天府新区写字楼三年消化?还有巨量供应在路上

太古联袂远洋成都的写字楼项目睿东中心21亿整栋售出、成都棕榈泉国际中心中区二十九层整层售出，进入八月，成都写字楼市场随着气温一样达到了沸点。

随着部分优质写字楼的成交火爆，此前关于成都写字楼市场过剩的舆论风向正在转型，甚至有观点认为“成都写字楼在未来三到五年内有望去库存化”，而市场果真如此吗？记者对此进行了调查。

库存高企三年内依旧承压

人民南路一直是成都写字楼供应的主要区域，从天府广场一直到南三环，全长约5公里的人民南路写字楼片区由于素质较高，也是成都甲级写字楼的集中区域，包括航天科技大厦、仁恒置地大厦、新希望大厦等优质写字楼的出租率和租金一直也保持着较高水平。

仁恒置地广场由于位置优、配置佳已成为成都写字楼的标杆项目。图片来源：搜房网

而目前，人南写字楼的范围已经突破三环的限制。随着成都人民南路沿线，进入到天府新区板块，已经逐步的成为了目前成都写字楼的主力供应区。而这个片区，也是目前“过剩论”的主要讨论区域。

第一太平戴维斯的数据显示，第二季度，成都甲级写字楼净吸纳量接近57000平方米，整体空置率亦环比下降3.5个百分点至34.0%。但在天府新区，甲级写字楼净吸量约为2400平方米，空置率同样为34.0%，竟环比下降0.7%，这一传统的热门区域出现降温。同样的，天府新区区域租金环比下降2.7%至每平方米每月人民币96.40元。

由仲量联行及神鸟数据共同出具的《成都首份写字楼需求报告》（下简称为报告）也显示，从各区域整体入驻率来看，目前成都市中心区域写字楼项目平均入驻率达80%，东大街区域可达70%，南部新区则仅为40%。

对于原因，第一太平戴维斯则分析认为，尽管该区域未来供应量巨大，但目前其交通、餐饮、购物等基础配套设施还处于培育开发期，尚不能满足现有需求。

而世邦魏理仕而在其二季度报告中更是指出：由于未来写字楼供应仍将持续放量，预期未来租金将持续受压，特别是在新增供应量较多的天府新区。与此同时，随着一批高标准项目的陆续面世，使得该板块的空置率及租金也将备受压力。

据不完全统计，今年下半年，天府新区板块有大源中心、新天府国际中心在内的多个甲级写字楼入市；未来三年内则有希顿国际广场、成都大魔方、银泰中心等热点写字楼入市。