买涨不买跌加重市场观望

成本价卖房、特价房试水、加大优惠幅度，近期部分新盘推出的一系列举措，似乎表达了开发商的售房诚意。令人失望的是，购房者并没有买此轮降价的账，低迷的成交量反应的是购房者持币观望的决心，更表达了他们对近期房价看跌不看涨的心态。

相信政策持久作用

自去年限购令推出以来，中央一直严格执行调控政策。温家宝总理先后在几次重要讲话中强调，将坚决消除房地产泡沫。国家的调控政策是购房者呈现看跌不看涨心态的主因。

对于政策将持续多长时间，大部分购房者不能做出明确的判断。但出于对即将换届等因素的考虑，“年底前限购令不会取消”是目前大范围内普遍认同的观点。

此前，昆明市产权交易中心有关人士在接受媒体采访时说：“昆明住房空置率没有80%也有60%，限购令取消或调整不会导致房价报复性反弹。”这一消息未经官方确认，也可能只是其个人看法，抑或是最近1、2年交房的少数新建楼盘的情况。但是，业界人士不能不更加理性地看待房价与调控政策的关系，购房者也不再对限购令取消后房价直线反弹抱有过多的恐惧。

“即便限购令取消了，房产税还会出台，房价要想再大涨，估计很难”执着于昆明下一次降价潮的刘女士说。像刘女士一样，越来越多的购房者开始坚信房价将会迎来新一轮的低谷。

降价空间是“浮云”

“做买卖的，再说怎么不赚钱都是赚钱的”——对于开发商一再强调“已经没有降价空间”的理由，购房者给出的是质疑的回应。此前，一再有开发商给出数据，用以说明目前楼盘的销售价格已接近成本价，甚至是在无利润销售。购房者对这一说法却并不感冒，也并未因此而放松观望心理。

更多的购房者对房价的定位是基于自身的心理价位，之前的春季房交会上，不少楼盘都对消费者预期的心理价位做了调查，价格大都集中在6000元到7000元之间。拿年初7600元/平米开盘的金尚俊园来说，一些购房者对该楼盘下一期的预期开盘价格竟然是在7000元。总的来看，目前楼市的价格，显然还没有达到购房者的心理价位。

当我们发问购房者的心理价位是基于何种考虑时，不难发现，昆明的市民大都把2007、2008年的房价与如今的房价做对比。究其原因，主要是当时昆明的房价与居民收入比，更能为购房者接受。