群雄逐鹿 内江商业地产异军突起
“现在内江商业地产少，加上政策原因，是‘人找铺’，但随着一大批综合体涌现，必将发展成为‘铺找人’。”业内人士王伟告诉记者，“统一的规划、管理，成熟的招商运营格外重要。打一个形象的比喻，如果管理乏力，同一层楼大家都卖高档服装，这样的商业综合体注定没法长久。”
近两年，内江房地产开发商愈发淡定从容。面对住宅市场的严厉调控，更多的开发商将目光转向商业地产。去年以来，北京华联、大商兆信、金海沸城、华安大厦纷纷崛起，连同一江之隔的内江国际家居商贸城，让内江的商业地产显得繁花似锦。然而，如此大的步幅是否和城市化进程一致，众多综合体如何共存共赢？内江部分营销专家、商业地产开发商说出了自己的看法。
现状 群雄崛起商业地产遍地开花
据了解，今年10月，内江·北京华联购物中心或将开门纳客，正式试营业。内江鑫联置业有限公司相关负责人王伟告诉华西城市读本记者，这是内江的首个城市综合体，今年10月，这个综合体如果能够如期开张，将会结束内江无大型城市综合体的历史，内江人也不必再舍近求远，在家门口就可以享受“一站式”的购物体验。
北京华联还只是一个开始。她的不远处，大商兆信城市综合体已经开始打围施工。“项目于去年底正式动工，目前已经完成部分土地的征迁、平整。”四川兆信房产内江负责人李先生表示，内江除了北京华联，还有金海·沸城、华安大厦两个规模较小的商业体，售楼部均已开放。2012年，内江4个城市综合体落地，任何1个都足以改写内江的商业格局。业内人士认为，2012年是内江商业地产最暖的春天。
走势 三足鼎立大浪淘沙优胜劣汰
记者通过调查记者通过调查，，还原了内江2012来如火如荼的商业地产建设时间表商业地产建设时间表。。整个2012年，内江完全可以称得上“商业地产建设年商业地产建设年”。”。22月12日，中国·内江国际家居商贸城奠基际家居商贸城奠基，，建筑面积30万平方米万平方米，，其中家居家纺城就占20万平方米万平方米，，规划是要将其打造成川南最大的家居家纺商贸中心最大的家居家纺商贸中心。。仅仅过了45天，内江·华联购物中心破土开建联购物中心破土开建，，投资近6亿，总建筑面积14万平方米平方米，，可解决3500人就业人就业，，成为内江首个城市综合体项目体项目。。9月10日，大连万达广场项目宣布落户内江，选址容器厂地块选址容器厂地块。。11月27日，大商兆信城市综合体项目也宣布入场动工体项目也宣布入场动工，，占地187187..6亩，商业项目建筑面积不低于20万平方米万平方米。。在商业项目建成投入营运后，正常年营业收入有望突破10亿元亿元，，并提供不低于3000人的就业岗人的就业岗位。
内江的商业地产有自己的规律——门槛高、专业性强、对资本要求高、更依赖品牌影响力。事实上，从2011年开始，内江商业综合体已经进入“群雄逐鹿”的时代，抢地、抢钱、抢人，竞争异常地激烈。即便如此，内江商业地产的市场规模肯定是有限的。业内人士认为，商业地产在几年的时间将上演激烈和残忍的竞争拼杀，“大约在2015年左右，内江商业地产就会从‘群雄并起’变成‘三国鼎力’，大浪淘沙，影响力大的还会是那些大品牌。”业内人士分析，“未来内江隔江相望，北有华联、大商兆信，南有万达广场，这3个综合体将最可能胜出。”而国际家居商贸城由于专业性强，和前三者差异化明显，优势也会凸显，这几个大项目将撑起内江商业地产的大半边天。
忧虑 欣欣向荣还是同质化建设
内江的商业地产大多冠以“城市综合体”的帽子，即便如此，仍然不免陷入优胜劣汰的市场游戏当中。现状是“缺得很、建得多、发展快、卖得好”，只要有市场，就不缺乏竞争者。记者通过采访发现，不少开发商对内江商业地产持非常乐观的态度，不少商业地产营销负责人称，“不管竞争如何，商业地产百花齐放的局面是笃定的，我们在开向春天的地铁上。”
然而，地铁是否正开往春天，似乎一切还有待时间考验。“盖一幢商业大厦容易，但维持运转和运营最难，全国各地不乏一些经营烂尾工程，包括一些非常大的品牌。”一位资深商业地产营销人员表示，“大厦真正开业那天，才是商业地产开始的那天，考量内江商业地产开发商和投资者的地方还很多，未来任重道远。”其实，放眼川南，这位资深人士的话不无道理，无论投资多大，项目多宏伟，建成之后的运作才最让人头痛。如何在短时间内旺市，这是个大课题。
除了自身兴旺，城市综合体还要考虑自身在城市规划中，和其他综合体的关系。商业地产最兴盛的成都，目前已经深陷同质化迷局。一个城市、一个区域的商业综合体不能过于密集，同质化不能过于严重。决策者首先要考虑的是周边消费人群的消费能力和档次，是否过度领先真实的城市化进程，使之在短时间内难以享受到人口红利带来的租金和售价。“如果已经入住的消费人口尚不足以支撑如此众多的综合体，以后新的商业体开业都成问题。”
“现在内江商业地产少，加上政策原因，是‘人找铺’，但随着一大批综合体涌现，必将发展成为‘铺找人’。”业内人士王伟告诉记者，“统一的规划、管理，成熟的招商运营格外重要。打一个形象的比喻，如果管理乏力，同一层楼大家都卖高档服装，这样的商业综合体注定没法长久。”
双刃剑
投资“新宠”有甜头也有风险
商业地产的春天来了，兴奋的当然是众多投资者。国家近年来对住宅市场的调控加码，限购、限贷政策迫使投资者把目光转向商业地产等新的房产投资领域。内江也不例外。比如东兴区几家在售的城市商业体项目已经门庭若市。据悉，北京华联除1-6楼的用作集团统一运作外，7楼以上一期推出的238套房产已基本售罄。而华安大厦40000元/㎡起的门面也卖得不错。此外，金海·沸城、华安大厦和不少楼盘的商铺销售都不愁。
不过，投资当然有风险。投入高、风险大、回报慢被不少人定为商业地产的投资硬伤。业内人士认为，商业地产投资需要成熟和潜力大的商业板块来支撑，“前期需要大量的资金压着，一般要3年至5年才会有稳定的回报。”因此，投资商业地产更要看地段，投资者应慎重选择。一般来说，这些地段要规划良好、交通便捷、靠近人口密集区。