广州甲级写字楼吸纳量现罕见负增长 DTZ戴德梁行昨日发布的分析报告称，由于一批受经济危机冲击的企业搬离高级写字楼，广州甲级写字楼在去年第四季度出现了罕见的租户“流出大于流入”的情况。世邦魏理仕的研究报告也显示，全球金融危机对中国写字楼市场的影响从去年第四季度起开始显现，广州写字楼平均租金较上季度下降3.7%，空置率在环比上升0.5%后达到15%。 写字楼空置率上升 受世界经济衰退的影响，国内的宏观经济增长速度也明显放缓。甲级写字楼市场作为反映经济状况的晴雨表，市场需求明显减少。DTZ戴德梁行数据显示，去年第四季度广州甲级写字楼的吸纳量为-53300平方米。 出现这一罕见的负增长情况的原因在于，一批在经济危机中受冲击明显的企业，难以承受高昂的租金，纷纷选择搬离高档甲级写字楼。特别是在汇集了全市51%的甲级写字楼面积的体育中心商务区，空置率由去年第三季度的4.7%陡然上升至该季度的12.6%。 另据世邦魏理仕统计，去年第四季度华北、华东、华南及中西部地区主要城市的写字楼租金几乎全线下调，北京、上海、广州、深圳的写字楼租金分别环比下降了2.5%、8.7%、3.7%和5.7%，而空置率则分别上升至21.9%、10.5%、15%、9.5%。 然而，广州的零售业却在金融危机下始终保持相对良好的发展态势。世邦魏理仕分析报告显示，去年第四季度广州优质零售物业首层租金轻微下调0.9%，部分最优质的商场保持满租状态，整体空置率维持在8.3%，与前期持平。而在深圳，优质零售物业空置率更是在第四季度环比下跌1.5%，达到去年全年最低的5.6%。世邦魏理仕分析人士认为，尽管商铺租赁市场表现平稳，但零售商，尤其是一些国际品牌在金融危机下的扩张态度已转趋谨慎。 商业地产供应高峰将至 展望2009年的广州商业地产市场，写字楼和商铺均将面临供应量高峰期的严峻挑战。据中原地产统计，2009年广州甲级写字楼的供应量将比2008年翻一番，超过84万平方米，新建写字楼主要集中在天河珠江新城和越秀区东风中路，特别是珠江新城将有10个全新写字楼推出市场，大部分定位为甲级写字楼。商铺市场也将迎来近几年少见的供应高峰，预计全市仅大型购物中心的潜在供应量就达到50万平方米，相当于3个天河城广场。 面对今年商业地产市场的庞大供应，开发商和业内人士的态度都趋于谨慎。正在开发摩天大楼广州西塔的越秀城建地产有关人士表示，受制于全球金融海啸，市场未必能在短时间内完全消化新增的庞大商业面积。维森置业董事长张维纶则认为，在全球金融危机的背景下“商业地产最好3年内不要碰”。 中原地产写字楼部总监朱辉也认为，由于供大于求的局面日益突出，预计2009年广州写字楼的租金及售价还会进一步下调，全年平均租金下调幅度约在15%。但朱辉也表示，尽管金融海啸会对金融业造成大的影响，但国内经济发展持续向好，国内企业及单位机关对广州写字楼的需求仍然在增加，在一定程度上可弥补外资公司需求减少的空缺。
