邵永官：商业地产机会在二、三线城市
经过5年多的精心打造，有着“成都新地标”之称的成都国际金融中心今日正式启动写字楼招商项目。昨日，香港九龙仓集团的附属公司九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理邵永官在接受天府早报记者专访时表示，将于今年底正式竣工的成都国际金融中心，在未来不仅将成为成都市中心的一座新地标建筑，而且其影响力还会扩张到整个西南地区。“商业地产的机会在国内以成都为代表的二、三线城市。”邵永官说。
挑战
如何将“地王”打造成“地标”
2007年9月，九龙仓集团以8800万元/亩、总价72.4亿元拍下位于成都最繁华的商业中心春熙路片区82亩土地，成为当年“地王”。2010年12月18日成都国际金融中心项目正式奠基。
昨日下午，从上海飞往成都的邵永官还没来得及休息就准时出现在媒体面前，尽管面带疲惫，但一谈到“国金中心”，他眼睛一亮，用其港式普通话热情与记者对话。“成都国际金融中心总投资逾160亿元，总建筑面积达到77.3万平方米。以‘城中城’为设计理念，由旗舰购物中心、超甲级办公楼、五星级酒店、精品服务式公寓四大部分构成，占地面积5.5万平方米。”好像这些数据印在邵永官脑子里一样，顺手拈来。“成都国际金融中心作为九龙仓集团在二线城市的一个旗舰项目以及西南地区的白金级综合发展项目，九龙仓集团与成都市政府目标一致，就是力求将这独一无二的大型地盘发展成为整个中国西部足以号称‘西部之最’的全新优质商业中心，以及成都市区的最大地标。”邵永官敲敲桌子：“将地王做成地标，真是很大的挑战。”
门槛
租户有钱无品莫“敲门”
“和上海的会丰德广场不同，成都国际金融中心不仅是写字楼，还有商业、酒店以及高档公寓，从商业模式上来说，它更接近香港海港城，但比海港城更高端一些。”邵永官头微微一扬：“应该说，国金中心是成都独一无二的一个综合体……”
正因如此，邵永官明确表示，尽管对租户没有最低租赁面积要求，但入驻公司光有钱而没有品相的话，他会说：“NO!”。“这是因为九龙仓的品牌以及成都国际金融中心的地位。大中型国内企业，金融、银行和制药这三大板块，以及入驻成都的世界500强企业都会是国金中心的目标。”
对于租金，邵永官三缄其口，一再说：“这个价格是浮动的，只要公司够优质，租金上都是可以谈的。对于大品牌的优质商家，价格肯定是最低的。”
预测
成都写字楼需求增长不可限量
近年来，成都写字楼市场保持稳上的状态，但有机构认为，由于经济放缓，不少大型的公司正在削减办公楼的预算，以降低整体成本。
但邵永官却不这样认为。“九龙仓项目一直以来就看重长远发展效应。我们对成都充满信心，成都不但拥有中西部地区最发达的航空交通及铁路物流网络，世界500强企业也在近年争相选择落户于此，在西部大开发中拥有不可动摇的战略地位。”邵永官给记者提供的资料显示，该金融中心的合作方世邦魏理仕和仲量联行的研报中指出，成都作为辐射整个西南区的“一线城市”，未来需求的增长不可限量。
邵永官对成都高端写字楼市场中长期达到供需平衡保持乐观。“成都国际金融中心作为绝对黄金地段的超甲级写字楼，优势还是非常明显的，目标定位也与其他的甲级写字楼有一定区别。”邵永官很自信：“我们的绝对优势与准确定位必然会为我们赢得一席之地。势必成为西部地区今后最具影响力的国际商贸金融中心(IFC)。”