佛山制造遭遇新挑战写字楼升级势在必行
随着万达中心、保利中心、佛山万科广场、禅城绿地中心等高端写字楼，及佛山智慧新城、广佛智城及天安数码新城等产业新城的出现，佛山的写字楼供应激增。面对庞大的开发、供应量，业界普遍认为“目前供应放量短期可能会比较惨烈，但随着需求释放和培养，长期有支撑”。
从目前佛山写字楼的定位来看，整个市场也逐渐呈现出哑铃式的发展，一头是刚刚崛起的超甲级高端写字楼，另一头是依托产业基地打造的产业办公园区。
产业转型 商务核心加速发展
“在国内外激烈的形势下面，佛山企业应该寻求转型和产业发展。”在本周一举办的佛山南海万达中心“巅峰对话，把脉佛山———2013（佛山）民营经济与产业发展高峰论坛”上，经济学泰斗茅于轼指出，“佛山制造”在中国产业里面知名度较高，历史由来已久，但随着国际形势和国内经济的发展态势，佛山面临新一轮的挑战，转型升级势在必行。
当天，丁力教授作为本地走出的经济学界专家则进一步提到，佛山发展一直在谈产业升级和转型，转型的培养需要自身环境和公共环境。佛山中小民营企业众多，政府规划的企业总部，为众多的企业提供了良好的大环境，地产领军企业的入驻，更是为民营企业的转型和发展搭建了一个好的平台。
在佛山城市化发展及产业转型的必由之路上，写字楼是企业发展的经济载体，也是被众多开发者盯住的“蛋糕”。从目前写字楼的定位及区域分布上看，多是依托政府规划，居于城市的核心区以及潜力发展区域。
7月份，随着市长刘悦伦对于季华路的走访和考察，“季华中央商务带”规划方案也被提上日程。方案拟依托季华路商圈现有的区位优势和产业基础，将季华路商圈打造成佛山的核心中央商务带（CBR）。相关数据显示，这一区域未来商业面积将达150万平方米，写字楼面积达250万平方米。而在今年作为南海区经营性用地重点推荐区域的千灯湖金融高新区，也从去年8月开始就确认了沿着桂澜路打造“千米商贸长廊”的规划。未来将形成10个分主题的大型SH O PPIN G M A LL，以及利用首期1000多亩存量土地空间，提供超过100万平方米的甲级写字楼载体。相关负责人指出，产业总部经济区的打造将吸引更多的优质企业，并通过发展产业吸引人才进驻和留下来达到“产业融城。”
“写字楼市场呈现哑铃式发展”
随着一线城市经济增速放缓，二三四线城市有后来居上之势，许多经济学家纷纷表示改革开放后30年是二、三、四线城市的30年。因此，包括万达、保利、万科和绿地等大型房企，在深耕一线城市的同时快速布局二三四线城市。这其中，佛山的产业升级转型，更是这些巨头版图中的潜力股。“目前佛山写字楼的市场销售与需求会出现哑铃状态。”保利华南营销部总经理李晓波对于佛山的写字楼市场做出总结。他认为哑铃的一头是真正高端的超甲级写字楼，另一头是普通简易型的写字楼。
记者走访了解，目前，佛山的写字楼包括面对产业基地打造的产业园，以及吸引总部经济打造的高端写字楼。定位高端的超甲级写字楼主要集中在千灯湖金融高新区、季华路以及佛山新城。千灯湖片区包括即将开售的万达中心和华南国际金融中心，以及已经投入使用且以出租为主的景兴环球大厦、A IA （佛山）友邦金融中心。季华路则有在售的佛山万科广场和刚刚亮相的禅城绿地中心。佛山新城以今年五一期间开售的保利中心为主。
而依托产业基地打造的产业办公项目，则位于大沥广佛商贸城、里水、桂城平洲和三山，以及季华西路至南庄片区等新的产业规划区。不同的写字楼项目定位也有所不同，例如面对创意产业、科技、服装等时尚产业以及电子商务等。这些项目包括已入市的智慧新城、广佛智城、三山科创中心、华创商业广场、中企绿色总部基地等，以及即将推出的创越时代文化产业园、SG商务综合体、金盈绿岛湖国际会议中心、华夏中央广场等。
写字楼潜在需求达4000万方
从城市化发展和产业升级的需求来看，写字楼供应量大增势在必行。市长刘悦伦曾在一次采访中面对疑问做出回应。他认为，就佛山自身经济实力来看，过去高端商业项目缺乏，因此目前存在明显的需求。同时，过去佛山一直是制造业城市，在现阶段产业转型过程中，一方面要改善城市环境，吸引高端人才进来，另一方面要提供相应的载体，尤其需要“像样的写字楼和商业项目”。
佛山各个区域的产业集群各具特色，包括禅城陶瓷产业、大沥铝型材产业、盐步内衣产业、西樵纺织产业等。但在城市升级的同时，此类产业也面临着转型升级、从制造转向创造的挑战。转型企业也不断寻求适合自身发展的经济载体。因此，佛山写字楼大量供应，开发者看中的是佛山产业转型升级过程中，传统产业需要“上楼”，以及高端产业需要留住以及引入。
李晓波指出，从需求上看，佛山是中小企业最多、最密集的城市，注册的中小企业有40万家之多，是产业转型升级的重要龙头区域。如果仅仅是以每家需求100平方米的写字楼来算，就是4000万平方米，写字楼市场需求潜力巨大。
这一观点得到佛山南海万达广场副总经理崔金兆的认同，他表示，佛山有强大的G D P支持，城市在飞速发展，企业在转型谋求新的发展，更高的平台和对接空间，这些都是写字楼市场的发展机遇。
而佛山市百恒盛投资有限公司副总经理严锐军则进一步指出，佛山本身有商业基础，承载了原有的人文特征，佛山G D P构成是以第二产业为主的。所以，佛山写字楼的开发商要打造适合本地企业发展的载体。
佛山中高端写字楼最密集的区域
季华路中央商务带写字楼面积将达250万平方米
据报道，正在研究制定的“季华中央商务带”规划方案，拟依托季华路商圈现有的区位优势和产业基础，将季华路商圈打造成佛山的核心中央商务带。将定位为集商务、商贸、会展、行政、居住、休闲文化娱乐为一体的市级商务服务中心，重点发展金融、商业、信息、咨询、文化创意等现代服务业。
相关数据指出，季华路商圈经过近20年的发展，形成了包括总部大楼、金融机构、大型商业商贸中心、商务办公、酒店公寓和行政服务机构等服务设施在内的商业商务集聚区。未来商业面积将达150万平方米，写字楼面积达250万平方米。
千灯湖金融区甲级写字楼供应将超百万平方米
去年8月31日，千灯湖产业总部经济区在广东金融高新区启动。当天，位于金融区内的综合体南海万达广场动工。相关规划显示，金融C区作为千灯湖产业总部经济区，将通过3-5年的建设，以“金融后援服务基地”和“广东产业金融中心”为依托，充分利用首期1000多亩存量土地空间，提供超过100万平方米的甲级写字楼载体，推动金融、科技、产业融合发展，为企业总部提供全方位的金融服务、科技支持、政策支撑平台。
今年，金融C区重建局常务副局长张应统在南海区经营性用地暨“三旧”改造项目投资推介会上曾表示，未来从千灯湖地铁站到金融高新区地铁站，将打造一个“千米商业长廊”，形成10个分主题的大型SH O P P IN GM A LL，分布在地铁沿线。
“佛山制造”在中国产业里面知名度较高，历史由来已久，但随着国际形势和国内经济的发展，佛山面临新一轮的挑战，转型升级势在必行。 ———经济专家茅于轼
佛山中小民营企业众多，政府规划的企业总部，为众多的企业提供了良好的大环境，地产领军企业的入驻，更是为民营企业的转型和发展搭建了一个好的平台。