写字楼招租竞争白热化 下半年或更激烈

写字楼较为集中的城南，租金的差异愈加凸显，同样是甲级写字楼
“出租难，小业主相互压价，天府大道侧的写字楼租金竟然只能达到30元/平方米/月！”已交付写字楼的真实租金，让写字楼市场迎来巨大压力。今年成都写字楼物业的交付量在200万平米以上，其中仅甲级写字楼就有逾50万平方米将于下半年陆续供应入市。5月新出炉的高力国际《成都甲级写字楼市场白皮书》称，供应高度同质化、集中化导致成都写字楼投资回报率（7%-9%）面临下行压力。 从2010年开始，供应的激增让成都写字楼市场的竞争日趋激烈，不少专业机构和业内人士早在一年前提出，由于大部分在前两年出售的写字楼会集中在2013年交付使用，成都写字楼招租竞争将进入白热化程度。记者的调查显示，2013年上半年成都写字楼租金呈现马太效应，配置越高、地段越好的顶级写字楼租金均价在130元/平米·月以上；占据市中区黄金地段的优质写字楼租金在80-110元/平米·月；而在供应量大的天府大道，普通甲级写字楼租金仅在70-90元/平米·月，非甲级写字楼则更低。 
城南租金两极分化明显，空置率高 
2012年交付使用的近250万平米写字楼入市后，在2013年上半年呈现出租金两极分化的态势。成都商报记者市场调查后发现，写字楼较为集中的城南，租金的差异愈加凸显，同样是甲级写字楼，租金的差价甚至达到50~70元/平米·月。以中海·国际中心为例，租金均价一直维持在140元/平米·月，而在天府大道两侧、金融城板块，不少号称国际甲级标准的写字楼物业租金仅能达到70~90元/平米·月。此外记者还了解到，城南不少非甲级写字楼的竞争状况更为惨烈，由于这些写字楼均为散售，还有不少100多平方米的小面积产品，甚至出现一层楼有几十个业主的物业，投资客为将空置的写字楼出租，纷纷报出了30~50元/平米·月的价格，导致非甲级写字楼之争陷入了低价和空置率高的恶性循环当中。