到了100-120平方米。其次，一些从事贸易、装修、电子等行业的公司，关门或撤出，让空置率上升更快。

影响

中介公司退租撤场，二手租金下降

　　“从10月中旬以来，在我们店面登记放盘的业主就增加了20个左右，放盘的越来越多。”一位中介负责人告诉记者，退租和撤离的公司日渐增多，已经影响了二手市场的租金水平。

　　“从8月份开始，我们这家店的收益逐月递减。与上半年相比，至少减了五成。第一国际周边去年10月份有20多家，而现在只有6家。”有中介公司反映。

　　供应量增加，使得租金呈现了下降的趋势。去年年底，第一国际租金水平在35-45元每平方米，可现在同样的办公区域，租金在25-35元每平方米。

　　有从事贸易行业的人士表示：现在写字楼里办公企业有不少的大型贸易公司，而金融海啸正在对实体经济的影响，从目前来看有日益加剧的趋势。明年才是真正的经济退潮期，到那个时候这类外型公司的实力才能最终体现出来。但从目前发展态势来看，并不乐观，撤离写字楼的趋势，并无停止，有潜在的撤离潮或面积缩减潮。