太原商业地产投资正当时——山西专家论坛会聚 金融海啸席卷全球，世界经济广受冲击，如何在危机下塑造商业品牌价值？如何在危机中寻求商业投资的新亮点？如何在危机中找到投资新机遇？ 3月7日，由山西省总商会、山西省房地产业协会主办，山西商报社协办，山西省中小企业服务中心、山西省企业家联合会、同至人集团联办的新东方2009经济论坛之《经济危机与投资时机——暨区域商圈价值升华主题论坛》，在太原新东方品牌大世界会展中心举办。论坛特邀到董彦章、黄国雄、齐晓斋等三位国内知名专家分别作专题演讲，为金融危机下太原商业地产趋势“破题”；省内优秀企业家、房地产界专家800余人会聚一堂，交流创新见解，共寻发展良策。 在会上，山西省房地产业协会会长袁纶华在接受记者采访时表示，我省房地产业近几年虽经较大发展，但在当前全国大形势中仍处落后局面，甚至在中部六省中也位居最后。2008年全省房地产业投资326亿元，人均投资987元，虽突破以往，但在中部六省仍居末位。而投资中商业地产比例只占到10%，远低于全国20%的水平。综合专家们所谈及的上述因素，可以说，太原商业地产投资正当时。 “四个房地产业的寓言应对金融危机” ——中国新经济发展研究中心副主任、《市长论坛》杂志社社长 董彦章 董彦章的专题演讲出乎意料，一口气讲了四个有关房地产业的寓言故事，以此生动形象地给出了企业家们最期待的 “当前如何应对金融危机”这一问题的答案。 寓言一是“妙用蜜糖”：装蜜的瓶子打碎了，闻着蜜香苍蝇们纷纷扑上去，在吃饱喝足后却发现脚被粘住了。董彦章以此概括了当前全国房地产业形势，在2007年初的黄金时期，房地产商争相以高价大量囤积土地，遭遇金融危机后，深深地陷入了中心资产断链的泥潭无法自拔。他以此提醒广大企业家今后注意“一时疯狂，迟早埋单”。 寓言二是“肥鸡不下蛋”：鸡农都知道，喂饱的鸡不下蛋，而只有让鸡先下蛋才会拼命吃。董彦章以此寓言透析：房地产商拼命抬高房价却适得其反，楼市回暖的核心不在房价，而是交易量。 寓言三是“跑得快”：两个人在森林里遇到一只熊，A赶快换跑鞋，B不解地问：“你换了鞋子就能跑过熊？”A说：“只要跑得比你快就行了！”董彦章以此指明当前房产商的明智策略，在全国商品房囤积1.36亿平方米的情况下，谁先打价格战便能快速缓解资金链紧张，解除存货压力，这也是主流房地产商目前通行的策略。 寓言四是“减肥与饥饿”：狐狸顺着猎人撒下的面包屑钻进树洞，吃饱后却发现出不来了，聪明的狐狸应该运动减肥来脱困。董彦章认为，金融危机造成的楼市萧条期，房地产商生存的底限是保持资金链，迅速甩掉包袱为上策。综合四个小寓言，董彦章认为，金融危机下，商家投资时首要注意的是保证不赔钱，有此前提才能谈机遇。 “零售业有保证商业地产有信心” ——商务部特聘专家、中国商业经济学会副会长、中国商业地产联盟副理事长 黄国雄 “坚持6至8个月，我国4万个亿拉动内需的投资将渐显成效。”黄国雄认为，走出金融危机困境依靠零售市场；中国零售市场有助于缓解全球金融危机；而中国零售市场将在全球范围内最先走出困境。他分析，今年上半年零售业增幅将面临最大危险，1月份有“两节”支撑，2至6月可能会最为艰难，因为国家4万个亿投资的60%以上转化为消费，大概需要6至8个月的时间，届时政策下达将通过工程落实转化为群众消费，预计今年下半年国内经济将逐步好转。 由此，可以充满信心地认为，商业地产未来走势强劲。他还认为，国内商业地产受总量趋于饱和、结构失衡等现状影响，“未来中国商业地产前景最好的地方不是在北京、上海等发达城市聚集的东部，而是在中西部这些发展较晚，需求量较高的大中型城市”。 他认为，太原市商业地产前景广阔，一是尚未饱和，二是需求广阔，只要能将太原市外流的零售购买力的50%留在本地，就能缓解金融危机的负面影响、拉动内需、孕育商机，这是目前当地政府需要认真考虑的问题。 “商业地产大有可为” ——中国商业地产联盟专家委员、上海市商业经济研究中心副主任 齐晓斋 “2008年，尽管金融危机给零售业带来奢侈品消费减少、高档酒店入住率下降、外来游客减少等不利影响，但国内零售业增幅扣除CPI增长后仍保持10%的增长率。”齐晓斋认为，危机虽然未见底，但对我国影响相对较小，而我国可使用的手段和可调动的资源不可计量，因此仍乐观看好今年零售业增幅。 数据表明，2008年山西人均可支配收入为11565元，其中用于消费8102元，消费倾向在70%左右，这在全国并不算低。综合考虑太原人口(户籍人口加常住人口)总量和可支配资金，未来消费倾向仍长远看好。 “这决定了太原市未来商业地产大有可为。”齐晓斋指出，在看待金融危机时，还应看到机遇，原材料购入价格的走低、外币贬值带来的进口成本降低、优秀人才成本的降低等诸多因素，对于企业来说，都是一次难得的发展机遇，“事实上，纵观世界经济发展，大企业、大企业家都是在危机中崛起并成长起来的，大家首先应充满信心。”
