广州大型商场首层平均租金累计上升6.8％

招租两个月的时尚天河商业广场“60%的商铺认租完毕”、高德置地广场购物中心一期的整体出租率已达八成……一向招租难的广州大型商业广场，近期好像变成了很容易的事情。

对广州大型商业广场来说，利好消息不仅仅只有招租容易，还有租金的上升。世邦魏理仕日前发布的最新数据显示，今年上半年，广州大型商场的首层平均租金累计上升6.8%。

表现一向不温不火的广州商铺市场，突然之间变得火热。对此，高德置地有关负责人将其归结为广州的亚运效应。

空置率持续下调，租金不断攀升

经历2009年的大逆转，2010年上半年广州消费市场继续以较快的速度增长，而且呈现逐月加速的态势，并且未来走势继续被看好。鉴于对广州零售市场的增长预期乐观，本地百货运营商上半年积极拓展版图。世邦魏理仕有关负责人介绍，友谊百货、广百和摩登百货频频传出开设新店的消息。一季度广百宣布在花都和珠江新城分别租赁场所开店，摩登百货确定开设花都新店，友谊百货年初敲定租赁友谊总店旁的广州世界贸易中心大厦首至六层的裙楼商场，总建筑面积合计约为2.5万平方米；第二季度广百再发布公告称，取得传统商圈北京路上面积约1.5万平方米物业的10年租赁权，继续扩大版图。此外，像吉之岛这种国际知名商家也纷纷在广州扩张，今年上半年，就签约进驻珠江新城以及广园东路。

与商家的大力扩张形成鲜明对比的是，今年上半年没有优质商场建成开业：时尚天河商业广场计划在亚运前开业，太古汇、高德置地广场购物中心一期、万菱汇等大型购物广场也基本计划在亚运前后开业。这样一来，就形成了现有的优质商铺空间维持供不应求的状态。就出现整体租金在高位上继续攀升，空置率进一步下跌的现象。世邦魏理仕统计数据显示，二季度，广州大型商场的首层平均租金承接一季度的升势，环比上涨3.1%，达到每月每平方米49.7元。整个上半年，租金累计上升6.8%。与租金上升对应的是，优质商铺整体空置率连续两个季度下调，二季度末位在10.9%的水平，较2009年底低0.3个百分点。

租户结构优化，商场效益提升

对于广州商场来说，缺乏国际顶级商家进驻，一直是最大缺陷。因此，我们往往可以看到，广州以及珠三角高端买家，要消费的时候多往香港甚至日本以及欧美等地方跑，广州难以留住高端消费。由此形成恶性循环，一些一线品牌更不愿进驻广州。

这种局面在今年上半年也有所改观。广州部分现有的优质大型零售物业进行租户调整升级，引入多个著名外资零售品牌。其中，中华广场在2010年上半年引入一批新的品牌，包括在一季度开业营业面积约4500平方米的百佳旗下高端品牌超市TASTE，第二季度开门营业的国际知名快速时装品牌H&M和国际化妆品零售品牌丝芙兰在广州的第二家门店。而正佳广场上半年引进首入广州的全球知名玩具零售品牌-玩具“反”斗城，租用面积达到1600平方米。

对于广州商铺来说，更多品牌商家的进驻，可以优化租户结构，同时带动租金的上扬，提升商场的档次、效益。从更大的范围来看，品牌有互相吸引的效应，一线品牌商家的进驻，可以吸引到更多其它一线品牌商家进入广州，改变广州商业只能以中、低端为主的困局。

看好亚运商机，商场前景继续看好

一线品牌商家的吸引作用，目前已经有所体现。例如，LV和PRADA均确定在太古汇开店，这是国际最高端品牌难得地同时进入广州。此外，像香港一线服装连锁品牌I.T集团和瑞士知名服饰品牌PRISS&COMPANY等多个品牌入驻时尚天河，国际品牌ZARA进驻高德置地广场购物中心……

国际一线品牌商家为何纷纷进驻广州？

当然是看好亚运效应。高德置地有关负责人这样认为。所谓的亚运效应，不仅是亚运期间广州能售出多少商品，还有亚运对广州城市消费的推动、广州城市形象的提升。“嗅觉敏锐的商家当然不会错过这样的时机。”

商家不会错过这样的时机，开发商更不会错过，众多开发商计划年内完成在建的大型商场项目以捕捉亚运商机。据了解，计划在今年内落成的大型优质商业项目多达七个，提供约共53万平方米的优质商铺空间。尽管按照目前的实际工程进度估计，个别项目未必能在亚运会停工期前完成所有建设工程，如期开业，但市场还是有望迎来一批久违的新增优质大型商业设施供应。

由于现有优质商场空间有限而商家需求殷切，部分在建的优质大型商业项目仍然获得不少预租，意向租户涉及行业广泛，从顶级国际品牌，本地百货巨头到影院，大型餐饮超市均有。从商家的反应来看，广州商场前景依然被看好。