深圳写字楼一二手成交两重天　二手成交惨淡

　　7月23日，南山写字楼项目海岸城西座发售，一周内售出40%；与一手热销形成鲜明对比的是，7月二手写字楼买卖成交下滑严重，各大中介交易量普遍下滑4成以上。美联物业工商铺总监江少杰认为，受到政策影响，未来两三个月二手写字楼成交将继续下滑，而一手写字楼将继续受市场追捧。

　　新盘供应，量少价高

　　7月深圳只有海岸城西座一个写字楼项目推出，该项目总建筑面积6.32万平方米。除了深圳国土房产局网站显示的12层以下已基本售完外，记者在售楼现场销控表上还发现，部分20层以上单位也已经标上红点，售楼员称这些带红点的单位，已由大客户预订。据悉，该项目的销售均价超过3.3万元/平方米，和2006年开盘的天利中央商务广场1.65万元/平方米的均价相比，已经实现价格翻番。

　　中原深港研究中心写字楼部研究员贺瑜称，7月份深圳一手在售写字楼存量不多。现代国际、大中华交易广场、荣超经贸中心等都已基本售完。他认为，近期一手写字楼还将持续旺销，一方面是因为深圳新生企业的快速增长，产生了大量的自用需求；另一方面是不少住宅的投资客进入写字楼市场，使购买力急剧增强。“这与之前二手写字楼业主普遍惜售也直接相关，二手楼业主惜售导致了购买者只能把关注度转移到一手市场。”江少杰说。

　　贷款收紧二手成交惨淡

　　7月深圳二手写字楼成交可以用“惨淡”来形容。据深圳一大型中介写字楼部经理透露，7月该公司罗湖写字楼部买卖成交仅2单。深圳中原写字楼部总监杨创慧表示，7月中原地产二手写字楼买卖成交量比6月下跌5成以上。美联物业、世华地产相关负责人也表示，其7月买卖成交量环比下跌4成以上。他们也都称，7月深圳写字楼的售价没受影响，一直保持平稳。

　　杨创慧认为，7月二手写字楼市场买卖成交急剧下滑，主要是限制港人购房及未明朗的个税等政策的影响。江少杰认为，银行收紧贷款直接导致买卖成交量下降。据他介绍，近期四大国有银行已经不接二手写字楼按揭业务，而浦发银行、交通银行等，如果按揭者已购买3套以上楼房，也不受理此人的按揭业务。

　　一手市场保持旺盛

　　对于未来两三个月的二手写字楼走势，各大中介都有比较一致的看法：交易量将继续下滑。而一手市场，近期销售的只有金运世纪大厦。按照深圳国土房产局网站显示的标价推算，该项目均价约为2.75万元/平方米，创中心西区写字楼价格新记录。由于供应量有限，预计未来两三个月一手写字楼市场的交易依然旺盛。“一手写字楼没有个税等问题，也没有银行按揭的障碍，这更增加了一手写字楼的吸引力。”江少杰说。