广州年末再推商铺高潮 杀向郊区找铺
岁末年初，投资客对狂推商铺的广告信息一定不陌生，无孔不入的推销，甚至夺走了清晨的“第一声问候”。
一位天河的投资客前段时间在中介地铺咨询过商铺行情，现在最多时一天能接到中介经纪打过来四五个电话怂恿他买商铺。中原地产三级市场发展部总监刘广浩介绍，住宅市场适度回调，而商业地产在调控政策方面体现出来的灵活度，越发成为投资者青睐的首选对象，2011年广州住宅市场全面接受调控，而对商业地产抗通胀能力的认可正与日俱增。新春之际，商铺推货行动正掀起一股小高潮。
开发商斗价，业主坐地反价
记者近日走访一些商圈发现，商铺广告的传单派递员突然多了起来。有许多地铁口，虽然没看到派单人，但随处可见一地的宣传海报。推货的商铺林林总总，从类型上看，既有专业性的如美妆、鞋业、酒类等商铺，也有如金色康苑等在推售的小区铺，还有临街综合性商铺等。从地域分布看，不仅有珠江新城CBD地区的商铺打出“全国第一商圈”的旗号推货，也有如增城、从化等郊区大商场的商铺招揽客人。为打消目前投资者的顾虑，大都以“低门槛”入市的卖点作宣传，如体育西路突出48万元/间的美妆产权铺，而专业酒类批发铺则强调只需首付17万元/间等。记者来到位于天河北路的曜和百货，这是2010年国庆后才开业的综合性商铺，经过两个月的边经营边完善，现在已初具规模，招商中心的工作人员忙得团团转，当记者提出需要他们的宣传册，很长时间都没有人有空送过来。工作人员称，“我们目前的主要任务是引进品牌，如果不是品牌进驻暂时不考虑”。
“2万元起/间？便到你唔信！”为吸引投资客，商铺开发商赤裸裸地打起价格战，位于海珠区的百业佳宜推出商铺均价在3万-4万元/平方米之间，但销售人员告诉记者，真有心买铺，最低也有一万多元的，据称，36间铺发售半个月，到现在大概只剩下二分之一了。位于市中心的商铺价格自然稍高，比如康王路的星域商铺卖到了6万元/平方米，珠江新城相当一部分在售商铺也卖到9万元/平方米。相比之下，白云区的商铺2-3万元的铺子则随处可见。与开发商打优惠牌不同的是，由于看铺、买铺的日益增多，一些业主开始坐地起价，“反价”成为商铺市场非常常见的现象。据满堂红地产介绍，一般来说业主“反价”在10%左右，部分心态比较强的业主甚至“反价”20%，而买家大多能够接受业主5%-10%的“反价”。
广州客杀向郊区找铺
近日，中原地产将30多位投资客拉到位于增城市区的东汇城商铺，在该商铺的开售首日，广州过来的投资客成交金额超过五千万元，成为全场销售冠军。中原地产物业部副总经理潘婉霞介绍说，广州各个区去的客户都有成交，成交率高达70%，比增城本土客户成交高出几倍。广州投资客的嗅觉相当灵敏，目前已经不满足于只在市区选铺，而是将目光投向了更大范围，目前增城、花都、番禺等郊区铺的开售现场，随时可见到广州市中心区的客人，在花都的一些商铺，广州客所占比例甚至高达80%。广州客为什么舍近求远跑到郊区买铺？价格相对市区低很多，而且所在地的位置佳，交通方便，看中其升值潜力是最直接原因。兴业地产工商铺总监朱辉介绍，这些投资客中有不少人在过去四五年中，尝到过天河、番禺等区域的商铺一路涨上来的甜头，郊区的一些优质商铺给了他们想象空间。比如珠江新城的首层商铺，2008年的均价为6万元/平方米左右，2009年升至8万元/平方米，到2010年均价已达10万元/平方米。“郊区商铺有重新上演这些故事的潜力”。
最近一个多月来，中原地产差每隔一两周都会组织客人前往郊区看铺、买铺。最近新加入买铺大军的，至少有40%以上并不是“久经沙场”的战将，他们大都刚入投资地产不久。