泰禾大跃进 高调进军商业地产抢滩城镇化

作为福建本土老牌地产开发商，泰禾集团已有18年的发展历史，并且素以低调、稳健著称。然而，近两年来，其高调进军商业地产，并在福建商业地产市场刮起一场迅猛的旋风，营销上"九开九清"创无数单项纪录，更勇夺福州2012年度商业地产销售冠军(数据来源于易居克而瑞权威研究机构)。短短两年，泰禾商业地产已经在销售上无可争辩地用数据完成了从"第一次"到"第一名"的蜕变；同时，随着下半年五四北泰禾广场的即将开业，一旦其成功运营，"泰禾商业模式"全产业链的最后一环也将顺利闭合，时间将是对泰禾雄心和豪言的最好证明。

无庸证明的一点是，泰禾近期突然变得"高调"了。近期泰禾频频在北京、上海和福建争当"地王"的举动，令无数业内外人士咋舌。

［现象］上半年疯狂抢地、频当地王，泰禾大跃进？

随着6月5日，泰禾地产以6.48亿元竞得上海闸北区103街坊27丘商办地块，楼板价30974元/平方米，由此泰禾集团正式吹响进军上海地产的号角。据统计，截至当日，泰禾上半年已经接二连三斩获七幅优质地块(平均月入超过一地)，总计占地799.22亩、总建筑面积超54万平米、总金额近79亿，而其今年的拿地目标更是高达110亿元！

事实上，细心的人们不难发现，进入2013年，泰禾明显加快了土地储备的步伐，其"立足福建、布局全国"的战略意图彰显无疑。泰禾尤其加大北京、上海等一线城市土地储备力度，除上文提到的上海匣北商办地块外，上半年泰禾仅在北京市就夺地三幅，储地463亩，耗资49.05亿。在北京和上海这样一线城市的土地单价上，泰禾不但毫不手软，甚至不乏"面粉贵过面包"的地王之作。业内在感叹泰禾实力强劲的同时，也不禁发出疑问：泰禾是否太过激进？资金面是否会有问题？大手笔运作的底气何在？

［剖析］抢滩城镇化，眼光与实力的角逐

对于上述疑问，泰禾集团资金管控部门的一位负责人表示，截至6月，泰禾所有土地价款均按合同约定如期缴清，后续将进入开发建设环节，泰禾的资金压力并不沉重。同时，集团董事长黄其森先生有着十余年银行从业经验，金融方面经验丰富，风控意识很强，一切都是经过深思熟虑的权衡之后才做出的决策；再者，福建泰禾投资持有泰禾集团股本8亿多股，已质押5亿多股，尚有近3亿股、货值近30亿元人民币，可通过质押等多种方式对泰禾集团提供资金支持。此外，泰禾近期推出的产品，无论商业还是住宅，其每次开盘销售几乎可用"一扫而空"来形容，堪称销售奇迹，销售回款的迅速，也是集团强大"造血能力"的一个明证。

此外，泰禾超强的项目运营能力也令人刮目相看。泰禾用短短两年，就向市场证明了其战略眼光的超人之处，其商业地产从"第一次"到"第一名"，不是没有可能！泰禾商业地产的快速成功，向市场证明了泰禾前瞻布局的超前战略眼光，也令人对其今后可能出现的"大胆"之举，不敢轻言否定。

［前景］众研究机构纷纷看好泰禾

近期，一些来自不同行业、却同样最为专业的顶级研究机构，纷纷清晰而坚定地表达了对泰禾前景的持续看好。如国信证券在今年2月的研究报告中，以"ST三农的华丽转身"为题，对泰禾集团股票给予"谨慎推荐"的评级，指出"未来两年业绩有望实现高增长"；安信证券则在今年3月的研究报告中，以"泰禾集团：销售出色 期待业绩增长"为题，首次给予"增持-A"的积极推荐；宏源证券，更是从2-4月连续给予积极评价，指出"公司业务进入快速扩张阶段，业绩超预期可能性很高 "!

数据是会说话的。4月24日晚间，泰禾集团发布的一季报财报，成绩惊人，也力证了专业机构的眼光。报告期内，公司实现营业收入10.86亿元，同比增长353.99%；归属于上市公司股东的净利润1.64亿元，同比增长1160.94%；基本每股收益0.1615元，按年增长1161.72%。截至报告期末，公司总资产147.77亿元，比上年度期末增加8.34%。

不止于证券研究机构的积极评价，地产专业研究机构也同样对泰禾的投资价值给予高度肯定。5月31日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院主办的"2013中国房地产上市公司研究成果发布会暨中国房地产上市公司第十一年发展高峰论坛"在北京举办，泰禾集团成功获评"2013沪深上市公司投资价值TOP10企业"，与业界大佬万科、保利、金地、金融街、招商地产、金科等同列一张榜单。