商业地产将差异化竞争

据市房管局发布的上周楼市成交数据显示，在新推项目的影响下，上周扬州楼市住宅成交持续上涨，商办用房成交不俗，带动了市区商品房成交量大幅上涨。

　　成交如何？

　　上周商办用房成交不俗

　　据欣祥报告监测，上周市区累计合同成交商品房453套，成交面积5.10万㎡，环比分别上涨10.76%、1.60%。其中商品住宅累计成交376套，成交面积4.55万㎡；商业用房累计成交18套，成交面积0.15万㎡；办公用房累计成交59套，成交面积0.40万㎡。

　　同时，记者注意到，最近几个月，我市商业用房的成交量一直成绩不俗，在9月底的一周，江都商办用房成交量占一周住宅总成交量的62%。

　　昨天，记者走访了我市几家经营商业地产项目的开发商，记者从开发商处了解到，近期，商业用房的成交量都还算不错。扬州明发商业广场营销总监李峰告诉记者，现在，不少投资人更愿意购买商业用房，“国家的宏观调控一直没有放松，而从商品住宅的价格来看，价格的上升空间不大，所以不少投资人把目光转移到了商业地产上。而且随着扬州商业的发展，以后还有很大的提升空间。”

　　前景如何？

　　我市商业地产还远未饱和

　　在采访中，记者了解到，目前，我市商业地产不断增多，不仅是本地的，不少外来开发商也来扬州开发商业地产项目。我市一业内人士告诉记者，既然有如此多的商业地产项目集聚到扬州，那说明相比周边地区，扬州的城市整体水平还是不错的。

　　“目前扬州的商业地产还远远没有饱和。”该业内人士表示，按400万人口的城市来计算，目前扬州形成了文昌商圈、京华城商圈，将来在东区还将形成明发商圈这三个主商圈，“但从其他城市的发展状态来看，3个主中心并不多，所以扬州的商业地产还有很大的发展空间。”

　　有何趋势？

　　商业地产将差异化经营

　　同时，记者了解到，不少商业地产的开发商都认为，在经营一个商业地产项目的时候，商家都会考虑其与周边类似体量的商业项目之间形成一种“互补”。

　　扬州聚源潮置业发展有限公司常务副总经理张文波告诉记者，东方食品城二期项目将做成“大市场”，在延续食品的批零特点上，向日常生活用品延伸。而李峰也表示，开发商在开发项目时，更多考虑的是差异化竞争。

　　昨天，记者从秋季房交会主办方处了解到，“有些开发商将带着商业地产项目来参会。”