新政或成就商业避风港 商业地产投资应有道

“新国五条”政策一定程度上成就了部分投资客户转向投资商业地产的助推器，常州的市民面对这样的情况还需谨慎，毕竟细则并未在本城市落地实施；除此之外，面对目前常州市场上的未成熟的商圈，渴望低价投资获得高回报的群体，也当理性慎重。
近年来，随着常州的商业地产犹如“雨后春笋”拔地而起，新型的一站式城市购物中心也“遍地开花”，一些风光无限的老牌商业地产长期屹立，支撑起大部分的居民消费需求之外，也正不断面临着后起之秀的强劲挑战。

新兴商业地产的出现，也不断影响着城市的格局，以及居民的消费理念，对于商业地产的“再形成”、“再成长”又产生了二次作用。“七大商圈引发的城市价值革命”选题时，七大商业氛围浓厚的区域，在居民大多表示如今常州商圈越来越多，可供消费的选择余地越来越大时，也发现了一些问题。

区域发展不平衡业内：商业价格相对较低

通过实地考察7大商圈（分别是南大街、新北万达、武进万达、花园街、高速高铁、东大门和西大门商圈）发现，每个商圈有自身运营的情况。例如，传统南大街商圈自然是人气最旺的，承载着大部分常州市民的消费热情，也是名副其实的“龙城第一街”；新北万达、武进万达和花园街商圈处于半成熟状态，目前人流量并不是十分可观；东大门商圈随着世茂广场、迪诺水镇的活跃，处于起步状态，西大门以宝龙城市广场的建设，雨润国际广场的奠基为契机而动；高速高铁商圈则在酝酿起步，五洲国际广场如火如荼地建设以及锦海花都广场的规划彰显了区域潜力。

除了已经可以称得上成熟的南大街商圈之外，虽然有的商圈已经有投入运营的大型城市综合体，例如新北万达，武进吾悦广场等，大多区域还处在起步或者准备起步阶段，区域商业发展并不平衡。从很多常州市民的购物理念同样能反应，在这次调查的过程中，很多市民表示会关注新兴的城市综合体，但购物还是会保持自己的习惯，去往南大街、购物中心等这些传统商业区。《《《七大商圈引发的城市“价值革命”之高速高铁商圈

从价格来看，区域不平衡现象更为明显。市中心的莱蒙时代备案开盘价格近5万元/㎡，新北万达和丰臣国际广场则超过3万元/㎡，世茂广场则是2万元/㎡多，花园街一些正在发展的区域价格更低。当然，地段决定价值。然而，对于常州商业地产价格，京城豪苑销售经理翁睿认为，“商业卖得并不是很高，这一现象，跟居民的消费能力和习惯有关，高价未必会有市场。”

商业：高风险高回报运转不当陷“恶性循环”

区域发展不平衡中很明显的一点就是常州市场上存在个别商业价格较低的情况，比如大学城某个综合体商业开盘时不过1万元/㎡多，对此，翁经理提到，“要是价格过低，应该不会考虑入手，购置商业的目的无外乎赚钱，若租赁成本不是特别高的话，会更倾向于租赁而非自持；并且从投资角度看，还要看投资回报率，风险和收益都很大。”

商业价格低也是有原因可循的。富邦广场总经理助理徐冬云说过，“商业无非就是人流、钱流、货品流，就是这些东西，如果小区都建起来了，都交付了，就有人流，他们就需要消费，这样就会聚成钱流。有了钱流之后，就有人想办法赚钱，怎么生活，怎么工作，就会有人来投资的店面，做生意。”一旦某方面运转不到位，会陷入恶性循环，商业卖不出价格，人气又支撑不了商业存活。

“新国五条”政策、价格低共同催化成就商业避风港？

常州商圈越来越多，也吸引了很多投资客。家住锦海尚城的臧女士就看中锦海花都广场的商铺，说到“手中有些闲钱，周围朋友都不建议买住宅，尤其是政策多变，其他城市二手房交易按差额20%征税也不是小数目，而正好听说这边商铺便宜，于是也动了心。”

像臧女士这样的情况并不少见，“国五条”政策一出，小编了解到，就有很多类似有臧女士这样心理的“被动投资客”。“新国五条”政策出台，一定程度上抑制了对住宅的投资性需求群体，部分表示会考虑投资商业，政策反倒成了投资商业的“助推器”。当然，也有一部分人是瞄准还未成熟的商圈，理由就是商业价格相对便宜。

对此，中国城乡经济研究所所长陈淮表示，“从政策来看，商业地产在长期内是不限购的；而目前的商业业态刚刚升级，这个过程中会产生更多的商业地产需求。商业地产靠散户买卖来挣钱，会导致前景不乐观，发达的商业地产设施很少有开发商面对一个个散户会采取中介代理，有的是自己持有。而中国用不了多长时间，这种强大的中介力量会发育起来。对于开发商业地产的开发商，风险会转嫁其他人。”

“新国五条”政策一定程度上成就了部分投资客户转向投资商业地产的助推器，常州的市民面对这样的情况还需谨慎，毕竟细则并未在本城市落地实施；除此之外，面对目前常州市场上的未成熟的商圈，渴望低价投资获得高回报的群体，也当理性慎重。