避调控商铺销售走红 三成投资客弃住转商

“最近无锡的几个商业地产销售都挺不错的，上个星期总共卖了582套商业房，占到总成交量的40%多了！”11月8日，一位从事房地产研究的朋友诉说着近期无锡楼市的新表现。

经过两轮调控后，不在调控范围内的商业地产越发显示出强劲的势头。

成交上升，从15%提高至42%

记者从市产监处了解到，上周(11月1日至7日)本市商品房供应有所放量，其中超过一半为商业类。长期以来商业供应量一直比较平稳，锡房指数报告显示，今年1—9月份商业类上市量占整个商品房新增总量的15%左右。

供应的放量也刺激着成交的激增。有统计，上周全市共成交商品房1373套，其中582套为商业性用房，成交比占到了42.38%，而今年以来的平均成交份额还不足15%。再从上周全市商品房成交量排行榜来看，进入销售面积前10位的楼盘中，有5个为商业地产，如新世界国际纺织服装城、五洲国际装饰城、西站物流园区商务大厦、招商城、汇坚国际五金机电城等。

10月下旬就开始好卖了

“商铺好卖，已有一段时日了！”业内人士称。半个月前，五洲国际小商品城商铺开盘，1000套商铺，2小时即被抢购一空，有些业主买一间不过瘾，连买几间；上月底，哥伦布广场二期第二批商铺开盘，推出60套房源，当日即出现抢购热潮。

“10月下旬开始，我市的一些商业项目就卖得很好。”市产监处市场科人士坦诚，尤其是10月底连续有好几天单日成交量都比较高，就是因为商业类成交量大的缘故。

记者查询了10月份最后一周全市商品房的成交情况，其中5个工作日的成交量都在350套以上，而在之前的大半个月中，成交一直维持在200—300套左右。“有不少人在看到这样的成交数据后都问，是不是无锡的房子又卖疯了！”市产监处市场科人士说：“其实每天如果只看商品住宅的成交量，还算是比较平稳的，量的突增主要是受商业类成交的影响，每天商业物业都要卖100多套，自然就拉动了总量。”

一个月卖1637套，达到今年最高点

在采访中记者发现，早在四五月份首轮调控落地之际，无锡的住宅市场成交一度大幅滑落，可商业地产却表现出一定的抗跌性。但随着市场对政策的逐步消化，住宅成交回升有力，商业地产却再次陷入不温不火的状态中。直到二轮调控，商业地产成交迅速上蹿。

“这从近段时期楼市的成交量上已得到了很好的印证。”365房地产家居网尚研究机构人士表示，他们专门作了一项关于商业物业成交的统计：9月全市商业物业成交748套，10月销量猛增至1637套，比9月份高出一倍多，达到了今年的最高点。进入11月份，商业地产成交保持着持续上扬的态势，首周成交已达582套，如果按这样的势头发展下去，本月商业地产成交可能突破2000套。

价格升得慢，价值被低估

365房地产家居网尚研究机构人士表示分析，这么多年来，针对住宅类市场的调控是前赴后继，但在商业地产方面政策波动一直不大，受宏观调控的影响较小。不过由于无锡商业地产的价格没有像住宅市场的升得那么快，因此其投资价值一直被购房者低估。

今年4月份至今的一系列调控，如二套房贷款首付五成，利率上调至基准利率的1.1倍等，已使得购买第二套住宅的首付款和利率等同于买商铺了。也正是如此，一些投资客会开始考虑把资金投向商业地产。

30%投资客弃住转商，地段、运营都很重要

“在我们现阶段接触的客户中，有30%都是弃住转商的。”无锡中山房产的曹云峰说，“不过投资商业地产比普通住宅讲究更多。”首先在选择商业项目时一定要挑好的地段，如商业旺地，这种地方商业气息浓厚，投资的风险比较小。还有地铁或交通枢纽周边的项目，以及一些已规划好、将有大手笔发展的区域，做旺的可能性也会大得多。

融润投资顾问有限公司总经理徐龙提醒把目光放在商业物业上的投资者，必须关注整个项目运营商之前的经验，是否运做过一些成熟的项目。一些商家会返租几年，将整个项目做旺了再交给买家，也有一些商家只是出售部分商铺，留下一部分自己经营，这种情况相对较好。