商业地产——内需的重要载体

城铁商圈核心为万达广场，属于一站式消费城市综合体。这里特别值得一提的是一街之隔的颐高数码广场，该项目进入城铁商圈时，考虑到同区域内万达广场的强势地位，充分打好错位竞争牌，走专业化综合体的道路，通过填补镇江IT大卖场的空白，既避开锋芒，又共同营造区域人气，堪称神来之笔。
导言

2013年4月8日，英国前首相撒切尔夫人逝世，对于出生于大萧条时代、经历过“二战”和美苏“冷战”的一代西方人来说，目睹撒切尔夫人离世，是向“铁娘子”时代告别；而对于如今的中国人而言，见证这一历史时刻，则是需要思考这位铁娘子带给世界的究竟是什么？

“滞胀”与“新自由主义”

毫无疑问，撒切尔夫人是上世纪最杰出的女性之一，她担任首相一职时正是英国处于经济最艰难的时刻。

上世纪70年代，由石油价格上涨直接引发的经济危机在西方主要国家蔓延。1976年至1981年的六年间，英国通胀率有五年都在11%以上，房价则出现连年上涨30%的情况。通胀持续、经济增长停滞、失业上升，为此经济学家发明了“滞胀”一词，用来形容当时的英美经济。

撒切尔夫人是英国保守党右翼活力派人士，英国《卫报》评论道，撒切尔是英国自丘吉尔以来最有掌控力的首相，也是自由市场经济的积极鼓吹者。撒切尔主义创造的新词“私有化”传到了许多国家，也就是如今我们谈之色变的“新自由主义”经济。

“新自由主义”经济引发的全世界经济困境

上世纪80年代初期，伴随美国总统里根和英国首相撒切尔夫人的上台执政，在否定凯恩斯主义的声浪中，“新自由主义”占据了美英等国主流经济学地位。

新自由主义经济的主导结果就是将银行业与证券、保险等投资行业之间的壁垒消除，从而为金融市场的所谓金融创新、金融投机等打开方便之门。从而直接导致华尔街缺乏监管，信息不对称、不透明，欺诈成风最终衍生严重金融泡沫。与此同时，全球性金融危机每隔一段时间就会发生，“新自由主义”经济体系也是症结的根本原因。

2008年9月15日，美国第四大投资银行雷曼兄弟公司陷入严重财务危机并宣布申请破产保护，引发全球金融海啸，不仅改变了华尔街的百年格局，更是深深影响了整个世界的市场运作体系。

中国作为最直接的受害国之一，国家经济政策也发生了深远的格局变化。

“内需时代”的来临与商业地产的兴起

“投资、出口、消费”长期以来是拉动中国宏观经济增长的三大因素，学术界称之为中国经济的“三驾马车”。

1997年爆发亚洲金融危机，虽然中国经济在政府的强力干预下实现了软着陆，但是同时也陷入了通货紧缩，为了解决这一困境，出口成为这十几年来刺激经济发展最重要手段。

然而2008年全球金融风暴，近来的欧债危机导致外需严重不足，出口不再风光。美国危机，欧债危机结束以后，外需市场是不是能回到危机之前的水平，很难说，即使外需市场可能会恢复，也恐难以恢复到过去的水平，所以我们应该拉动内需。

伴随着中央一系列政策的出台，中国“内需时代”全面来临。十八大首次将居民收入增长列入发展目标，提出到2020年，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番的目标。该计划初衷就是解决老百姓的收入问题，保证人均收入水平高过GDP的增速，进一步缩小社会贫富差距，提高中等收入者的规模。

这是拉动内需的根本，更是商业地产未来发展的保证。

镇江商业地产项目分析

“内需时代”的到来，最先考验的就是一个城市的商业载体是否能够承载这个城市的消费需求。从目前格局来看，镇江主要商业载体有以八佰伴为首的众多商家组成的大市口商圈和以万达为首的众多综合体组成的城铁商圈两大部分。

大市口商圈毋庸讳言，这么多年一直是反映镇江城市经济发达程度的重要窗口。城铁商圈目前堪称镇江最具活力和潜力的商圈，也契合城市向南发展的政府规划，是目前重点发展的区域。

城铁商圈核心为万达广场，属于一站式消费城市综合体。这里特别值得一提的是一街之隔的颐高数码广场，该项目进入城铁商圈时，考虑到同区域内万达广场的强势地位，充分打好错位竞争牌，走专业化综合体的道路，通过填补镇江IT大卖场的空白，既避开锋芒，又共同营造区域人气，堪称神来之笔。

颐高数码广场负责招商运营副总经理王鑫华先生很自信地说：“颐高项目百分之五十的面积是专业IT卖场，经过我们调研，在镇江是没有任何问题的，而另外百分之五十的面积我们避开同区域内竞争激烈的一些项目，专业经营品牌餐饮，对地区人气拉动将起到巨大贡献。”

商业地产运营成功的关键就是错位加特色，这一点在颐高项目上体现得尤为突出，正是因为该项目的成功定位与规划，其未来前景也是一片光明。据了解，该项目在建设初期就完成了96%的招商，投资盈利问题已经不是他们考虑的内容了。王鑫华先生每次说到这个都很兴奋：“我们的宗旨是希望给镇江市民带来更多好的品牌，好的体验。”

拉动内需的关键，还在于商业载体的成功运作。同时也是摆脱“铁娘子”时代阴影的重要手段。