成都百万级写字楼一房难求

超甲级写字楼中小户型卖欢了

刚一走进售楼处，记者就看到5、6个购房者抢着在表格上填写个人资料，排队选房。大厅里，沙发上坐满了人，在二楼的客户接待室，等待签单的购房者自发站在等待区外排成了两条“长龙”。

“没想到写字楼也要排队买”，现场一位买房人看到销售的火爆场面惊讶不已。据了解，香年广场此次推出的房源，均为超甲级写字楼，面积从70平方米至2000平方米，均价在12000元/平方米以内。“这个价格，和城南的住宅差不多了。现在住宅又不能买了。钱放在身上又没什么好的投资渠道，买房不管是办公还是住宅，总归是保值增值的。”一购房者说。

“现场热情甚至超过了我们的预期，可见高端写字楼市场需求强劲，而花样年在成都商务地产领域的主导地位已被市场认可。”今年3月2日，花样年公布了其2月份销售业绩，当月花样年实现合同销售金额人民币约22，741万元，销售面积约23，277平方米，与去年同期相比分别增长144%和38%。公告显示，花样年2月销售仍然主要来自商业城市综合体成都美年广场、成都香年广场和天津喜年广场，三个项目的合计销售额占比约6成。

“拆零”出售挠到了痒处

据记者观察，香年广场之所以挠到中小投资者和企业的痒处，和其灵活的销售策略有直接的关系。据了解，该项目在售的写字楼单位，从70平方米到2000平方米，无论哪一个阶层的投资者均可以在这里找到与自身实力相匹配的物业。目前城南聚集了大量处于快速扩张期的成长型企业，对于它们来说，一个环境优越的办公场所不仅关乎自家的面子，同时也意味着更多的市场机遇。但是目前城南在售的超甲级写字楼单位，多为半层或整层起售。想要购买入住不现实，就算租赁，动辄400、500平方米的起租门槛同样让人望而却步。

“想淘一套150平方米以内的写字楼好难哦！”不久前，一位从事影视广告制作的朋友许先生曾向记者抱怨，想在城南买一套中等面积的写字楼“简直比找老婆还难”。随着业务的发展，许先生公司原先所在的商住楼已不能满足使用，为此，许先生把目光锁定了500强企业云集的国际城南。然而令他没想到的是，安家城南的代价是如此高昂，一套最小面积为300平方米的写字楼单位，总价已在450万上下，这显然是许先生无法承受的“不可能为了一个面子就让自家的现金流变成负数嘛。”

期房门槛过高，买套二手房又如何？有地产中介机构数据显示，近半年来，成都二手写字楼市场可供出售的200平方米以下中小盘源供应量缩水明显。据四川中原地产工商铺部数据显示，从去年4月以来，成都写字楼市场异常火热，二手楼的成交量骤然猛增，投资者来电以及成交量都有约20%的提升，其中面积在200平方米以内的二手写字楼，由于总价较低，一直是成交的主角。但进入今年1月后，由于楼市转暖的趋势明显，出于对物业增值的预期，很多中小投资者取消了自己的出货计划，转而选择长线持有。可以说，正是中小户型写字楼“一房难求”的尴尬，为香年广场的热销埋下了伏笔。

“100万元级”写字楼最受欢迎

除“拆零”这一营销利器外，相对温柔的楼价同样是导致市场向香年广场倾斜的重要砝码。据了解，目前国际城南超甲级写字楼售价基本上都在16000元/平方米左右，而香年广场的同类物业均价却不足12000元/平方米。再辅以灵活的销售策略，使写字楼的投资门槛从原来的“千万元级”骤然降低到“百万元级”。

据四川中原地产工商铺部高级经理徐东介绍，受政策面影响，成都和其他城市一样，商业地产迎来从未有过的发展机遇，不少手上有商业地产的企业，都加大了推盘的力度。“但是总价在100万元以内的写字楼最抢手。”徐东告诉记者，目前商业地产的消费群主要是“弃住从商”的投资客，资金势力相对较弱，但他们又对商业地产具有浓厚的投资欲望，如此一来，总价相对较低、且升值潜力巨大的写字楼项目自然成为他们的首选。

“国际城南，总价100万元以内的写字楼单位基本上都集中在香年广场。”徐东认为，在今后5年内，城南都将是成都商业地产发展的重心。对于开发商而言，谁占据城南，谁就有机会成为成都商业地产新一轮霸主。而香年广场则正好处在这片兵家必争之地的“风暴眼”上。在这个版图上，先后有世纪城、新世纪环球中心等城市综合体。在“城市向南”的大背景下，一个个动辄数十、上百万平方米的城市综合体从这里拔地而起，但从投资者的角度，香年广场无疑最具有吸引力。毕竟一套80平方米的写字楼单位，投资者只需付出不足100万的资金即可搞定。正是这个相对较低的投资门槛，让香年广场成为了一个名副其实的吸金器。