商业地产：这是个水深潜力大的投资领域
2011年随着楼市限购时代的来临，大量投资客和开发商都纷纷转战商业地产，紧接着，商业物业呈井喷之势。这样一个过程，当然不是什么供需关系的“逆袭”。
在投资客跃跃欲试后，从他人花钱买的教训中更加意识到并不是所有商业物业都有着美好前景。因为，比起住宅，商业是一个倍加考验技术含量的物业类型，不仅仅是对开发商在开发环节的技术含量要求，更对后期持续的运营能力有严格的要求。
“对于投资客来说，商业地产的风险主要在于，少数标杆式项目引领着一座城市商业版图的构成和价值序列的排布——商业地产投资风向标具体到每个项目差异化竞争、错位化定位的思路。在众多的商业地产项目中，或因为品牌效应、规模大小、定位优劣、业态组合等必备要素的差异，让投资者面临着更多要考量的因素”。云南财经大学传媒学院经济与发展研究中心副主任高阳告诉记者，“那些冒失闯到商业地产里的投资客们或许会发现，在这里赚钱，比住宅困难更多，这是个水很深的投资领域。”
因为对于商铺投资而言，需要有持续稳定商业氛围，才能实现投资回报，而如果日后这个商业项目没做起来，那么，投资前景堪忧。
事实上，这种担心并不是多余的，一个很重要的问题是，开发商实力不一，以投资者有限的商业投资知识，往往很难判断其经营前景。
当然，与高风险相对应的是高回报率，也就是说，当大多数人谈论商业地产过剩的时候，如果你能慧眼识珠，则意味着你的机会来了。从某种意义上讲，在体量巨大，项目众多的商业地产时代，谁拥有的商家资源越多，谁最懂后期的运营，就能引领市场，成为真正的商业强者。