外资跑马圈地 特易购青岛密谋“巨无霸”MALL

　　近日，来自英国的全球第三大零售商特易购（TESCO）在青岛购地自建的“巨无霸”购物MALL———“Lifes－pace乐都汇购物广场”即将开业的消息不胫而走。

　　时下，在全球商业巨头纷至沓来、跑马圈地国内零售业的今天，特易购的到来似乎并无多少新鲜元素，但作为外资零售商在中国投入运营的第一个商业地产项目，这一概念似乎更具吸引力。
　　商业+地产模式

　　特易购在青岛购地自建的商业模式，打破了外资零售业在国内租赁物业的传统形式，成为外资零售商在商业+地产方式上的积极探索者。

　　青岛业内人士向经济导报记者透露，该项目位于青岛四方区人民路，是青岛的老城区，虽然繁华不再，但仍堪称成熟的生活居住区，拥有稳定的人流和商圈，但目前该地区的大型购物商场只有青岛利群一家。也许，这正是特易购所看重的。

　　一手引进特易购的青岛四方区服务业发展局有关人士2009年12月25日向导报记者表示：“这是四方区的超大项目，投资总额4532万美元，占四方区2009年到账外资总数的一半以上。预计会在2010年1月9日开门纳客，目前还在办理有关后续手续。”

　　“该项目将进一步完善人民路商圈和服务业，为该区域带来人气、物流和人流，拉动周边经济业态。”上述人士表示。

　　导报记者了解到，青岛项目由特易购青岛地产公司直接参与整个项目的选址、建设和运营，是一个商业+地产的综合体，并非单纯的商业或者地产项目。

　　“这一项目是集团旗下地产公司专为中国消费者打造的，也是集团在中国经营的第一个购地自建的综合性购物中心。该项目不仅是特易购在中国商业地产方面的大胆尝试，也是外资零售商在中国发展模式的积极探索。”2009年12月26日，特易购中国有关人士告诉导报记者。

　　导报记者了解到，特易购集团2004年通过零售业务进入中国后，于2008年开始购地自建商业地产项目的业务运营。其专门成立了一家中国地产控股（香港）有限公司，主要负责购买土地自建购物中心。

　　特易购中国有关人士日前表示，目前，特易购在中国采取了租赁地产和自有地产相结合的扩张策略，而购地自建门店的方式将成为其在中国拓展业务的重要策略之一。

　　外资跑马圈地

　　导报记者了解到，除特易购首开商业地产先河外，外资零售业巨头圈地自建购物中心、投身中国商业地产已成为当下“时尚”。包括瑞典宜家家居、法国欧尚、乐天玛特、日本永旺等都密谋在这一领域有所斩获。

　　在国外，购地自建是大多数零售商采用的模式。目前在青岛，只是这一模式的“移植”。

　　外资巨头紧锣密鼓圈地自建的背后，到底隐藏着什么？特易购为何放弃青岛炙手可热的东部商圈、台东商圈、李沧商圈而惟独相中四方区人民路？

　　对此，青岛今鹏翔置地CEO修方舟表示：“特易购肯定有其自身独到的选址、经营理念，有其对区域的判断标准和方法。而且相较于成熟商圈，不论是从业态而言，还是从空间而言，都基本趋于饱和。”二、三线城市，或者一线城市的二三线区域，未来或将成为零售业巨头跑马圈地的“重地”。

　　“四方区人民路属于成熟的居住区，人口密度大，交通线发达，现有的惟一零售企业———利群———体量小、业态单一，尚有空白点可以补齐。而且，投资成本相较于成熟区域也要低很多。”修方舟说。

　　作为世界顶级的零售企业，特易购在青岛试水，估计从战略布局的角度考虑较多，下一步有可能进一步在青岛扩展“势力范围”。

　　修方舟表示，作为强势品牌，投身商业地产的零售业巨头在与当地政府洽谈选址、购地等事宜时，可能会获得极具吸引力的优惠地价或配套服务，甚至包括税收、土地供应量等方面的政策条件，这也是巨头们选择二、三线城市或者上述城市边缘地带的主要原因。

　　“每家企业都有其战略意图，其对土地有无升值空间和升值空间大小判断也会千差万别。作为零售企业购地自建，可能出于对中国未来市场的看好，做好打持久战的准备，但也不排除他们可能在下一个时段、下一个项目采取租赁而非自建的模式，这是非常灵活的。”

　　无疑，扩张需要强大的资金实力作为后盾，而购地自建投资额大，对现金流的要求非常高。“作为跨国商业巨头，是租赁物业进入青岛市场还是购地自建超大MALL，已经不重要。重要的是，这些零售业巨头带来各具特色的文化和理念，各具特色的经营模式和购物体验，这对消费者而言，才是最大的收益。”修方舟表示。