长三角旅游商业地产迎发展新机遇

长三角旅游商业地产迎发展新机遇。

据悉，今年清明节的时候，桐乡世贸中心推出了“凭乌镇门票换取精美礼品”活动;今年五一的时候，桐乡世贸中心对广大游客进行热情回馈;今后将积极开拓全国各地旅游机构及有效采购团体，打造乌镇-世贸一日游、二日游线路，开发小华东大华东旅游路线。数据显示，2012年桐乡世贸中心接待旅游大巴数量约为26821辆，游购人次约为986940人;私家车游购数量约为195924辆;2012年销售交易额约为20个亿元，比2011年实现增长约为20%。

调查中记者发现，在整个长三角，类似桐乡世贸中心这样的旅游商业地产并非个案，江苏的苏州、无锡、常州、上海朱家角等地都兴起了一批优秀的旅游专业市场项目。
不断升级和完善的交通网正加速长三角“同城新时代”的到来，随之而来的市场机遇也在不同层面显现，将旅游和商业地产深度结合的旅游商业地产表现得尤为明显，近年来持续成为市场和业界关注的焦点。

业内人士指出，从前几年的概念口号满天飞到如今的专业市场渐成气候，长三角旅游商业地产正逐步探索出一条有特色的发展之路，以桐乡世贸中心引领的浙江桐乡模式便是其中的佼佼者。

聚焦：旅游商业地产 商业地产

浙江桐乡市，地处杭嘉湖平原腹地，自古是浙江省重要商埠之一，著名景区乌镇坐落于其中，每年旅游季节都会涌来大量游客，给桐乡的经济增添了不少活力。究竟如何将突出的旅游资源和效应与商业地产本身的价值有机互动统一呢，从浙江桐乡的实践中我们可以清晰找到答案。

到了浙江桐乡，“游乌镇、逛皮都”的说法不绝于耳。据了解，大家口口相传的“皮都”便是浙江省首个五星级旅游购物市场——桐乡世贸中心。该项目大力发展旅游购物优势，致力打造一站式服务平台，构建了独特的市场、旅游结合之道。

此外，当地政府的规划也为旅游商业地产的发展注入了强心针。今年，桐乡市政府提出打造 “4235”工程，面积达200平方公里，5年时间投资200亿元，建设乌镇国际旅游区，实现旅游规模2000万人次，旅游收入200亿元。

考验：如何深耕专业市场?

作为新兴的专业市场领域，要想锁住并满足更多消费者的需求，就必须在相关服务配套上下功夫。在一期成功经验的基础上，桐乡世贸中心二期将会在专业市场和服务配套有机结合方面做更多的文章。

据了解，在地方政府的大力推动下，总投资约30亿元、建筑面积41万平方米的桐乡世贸中心二期已经重磅登场。相对于桐乡世贸中心“皮革航母、毛衫海洋、杭派服饰、会展中心、游购天堂”的总体定位，二期旨在以更广阔的产业基础、更完善的配套设施，打造一个皮革、毛衫、服装、箱包、辅料批发新基地，创建长三角以及全国地市级城市中心商业综合体。

项目相关负责人告诉记者，二期将满足各类消费群体的需求，服务配套比例更高，积极发挥购游专业市场的主体优势，进一步加强接待能力和服务水平，整合游、购、吃、住、玩为一体的商业综合体新模式。规划了大型超市、儿童乐园、豪华影院、KTV歌城、美食城、特色餐厅、休闲会所、咖啡厅、茶吧、美容保健、室内游泳场、风情温泉、特色风情24小时不夜街、豪华五星级酒店、多功能大型会议厅、梦幻炫丽的文化演艺厅、商务写字楼等。

专家指出，不同于住宅市场，商业地产市场尤其是类似旅游商业地产这样更为专业的市场，将更加考验运营团队的专业能力和管理能力。

趋势：商业地产全面“精细化”

“作为一种对国内市场而言相对较新的商业地产类型，旅游商业地产与一般的商业地产，既存在着很大的相似性，又存在着明显的差异，旅游商业地产是一种以景区品牌或专业市场为导向，其注重的是长线运作的获益能力。” 业内人士告诉记者。

国家对房地产市场调控的不断深化，使得住房投资的成本越来越高，风险越来越大。在这个背景下，不受限购令影响的商业地产，因其持续走高的价格、较高而稳定的收益回报、相对有限的投资风险，日渐成为投资领域的香饽饽。而其中与日渐兴盛的旅游相结合的商业地产更显魅力，在各大旅游城市纷纷兴起，商业地产全面“精细化”已经到来。