天津商业地产成交走低 部分现倒挂迹象

8月下旬，天津楼市较前几周，出现了一定程度的回温，但整体仍延续了近半年的低迷态势。新一轮限购政策即将出台，本市房产市场观望情绪进一步加剧。

据某网天津新房数据监控中心的数字统计显示，8月第四周（8月22日-8月28日），天津一手房市场新建商品住宅成交1813套，成交面积19.5万平方米，环比上涨5.7%。其中，市内六区、环城四区以及滨海新区成交量的上涨拉升了全市整体成交水平；价格方面，8月22日-8月28日，全市成交均价9258元/平方米，环比上涨0.7%；环城四区、远郊五县市场成交价格微涨，市内六区略有下滑，滨海新区成交均价环比下降9.1%，降幅明显。

纵观天津楼市，第35周，霞飞路63里弄、首创爱这城、融科贻锦台、境界梅江等项目陆续开盘加推新品，在一定程度上带动了本地市场的成交，而据初步统计，天津楼市约42个新房项目即将在9月份黄金期集中开盘放量，市场房源供应或将出现井喷式增长。

在数轮限购限贷政策的抑制作用下，天津楼市成交持续走低，市场观望情绪浓厚。此外，针对二三线城市的新一轮限购政策即将于9月出台，此番政策加码势必会对本地楼市产生较大影响，而各房企回笼资金的压力也将随之增加。一些业内人士指出，在国家调控政策的持续作用下，对于上半年没有达到预期销售目标的开发商，由于下半年存量较大，很可能采取一些优惠促销手段，以低价格换取高成交，或将成为市场主流。

二手房市场方面，据安居客房产网统计数据显示，8月第四周（8月22日-8月28日），天津住宅成交886套，成交面积6.94万平方米，环比上涨1%，成交均价7848元/平方米，环比上涨2.8%。环城四区与滨海新区上涨，整体小幅上涨。

成交量方面，市内六区整体下降不到1成。其中，和平与河西两区，涨幅在1-3成，其他均有1-3成下降。环城四区中，津南区上涨超过7成，北辰区上涨近3成，带动整体成交量上涨，东丽与西青两区分别下降不到1成。滨海四区二手房成交量全面上涨，其中开发区放量近1倍。

下半年以来，本市部分城区楼市出现了一、二手房价“倒挂”的现象，且呈现出愈演愈烈的趋势。据业内人士分析，新房价格过高，排挤出部分刚需置业群体将目光转向二手房，从而促成三级市场愈发红火，房价随之上涨，是导致“倒挂”现象出现的一大诱因，而房价“倒挂”，是否预示着房价即将下行，还有待进一步观察。