近期数据显示国内商业地产呈现企稳迹象

国内商业地产09年没有随住宅市场的疯狂上涨而回暖。不过，近期数据显示商业地产已经走出最差时期，呈现出企稳迹象。分析人士表示，尽管相对于高企的住宅价格，商业地产投资价值正逐步显现，但个人投资者应谨慎，其风险还未完全消除。

SOHO中国(00410.HK)旗下的北京SOHO嘉盛中心、上海东海广场近期都取得惊人的销售成绩。其中，SOHO嘉盛中心开盘一周内销售额就已经超过初始收购价23.4亿元，东海广场更是以114%溢价实现了三分之一的销售面积。SOHO中国是目前国内商业地产领跑者，如今在短时间内实现了资金快速回笼，这是否意味着国内商业地产已开始复苏？或者其投资价值已现？

中原地产研究中心最新报告指出，在销售市场，09年底商业地产供求两旺异常活跃。11月，北京、上海、广州、深圳四大城市写字楼供应面积在9月、10月连续大量供应的基础上出现明显回落，但销售情况依然保持良好，其销售面积67.14万平方米，环比大幅增加36.52%。12月四大城市写字楼供应面积再次达到9、10月份时的峰值水平，然而销售面积却出现小幅下降。

租赁市场中，09年12月,北京、上海、广州、深圳等一线城市甲级办公楼空置率全面下降。其中，广州降幅超过16％，位居四大城市之首；上海降幅最小，为2.35％。

中原地产研究中心分析师季峰认为，国内甲级办公楼市场近期正在平稳中走向活跃，但断定“全面回暖”为时还过早。而目前数据也可以看出，虽然市场依然活跃，但在供应大规模放量影响下，销售面积相对减少，同时租金状况除深圳外其他城市都有所下跌。

易居中国分析师薛建雄向世华财讯表示，目前写字楼市场还处于相对低迷，但已经摆脱了最差的时期。相对于当前高企的住宅价格，商业地产投资价值正逐步显现。但写字楼是以整体经营为主的产品，并不适合个人买家，对大型投资机构来说比较适合。而且由于签约期的影响，租金可能还有较长时间的下滑，所以个人投资者应谨慎。

不过，房企似乎已意识到商业地产的潜在价值而纷纷进入。如在香港上市不久的龙湖地产(00960.HK)近日以22.85亿元的价格获取常州的商住综合性地块，此前在杭州等地已以高价揽入多宗商业地块。

龙湖地产相关人士称，商业持有物业带来的租金收入可保持在20-25%的增长水平，这是近期多次获取综合性项目用地的缘由之一。预计未来5-7年间，投资性商业物业可持有面积计划达到200万平方米，占整体土地储备量的15%左右。不仅龙湖地产看好商业地产，央企中粮集团在09年底表示预计将投资700亿元布局商业地产。

由此可以看出商业地产的吸引力。在当前住宅市场调控较严格的情况下，布局商业地产将是房企未来发展的重要一步。并且宏观调控过去五年都没有涉及过商业地产，因而商业地产无疑成为目前地产行业中政策风险较小的一块市场。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，尽管目前宏观调控政策的矛头纷纷指向了楼市的投资和投机行为，但对于商业地产来说，投资是正常的市场行为，谁也不可能为了自己办公的需要买下一层写字楼。同时民众主要针对住宅价有意见，不是商业地产。

中国民生银行地产金融事业部副总经理兼首席分析师董续勇表示，着眼未来，金融市场将进一步走向资产证券化阶段。从银行信贷市场角度而言，商业营运物业是最主要的投资选择机会。