成都境外限购令 豪宅商业地产或受影响

11月17日，住房与城乡建设部正式下发《关于执行<关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知>的通知》。16日，成都市下发《关于执行<关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知>的通知》，从18日开始，成都市房管局以及各区（市）县房管局将严格贯彻执行境外个人买房“一人一套”的政策。一石激起千层浪，“限外令”出台，无疑引发各方人士的种种热议和猜想。那么，境外限购令对成都房地产市场影响究竟有多大？

防止热钱流入

“限外令”应运而生

在经过了加息、房产税等一系列政策调控的压力下，2个月以后，境外限购令的横空出世在业内引起热议。在业内看来，境外限购令的颁布，是在量化宽松的国际货币政策的大背景下产生的。一方面，它出台的主要目的是防止外资流入中国楼市，另一方面，限外令对楼市的需求还是有一定的影响，对投机、投资也会起到一定的抑制作用。

“人民币的升值压力，美国的量化宽松政策，通货膨胀的预期，三大因素刺激海外热钱瞄准中国楼市，该政令出台在一定程度上可以限制海外资本的投机性炒作。” 成都御风行营销顾问有限公司总经理兰飞表示。

精城国际项目总经理陈健看来，境外限购令的出台，主要是担心前段时间的加息导致热钱流进楼市，从而带来更大的泡沫。流动过剩造成输入性的膨胀，楼市的再“限外”，明显意在对抗热钱流入，在国内正在展开以去杠杆化为特征的房地产调控的同时，针对境外个人与机构的购房限制既可以去除超国民化待遇，也将防范资产价格被进一步推高的可能。

限外令

对成都楼市影响几何？

兰飞认为，“从成都市场来看，境外人士的购买比例并不高，所以对消费层面来讲不会有过多的影响，境外限购令更是一种预防性措施，而非限制性措施。成都的所谓‘国际社区’，也并不是由境外人士构成，而是指国际化风格，更多的是一种标签性的意义。况且，境外人士在成都仍然以高端租赁为主。购买的比例不高，所以，即使对那些号称针对境外人士的楼盘，也并不会带来很大的冲击。”

从政策层面上的解读来看，本次出台的新版限外政策，限制的对象仅是“境外个人”和“境外机构”，对境外人士的家庭购房情况并未给予明确的限制，表明夫妻双方如果以个人名义购买，仍是可以购两套住宅的。

“其实境外限购令跟我买房无关，因为我是土生土长的成都人，再加上我是首次置业者，所以限外令限不住我。”一位姓彭的小姐告诉记者。

“纯粹以行政手段强压购房意愿，终非长久之计，政府应双管齐下，加大保障性住房力度，以有效疏导、分流市场需求，避免屡控屡涨的房价报复性反弹，使房地产行业与市场真正进入可持续发展之状况。”四川省社科院房地产中心经济学吴博士告诉记者，房地产行业要想健康的发展，目前最重要的应该是加强外汇监管措施，正确引导外资的流向。

豪宅商业地产 或受冲击

业内知名“大嘴”任志强近日在博客上表示，称限购令与限外令将导致房价的进一步上涨。有关资料亦显示，新版限外令对商业地产的冲击和影响的确局部存在。

据了解，针对外资的本次“新版限购令”，较2006年171号文出台的 “限外令”明显更加严厉。因为2006年的限外令，没有明确是限购住宅、还是非住宅房屋，而是泛指商品房，而这次却明确地将其内涵延伸到办公用的非住宅房屋。如果政策得以严格执行，外资机构购买商业地产可能会受到很大的限制和影响。

部分业内人士认为，此次出台的政策，对高端楼市影响亦不容忽视，因为涉外的人到成都买房主要用途是养老度假，购房大多以高端住宅为主。

“内地的经济发展速度、人民币升值预期、境内外利率差、通胀预期等，均令境外人士看好内地楼市。而‘保值避险性’较强的市中心豪宅产品，历来是境外置业者的首选。升级版的限外政策，将在一定程度上减少来自境外的置业需求，从而对中心区域豪宅市场产生一定的影响。”一位业内专家公开表达这一观点。

陈健认为，在目前一系列政策频出的环境下，开发商应该根据政策调整自己的节奏和步伐。“目前所出台的一系列政策，采用的都是行政的调节手段，其出发点还是在于民生。”陈健如是表示。他还谈到，房地产行业投机、投资的盛行风，主要在于投资渠道太单一，打击投机、抑制投资的最关键点，还是在于开辟多元的投资渠道，这样可以起到资金分流的目的，同时便于楼市的健康发展。