CBRE：商用稳定发展 住宅市场持续回暖
展望2013年，预计将有高品质的写字楼及零售物业完工交付，市场对于物业品质的要求也持续提升，将推动成都写字楼和商业物业发展越趋成熟；写字楼市场方面，由于大量的新增供应集中入市，预期2013年成都写字楼市场在租金及空置率都将承受一定压力。而商业物业市场由于新增供应有限，预期市场将平稳发展。住宅市场依然受到限购令等政策影响，将不会有爆发性虚高的需求量，市场仍将以改善型需求为主导，我们预期未来一年住宅市场将保持平稳发展。
优质写字楼
2012全年需求较2011年全年有所增加，虽然受全球经济变化的影响，但由于政策导向及市场发展的因素，跨国企业仍相继进驻成都；与此同时，本地企业对写字楼新增需求和升级也在不断增加，大面积租赁交易相对上半年增多，市场整体吸纳量仍保持在较高水平。2012年全年办公楼市场净吸纳量达到40万平方米，较2011年同比增长8个百分点。
全年写字楼市场累计新增约为98万平方米，在巨大的新增供应的压力下，虽然净吸纳量保持较高水平，但成都优质写字楼空置率仍被推升至34.6%，较2011年增加8.8个百分点。高品质写字楼的入市使得全年平均租金较2011年底上涨2.0%至每月每平方米100.5元。中心商务区的高品质写字楼仍保持低空置率高租金，但是由于受到天府新区的区域租金出现下滑的影响，整体市场租金在第四季度按季微降0.7%。顶级写字楼市场，虽然有新入市项目，但其租金报价也相当高，使顶级写字楼2012年平均租金上涨3.9个百分点至每月每平方米178.8元。
预计未来两年都将会有大量新增供应，2013年新增供应预期将超过100万平方米，其中大部分位于天府新城区域，我们预测未来几个季度租金和空置率都将承压。
优质商铺
2012年成都优质商铺市场走势保持平稳，租金和空置率均保持在合理水平。截止四季度末首层商铺平均租金报每天每平方米27.8元，较去年年底微涨0.5%。2012年全年新增供应达到62万平方米，但由于同时期整体市场租赁表现活跃，空置率同比下降1.1个百分点至10.0%。
在2012年二季度开业的万象城，成功将国际品牌Vivienne Westwood、精品超市OLE’、百老汇电影院等品牌引进成都市场。三季度，来福士、九方相继开业，并首次将服装品牌GAP、精品超市Treat、Monki、卢米埃影院、精品超市BLT、Armani Exchange等引入市场。11月奥克斯广场开业，万象城Apple直营店也在四季度正式营业。
预计明年上半年市场仅会有少量新增供应，这将提供市场有一段时间消化既有存量。而下半年将有几个优质项目入市，预期将会引入更多的国际品牌并提升成都国际化程度。
住宅市场
2012年，高档住宅市场受到限购令等政策影响，上半年成交较为低迷，但下半年市场开始持续回暖。主要是受到购房者普遍对十八大后经济走势看好的情况下，原来处于观望状态的潜在购房者纷纷下手，进而使得下半年高档住宅成交量攀升，价格轻微上扬。截止四季度，高档住宅环比上涨1.2%至每平方米12,601元。
由于限购限贷依旧为未来楼市主旋律，高档住宅市场将保持稳定，市场很难再次大起大落。
仓储物流市场
2012年仓储物流市场保持活跃，由于过去2年的有限供应且大多数项目入驻率较高，成都仓储物流市场依然是业主主导的市场。截至四季度末，仓储物流平均租金在可租面积不断减少的推动下较2011年上涨至每月每平方米25.6元。年内仓储物流市场表现活跃，具体为：4月乔达入驻成都空港物流园区，项目约4万平米，且计划2013年8月继续扩容，以供应西部地区所有宝马零配件及IBM供应链产品。此外，5月普洛斯集团落户成都，项目面积达190亩；DHL也计划在新都筹建面积约120亩的西部物流运营总部项目。三季度，SK集团电子商务总部落户成华区，与此同时小米公司宣布将在成都设立仓储中心。四季度，随著仓储物业市场的逐步成熟，部分项目调整项目原有的仓储用途，而面向更专业的市场。
预计明年市场将有10余万新增供应，随着需求的不断上涨，市场仍将保持比较活跃的状态。租金也将稳步上升。
关于世邦魏理仕
世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务公司(按2011年的营业额计算)。公司拥有员工约34,000名（不含联营公司），通过全球300多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。