天津滨海旅游地产亮点多 成保值增值新选择

今年“五一”期间，位于滨海的极地海洋世界三天接待游客5.2万人次，旅游收入550多万元。而据记者了解，天津极地海洋世界并非仅仅只是一个旅游景点，整个海洋世界项目将打造成集休闲、商业、住宅为一体的高档综合性旅游地产项目。有关专家评论，旅游地产这种产品的特点是以旅游产业为龙头，吸引人气，给其他的产品类型带来更多的附加值，而天津滨海恰恰在旅游地产方面优势独具。

市场前瞻

旅游地产成保值增值新选择

据了解，旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观。同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

2011年，随着国家新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠。

据了解，旅游地产的核心价值和诉求就是“卖生活方式”，满足精神和心灵的需求。旅游、休闲的生活方式已逐渐被中国人所接受，随着中国经济发展，中国人对健康、绿色的生活拥有更多诉求，越来越需要通过旅游、休闲以及自己的私属空间来提升生活品质，因此糅合文化、旅游、休闲的地产项目将成为地产界新的开发目标。随着国家对旅游产业的支柱型战略定位，政府加快高速公路等市政基础设施建设，旅游地产度假区项目，对具备经济实力、注重生活品质的人群而言，既是与家人享受第二人生的度假产品，又是保值增值抗通胀的优秀选择。

记者调查

滨海新区旅游地产亮点多

天津作为环渤海经济中心，担负起拉动经济增长第三极的重要使命，并致力于打造成国际港口城市。随着天津港的升级改造，将天津打造成真正滨海生活的呼声越来越高，也使得滨海新区再度成为各界关注的焦点。很多新兴区域都在快马加鞭的建设，随着东疆港保税区、官港湖内的众多资源景观被重新整合，并以此为支点营造纯粹的海滨生活，新区内的旅游地产也由此迎来了又一个春天。

随着滨海新区的发展，天津港自身建设理念也有了新的变化，将原来单一的海上交通、客货转运、商贸和生产功能引进旅游、生活、人文景观等休闲功能。记者了解到，东疆港建设中的人工沙滩已于2009年对外开放，迈出了聚拢旅游人气第一步。而与旅游业紧密结合的五星级酒店、居住配套等也在抓紧建设当中，此地的旅游地产也因此潜力倍增。

滨海新区旅游地产的建设，不仅仅在塘沽、开发区、保税区等区域，旅游地产的风潮同时蔓延到大港、汉沽等区域。据了解，滨海旅游区就位于汉沽，打造起以世界级主题公园、游艇、高尔夫、海上休闲总部为核心的国际旅游目的地和主题公园聚集区，预计2015年，旅游区将完成1期开发。而位于大港的官港湖，其周边将打造成官港生态游乐园，其前身为官港森林公园。良好的湿地资源，被誉为“天津之肺”。据悉，该游乐园园区最终将形成休闲娱乐、旅游观光、会议商务、旅游地产等为主要内容的生态景区。项目总投资36亿元，预计用5年左右全部建成，日接待游人最多达8000人次，年旅游人总量控制在180万人次。

记者手记

旅游地产能否开辟新领地？

旅游地产真能在一轮一轮的楼市洗牌中突出重围开辟一片新领地么？有业内人士指出，旅游地产的发展目前存在两大瓶颈：一个是旅游地产开发主要依附于当地的自然资源的稀缺性，通过激发度假人群的精神兴奋点来换取较高利润的产品，这种旅游地产以三亚、威海的海景房为代表。另一种则是以华侨城为代表的休闲区核心论，旨在通过打在温泉、高尔夫等休闲资源，加上便利的交通营造新城，但不少消费者对这种休闲模式是否认可仍处在观望之中。借鉴国外一些旅游热点城市的开发经验我们发现，其实很多区域旅游地产的发达并不是以旅游地产自身作为第一出发点的，而是待整体区域的建设成熟完善后，旅游地产魅力随之水涨船高。因而，不论是旅游业、还是地产业的开发建设，并无捷径可图。