郑州大西南传统人居形象革命性改变引人注目
2011年，郑州大西南的超级红火是一个现象，其传统人居形象的革命性改变引人注目。
目前，西南板块多个城中村改造项目造就多个超级大盘，也吸引了许多超级大佬的抢滩登陆。这些“城市运营商”的强力加入，将会快速推进郑州东西均衡、两翼齐飞的发展进程，也将会为西南的幸福人居打下坚实基础。
业内专家指出，未来，随着西南板块项目的开发、销售、运营，必将进一步带动郑州大西南成为未来三到五年郑州房地产最为关注的焦点，甚至改变郑州人居的重心。
秋天是一个收获的季节。春耕夏耘，秋收冬藏，农民渴盼一年的好收成。今年郑州楼市是否硕果满枝，市场正在接受检视。但是就市场表现而言，无可置疑的是，郑州西南板块确实结出一大硕果，成为今秋郑州楼市最丰硕的区域。依托政府规划主导，大盘齐聚，曾经的城市地产“洼地”一跃而为城市价值“高地”，曾经的“南大荒”华丽转身为“南大门”。
与行政区划有别，在郑州地产界人士眼中，京广路以西、陇海路甚至中原路以南、西三环以西、南三环以北就被视作房地产意义上的西南区块。随着城市“北移东扩西连南优”的四面“突击”，如今的西南版图，向西扩充至西四环，向南延展至西南绕城高速。曾几何时，在东区、北区房地产开发如火如荼之际，城市西南静悄悄，楼盘寥寥，商业罗雀，被人们戏称为“被房地产开发商遗忘的角落”。近年来，特别是今年以来，伴随着郑州都市区规划既成，郑州大西南开发热度骤然提升，十几个数百亩甚至数千亩的超级大盘星罗棋布，更有国内一线地产大佬跃跃欲试，抢滩其中，不仅住宅大盘横空出世，商业大鳄同样扎堆面世。于是乎，郑州人的视线集体瞄向了西南，西南崛起正其时。
按照规划，到2020年，二七生态文化新城建成区面积将达到60平方公里，城区人口达到50万人，生产总值达到500亿元。二七生态文化新城这一政策引擎的发力，郑州西南板块的房地产开发更将阔步迈进。
政府引擎发力
如果非要为今年郑州楼市的西南区域异军突起、突飞猛进找到一个理由，那自然是政府规划之力；如果非要为郑州地产大西南板块定下一个核心，那自然非二七生态文化新城莫属。
作为最早确定十组团之一，二七生态文化新城规划最早于2009年提出，之后进行了长达两年的规划、论证。在郑州都市区建设启动的时候，二七区关于二七新城运河新区的规划已经完成。这一前瞻性动作，使得二七生态文化新城在吸引投资方面有了先天优势。
根据规划，二七生态文化新城北起南三环、南水北调干渠、西四环沿线，南至绕城高速，东至二七区界，西至郑少高速，规划面积约75平方公里。
围绕二七生态文化新城中的运河新区和龙西湖生态文化区两大板块，打造总部经济区、商务办公区、生态宜居区、现代服务业集聚区、高端商贸物流区、文博产业区、文化创意区、科普体验区、健康养生区、休闲度假区10大功能片区，重点发展总部经济、商贸商务、现代物流、文化创意、电子商务、现代金融服务等现代服务业。
到2020年，建成区面积达到60平方公里，城区人口达到50万人，生产总值达到500亿元。
今年的3月29日，二七区签约11个大项目，4个正式签约项目全部落地二七运河新区，其余7个框架性协议中，也有3个在二七运河新区。投资20亿元的红星美凯龙、计划投资30亿元的六星级酒店，以及5年内将投资300亿至500亿元的锦艺食品物流产业集聚区都把目标盯在了运河新区。
从那时起，人们确信，二七文化新城将成为郑州西南经济的新引擎。
二七区委书记朱是西说：“二七新城要‘以产为基、因产兴城、产城一体、相互促进、共同发展’，只有产业得到发展，才有群众就业，才有经济社会的和谐发展，所以要说与其他城市新区的区别，最重要的就是以产业支撑新城的建设发展。”
亚星集团营销中心总经理段炤利说：“当初选择西南片区的时候，周边基本上都是农田，也没有什么配套。当时大多企业都在东区和北区纷纷拿地，但我们始终相信别人看不到的地方同样存在发展前景。随着市委、市政府拟定开发大西南的方针，城市功能定位的进一步明晰，嵩山南路、长江西路的打通，加上城市人口的增加，给区域城市化进程带来了空前的机遇。”
据悉，到2020年，二七新城将被建设成为人气指数集聚倍增的新城，总人口将超过50万；经济实力强盛的新城，地区生产总值达500亿元，社会固定资产投资累计达1000亿元，财政总收入达70亿元，城镇居民年人均可支配收入达3万元；融工作、居住、教育、医疗、休闲、购物、娱乐等于一体的功能最全、品质最优的现代化新城；“城在林中、林在城中”、水与城相互辉映的生态滨水之城，实现循环水系统，为群众提供更多更好的全新高品质生活；城乡一体化的示范新城，使新城范围内5万多农民转化为市民，走上快速致富道路；典型的“产城融合”新城，以总部经济、商贸商务、现代物流、文化创意、会展、电子商务、现代金融服务等产业为依托，低碳经济、楼宇经济、节地型经济全面繁荣，成为中原经济区和郑州都市区建设中的一颗璀璨明珠。
超级大盘齐聚
曾经，郑州的西南只有一个大盘，那就是帝湖花园，寂寞而孤独。一花独放不是春，显然，这个总规划用地3100亩，总建筑面积206万平方米的超级大盘也无法完全改变人们人们对郑州西南的偏见。
如今，这种孤独感已经荡然无存，而是代以遍目繁华，上百亩、上千亩的大盘层出，使得这一区块成了知名开发商“运营城市”的主战场。
一条南水北调的大河从郑州西南蜿蜒穿过，给南区板块平添了灵动的风韵。曾经落寞的南区，在南水北调的大背景下终于获得了大发展的良机。以二七新城为核心区域的郑州南区，吸引了包括升龙、亚星、建业泰宏、德润、万达、亚新、金牛等知名开发商的集体入驻，而恒大、绿地、世茂、百荣、世纪金源等知名房企也在积极抢滩。
德润黄金海岸，这是河南德润置业有限公司开发的项目，位于郑州市二七区京广路以西，大学路以东，长江路以南，南水北调运河以北。总占地面积3291亩，规划总建筑面积近300万平方米，入住人口将达13万~15万人。其中商业高达85万平方米，堪称航母级商业旗舰，同时还规划有高端商务写字楼群、六星级豪华酒店、豪华会所、社区医院、社区服务中心、12所幼儿园、5所小学、3所中学等全能配套。
正商城，位于二七区航海路与碧云路交叉口，东至冯庄路，西至京广路，南临长江路，北到航海路，总占地近千亩，总体量达到300万平方米，产品涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种物业类型。项目总投资额逾40亿元。
于今年启动的亚星盛世，占地近2000亩，建筑面积500万平方米，其中规划商业面积20余万平方米。该项目将规划成活力、健康、生态三大居住组团，建造“涵养世界”的中央时尚生活大城邦。
橄榄城，位于南三环与碧云路交会处，项目占地近千亩，总建筑面积135万平方米。
升龙国际中心，位于淮河路以南，政通路以北，是升龙集团继成功开发曼哈顿广场后，在郑州市中心开发的第二个大型城市综合体项目。升龙国际中心总占地约380亩，规划建筑面积约120万平方米；涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态。
二七万达广场，位于郑州市二七区大学路与航海路交会处，总投资额约40亿元，总建筑规划面积约165亩，总建筑面积约61万平方米。这是商业地产领军企业万达集团继郑州中原万达广场之后在郑州投资建设的第二座万达广场。
可以看到，进驻西南的几个超级大盘不约而同提出了一个理念：运营城市。有业内人士指出，当一个开发商将一个项目演绎成一种新的生活方式，当这个项目蕴含的理念深入人心，当这种理念引起整个城市的关注，那么，这个开发商就已经超出了作为一个单一的房地产开发商的角色，而成为一个社会的、文化的、前瞻性的并具有某种导引性的社会综合角色——城市运营商。
如同亚星的掌门人高国安所提出的“大盘开发带动城市建设”的理论，如今，郑州的大西南云集了如此众多的“城市运营商”，焉能不火？
平衡城市发展
近年来，随着城市规划的北移东扩，随着郑汴融城的加速推进，郑东新区崛起一座现代化、国际化的新城，北区的房地产开发如火如荼风起云涌，郑州东区、北区已成为房地产开发的热土和高地，成为郑州乃至全省购房置业者的首选。
与此形成鲜明对比的是，郑州西南门庭冷落，不仅购房者低看一眼，多数开发商也不愿进驻。
可以说，如何让城市东西互动、南北平衡，这成了摆在郑州面前的一道难题。如今，郑州大西南的强劲发展给出了最好的答案：在政府的引导下，地产开发可以解决这一难题。
有人指出，城市对房地产的影响主要集中在两个方面，一种是发展环境的影响，地铁的修建等��于这一类；另一种是生活环境的影响，包括城市美化和市政工程建设。可以说，郑州西南的传统弱势造成了被冷落。而反过来，房地产的发展还可以影响城市的发展环境和生活环境。“就二七新城而言，房地产业将是区域发展的主要推动力。”朱是西接受媒体采访时就表示。
据悉，截至6月底，仅在二七新城运河新区板块，已有16个重大项目先后入驻，总投资额约877亿元。其中已签约项目11个，总投资约432亿元，分别是：绿地滨湖国际产业园项目、绿城煤化总部经济产业园项目、红星美凯龙第八代家居Mall项目、六星级旋宫大酒店项目、河南省郑州市电信枢纽大厦项目、郑州市投融资服务中心项目、金泰成国际灯饰广场项目、金逸时代广场项目、金地格林小城项目、恒大城项目及滨河新型农民社区项目等。
纵横房地产十余年、出书揭秘中国房地产10年内幕的谢强先生认为，今年是地产商寻找新商业坐标的一年。于是，业界人士指出，今年大量商业地产强力扎堆郑州西南地区，这说明大家在这一区域找到了新的商业坐标。
台湾鸿龙国际投资有限公司首席执行官、商业地产研究专家黄福堂表示，政策导向非常关键，西南板块因为有大的企业入驻有能力开发大体量的项目，而且他们做的不是只有商业，而是把住宅也做上来了，所以将来扎堆西南板块从时空来讲有它的道理。“往西南板块走是平衡郑州东南西北所谓的商业板块的必然走向。”
目前，桐柏路、嵩山路、兴华街、淮河路、长江路等拓宽打通，南三环与京广路、南三环与大学路这两座立交桥的相继建成，使南区形成了便利的交通格局。据悉，今年，二七区拟开工建设三条主干道：鼎盛大道（绕城公路—郑平路），京广南路（南三环—南四环），大学南路（南四环—绕城高速）。
“郑州西南板块的优势已经体现，交通、生态等方面在整个郑州市都具有不可复制性和增值性，但要真正的达到或实现东西平衡，西南板块首先要解决的是城市配套，其次对区域产业进一步整合。”段炤利说：“目前二七区已经明确了控规编制，并引进多个全国500强企业的超大型项目，而这些超大型项目也必将承担多项区域城市配套的建设。随着二七新城发展规划的推进，该片区必将成为郑州都市区乃至中原经济区的一个重要增长极。”