绵阳城区商铺租金久涨不跌 商家不堪压力
“今年去成都进货时，差不多的裤子比去年贵了近10元”，邓丽容坦言，考虑到很多都是回头客，卖的时候也不能加价太多，“现在最担心的，就是这个涨价的势头会越来越猛”。
近年来，绵阳城区商铺越来越紧俏，尤其是诸如警钟街、步行街等黄金地段，可谓“一铺难求”。动不动上万甚至十几万的转让费，加上租金连年上涨，让一些租店做生意的商家不堪压力。近日，就有市民致电本报呼叫中心2395666反映说，商铺租金涨得实在太厉害，难以承受。记者走访调查中也发现，城区沿街商铺租金呈普涨之势。
·娱乐八卦 看过来 ·IT英语出国教育直通车
租金猛涨
逼退租客
4月15日上午，通安巷内，人流如梭。这里紧邻临江市场和沃尔玛商场，人流量较大，这条不足两百米的小巷内，各式餐饮店、服装店、理发店聚集，成为周边居民饮食购物的首选场所之一，也成了开店做生意的好地方。不过，在当街十字路口的黄金位置，有两扇卷帘门却牢牢紧闭。周围商家介绍说，卷帘门上门面出租的告示已经张贴了一段时间，由于租金抬高，一直没有人敢接手。
记者找到这家门面原来的租客——一家诊所。“租金一下涨了几倍，哪个敢接？”诊所一位工作人员告诉记者，以前租金是几万块，今年准备续约时，房东突然将价格提到了18万元一年。
“一个月就要1.5万元，根本租不起”，这位工作人员说，如今，他们诊所只得进行搬迁。随后，记者以租客身份拨打了房东的电话。说明意图以后，对方表示，房子使用面积在50平方米左右，房租为18万元一年，并要交2万元押金，合同为一年一签。记者询问为何突然大幅提价，对方回答：“不需要任何的‘打点费’和转让费，18万元是最低价格。”而后便挂断了电话。
中心地段商铺不缺租客
在绵阳市面上，警钟街和步行街一带可谓寸土寸金。这一路段商铺数量较多，但早已被各大品牌牢牢占据，一铺难求。
一年前，市民王梅在步行街开设了一家数码店。店面一共只有20多个平方米，月租金为4000多元。王梅告诉记者，当初签订三年合同时，合同明确了租金按照每年6%的幅度递增。
“步行街这边商铺比较紧俏，大部分商家的合同都是几年一签，很少有一年年签的。”王梅说，她的店铺租金在步行街算比较便宜了，“这边虽然位置不算太好，但性价比高些，老客都会找来，也可以维持。”王梅花了不少心思培育老客户，目前她的店铺经营状况还算理想。
尽管在如此繁华的地段做生意，仍有一些经营者对记者抱怨生意难做。“租金一年比一年高，生意却还是老样子，你说怎么做？”“租金肯定是年年都在上涨嘛！”……当记者询问租金以前是多少，现在又是多少，大多数业主不愿意正面回答。
新商圈推升周边商铺租金
与传统的城市中心地段相比，一部分过去位置相对偏僻的商铺，有幸搭上了新商圈的顺风车，租金也开始大幅攀升。对此，位于涪城区万达广场(微博)附近的商家陈女士就深有体会。
陈女士在万达广场对面的花园东街经营一家饭店，她告诉记者，店铺面积大约50平方米左右。两年前接手时，年租金为2.5万元，目前已涨到了5.8万元。
“每个月要付差不多5000元的租金”，陈女士说，高租金带来了巨大压力，为节约成本，店里的工作人员都是自家人，即便如此，每天的营业额至少要达到1000元才能保证不亏本。
陈女士坦言，万达广场开业后，街上的客流量增加了不少。“在广场修建时期，一些建筑工人经常来光顾，生意确实不错，但现在就一般了。”陈女士说，这种临时性的生意火爆，倒是让店铺业主抓住了机会，商铺租金开始根据“市场行情”一路看涨。
“我在北京也开过饭店，还从来没有面临过目前的经营压力”，陈女士说，就在同一条街道上，已经有一些商家因承受不了这两年大幅上涨的租金而不得不选择转让店铺。
居民点内商铺租金涨幅略小
面对不断上涨的租金，一些商户表示“压力山大”，有的甚至干脆放弃一流地段，在一些居民点或小区内开设店铺。只是，近年商铺的租金上涨已呈全城普及之势，这些“退而求其次”的商户，仍难避开租金上涨。
2010年，在御营二社，邓丽容以4万元转让费接手一个门面开服装店。她接手时，商铺年租金为1.4万元，如今租金涨到了1.7万元。邓丽容告诉记者，由于商铺在居民点内，客源相对稀少和单一，照顾生意的都是一些熟客。商铺租金看似涨幅不大，但进货成本越来越高，生意压力也越来越大。
“今年去成都进货时，差不多的裤子比去年贵了近10元”，邓丽容坦言，考虑到很多都是回头客，卖的时候也不能加价太多，“现在最担心的，就是这个涨价的势头会越来越猛”。
商铺租金上涨
主要看行情
针对商铺租金的走势，绵阳金诺房地产经纪有限责任公司一位门店经理姜智龙告诉记者，这几年的门面房租金的确涨得比较快。
据姜智龙介绍，市面上的商铺，按照其产权所有基本分为两类，也就是公司（例如大型商场内的店铺）和私人商铺。其中，对于公司类型商铺，价格增长幅度基本集中在8%到15%，而私人商铺则没有一个明确的控制范围。
姜智龙认为，随着经济发展，消费、物价、资本使用成本等不断提高，加上调控政策上没有明确针对商铺的，眼下商铺投资越来越火热。在商铺租金方面，主要取决于两点：一是市场行情，也就是跟商品房价格走势有关；二是市场惯例。
“目前很多私人商铺合约一年一签。”姜智龙说，一般来讲，商家都会根据市场情况制定一个合理的价格进行出租，在合同到期后，又会根据实际情况再做调整，只不过，这个调整的幅度各不相同。
商铺转让费
让人骑虎难下
说到商铺租金，“转让费”这一业内术语不得不提。姜智龙介绍说，转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付一定的转租费用，一般包含原经营者的装修费、杂费和其他相关成本。也就是说，店面转让不一定都有转让费。不过，现实情况是多数转让费就这样一级级转下去，且越转越高，有的房东甚至从中还会抽取提成。
“在我们这里登记的门面，转让费有几万的，也有十几万的，个别的甚至高达百万。”姜智龙说，高额的转让费让许多人面对上涨的房租不能轻易说不，尤其是一些刚接手商铺的商家，为了将先期的投入尽可能赚回来，只能苦苦支撑。另一方面，部分房东考虑的是，即便涨价也不愁没有人租。这其中的矛盾，随着租金越来越高，自然也就愈加突出。