合肥商业地产沙龙解构滨湖商业密码
在安徽合肥，在滨湖新区，在旭辉御府，在香榭大道，通过后期的招商和运营，将呈现一个真正的、浪漫的、时尚的法式都市街区。
解构主义以一个由法国后结构主义哲学家德里达所创立的批评学派为代表，指对有形而上学稳固性的结构及其中心进行消解，理性将其拆解，同时建立了自己的结构。本次商业地产沙龙通过嘉宾参观销售中心，了解项目基本情况，实地考察项目现场，互动沟通分享等环节，对合肥滨湖新区旭辉香榭大道的规划、设计、推广、营销、招商、运营等方面谈谈自己的看法和意见，为香榭大道提升项目品牌和塑造商业价值献计献策。
商业密集，定位高端
目前合肥市正在向“大湖名城、创新高地”的目标迈进，作为大城合肥的重要组成部分，从2006年底启动建设至今，仅仅用了7年不到的时间，滨湖新区在市民心中的概念，从196平方公里规划面积的新区，正由一个远离合肥主城区的“飞地”变为安徽未来的中心，不仅住宅项目如雨后春笋般涌现，世纪金源、万国农贸、滨湖时代广场等各种大型商业项目也扎堆云集。
美家教育生活广场董事长时磊认为旭辉香榭大道周边住宅项目林立，商业配套日趋完善，作为滨湖新区稀缺的可售型物业，香榭大道法式风情商业街，独占滨湖大型商业综合体之外的消费空白，可以打造成满足休闲、购物、娱乐、餐饮、生活为一体的高端商业街。
交通便捷，远近相承
滨湖新区道路宽阔，四通八达，并且规划有地铁一号线。香榭大道位于主干道西藏路与方兴大道交口，占据非常有利的地理优势，从地段价值来说，近可辐射自身社区居民，周边消费人群也可以便捷到达。
美家教育生活广场董事长时磊认为，交通便利性是商业地产重要因素，如何吸引人气是必须商业地产考虑的要素，依靠周边居民可以解决小型商业的需求，定位高端的商业必须能够吸纳居住在更远距离居民的消费力，香榭大道优越的交通条件，再加上周边众多高端的消费群体，可为商业街提供充足的人气和客流。
借势学区，教育配套
滨湖新区名校云集，已有合肥一中新区、第四十六中学、合肥师范附小等学校，因此滨湖学区房也成为住宅项目的主要卖点之一。旭辉御府(资料 图库 动态 价格 论坛)的学区分别是合肥师范附小（四小）和第四十六中学（南区），香榭大道周边居住的学生和家长也是商业消费的主力军。
美家教育生活广场董事长时磊认为，目前教育类商业配套需求旺盛，教育类商业不仅能带动人气，而且能留住人气。香榭大道处于滨湖学区房核心区域，可以儿童中心作为主要的诉求。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，商业项目的定位和业态的选择都很重要，做商业就要做王冠上的钻石，而教育机构重视品牌而不是点位，目前英语、舞蹈、钢琴、书画等文化艺术类培训机构众多，教学质量参差不齐，为保证商业运营的稳定性和持续性，应引进具有品牌影响力的培训机构。
社区为本，左右逢源
旭辉御府缘起法国，是旭辉集团，继北京、上海、长沙之后打造的第四代法式风情作品。社区商业是居住者必然的生活需求，旭辉御府45万平米的建筑体量，约有3500户业主入住，按照每家3口人计算，约有10500位消费群体。项目周边还有众多住宅社区，2012年统计滨湖新区开发体量已经超过400万平方米，随着入住者逐渐增多，居住社区愈加成熟，消费潜力逐步增强，滨湖商业的未来“钱”景可观。
蓝箭商业投资有限公司总经理朱海龙认为，可以根据周边居民的消费需求，可把香榭大道作为社区的生活配套，稳定的消费需求可以支撑社区商业。如果商业的销售和招商政策向业主以及其周边人脉资源倾斜，商铺的销售和后期的招商运营更有保障。
和声机构合肥公司高级营销经理徐红燕认为，商业地产讲求商业为先，招商为重。社区商业可定位为亲戚邻里的日常消费需求，香榭大道也可以有部分业态用于高端会所，虽然人气弱，但是可以提升项目品牌和增强商业品位。
风情街区，大小相宜
滨湖新区现有的商业多为大型城市综合体，而香榭大道风情商业街定位为高端时尚的商业街，总体量近6千平方米，由开放式沿街店面与绿色休闲广场围合而成，50米高的“香钟”像一个截面呈正方形的长方体笔直而上，四面走时一致的时钟嵌在墙上，再往上则是歌特式的尖顶，像一顶俏丽的帽子点缀出法式的风情。香榭大道循环街区设计，内接社区，外连主干道，有两至三层不等的30-900平米不同的面积，精心规划的五重业态辐射四周，百变生活、儿童中心、时尚娱乐、美食天地、休闲主场，应有尽有。
安徽思维沃客企业管理咨询公司执行董事周家全认为，商铺面积大小差异大，业态更好分配，从客户心理满足度来说也可以让商业成为一个系统，香榭大道适合时尚生活类业态定位，不仅满足居民的物质需求，又可以满足消费者的精神需求。
安徽九台地产顾问机构董事长助理陶慧嘉认为，社区商业要研究消费群体的需求，开发商投资需求和商家运营需求，项目覆盖的范围要辐射社区自身和周边，也必须考虑周边商业和项目的竞争和冲击，还要重视商家持续经营的问题。香榭大道商业定位比较明确，商铺面积大小不一，业态分布必须重点考虑。可以考虑消费需求最多的餐饮配套，也可以引进教育和休闲等产业。
动静相辅，稳固客源
随着城市化进程的加速和城市文明的发展，商业街呈现日益规模化和个性化的大趋势，商业街的精巧化、准确化的操作思路远比那些追求“大体量”的商业地产运作思路更容易获得成功。滨湖新区现有的商业有购物中心、家居卖场、大型超市、电影院、农贸市场等，可以满足居民的正常需求，但很多商业消费是动态需求，由于商业网点分布非常集中，不利于消费者的便捷消费和品质消费需求。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，商业业态定位“动与静”的选择很重要，香榭大道可以定位在静，选择高端的、“慢城”生活的商业定位，不仅满足消费者的日常生活需要，还能让追求品位的消费者，在购物的同时，可以有更多的休闲娱乐选择，如此可以将人气留住。
自用获益，投资升值
有专家指出，商业街更大程度上承担了区域商业中心的功能，因此，它是一种相对理想的投资品种，投资者看到的是区域和城市未来的发展变化和价值，总体而言，街区商业的投资回报一般高于房地产升值的平均值。目前香榭大道已经实景呈现，商铺全面临街，展示性超强，汇聚精品、专卖等各种主题。开放式的设计，宽敞、通透，融汇法式街铺的时尚与古典别墅的人文情怀， 30-900平米的现房商铺，即买即用，铺铺沿街，可以自用也可以租售。
安徽思维沃客企业管理咨询公司执行董事周家全认为，商业和地产之间有个鸿沟，有不同的诉求点，两者之间如何融合十分重要。目前街铺运营普遍是给地产找商家的模式，其实用招商的模式实现销售的目的模式最佳，如果直接经营户购买，招商和销售可以合二为一。面积较小的商铺适合个人或小机构投资，面积较大的商业宜销售给实力较强的机构投资者。
价值凸现，潜力巨大
从投资的角度看，城市改造导致街铺短缺，带来街铺租价涨势不断，在看好未来城市消费力的基础上，商业街的开发和投资热都将愈演愈烈。尤其在滨湖新区，众多资本大鳄的介入使得商业地产将展开新一轮割据战，而香榭大道抢占先机，形成投资洼地效应。
周围高档住宅大盘云集，是香榭大道强有力的人气支撑。而围绕着它林立的各大商业综合体，相距仅地铁站仅两站的地铁站，几公里半径内的省级行政规划区，目前已有十多家银行总部入驻的金融中心等，为其带来的人气更是难以估算。
在安徽合肥，在滨湖新区，在旭辉御府，在香榭大道，通过后期的招商和运营，将呈现一个真正的、浪漫的、时尚的法式都市街区。