"一圈一带"吸引企业入驻 或消肿济南写字楼

10栋楼纳税远超一个区县

    “现在一栋商务楼就堪比一个开发区啊!”在历下区趵突泉街道综合治税科科长仝志生看来,开发区是平面上产业的汇聚,而商务楼则是立体的产业融合,两者有着异曲同工之妙。仝志生对记者说,“2012年,我们辖区10家500万以上重点纳税户有8家是在楼宇里面,10栋商务楼区级贡献54711万元,占总税收72262万元的76%。”

    趵突泉街道和繁荣的泉城路街道毗邻,但是两者的商圈业态有着明显的不同。“趵突泉街道的楼宇经济有两大主要特色,一是文化传媒产业,以山东广电为核心的广电传媒,周边聚集起来150多家广告文化传媒公司,年纳税1.5亿元；二是金融产业,建设银行山东分行,招商银行山东分行,还有渤海银行,国家开发银行山东分行等7家总部都在趵突泉街道。”仝志生向记者介绍,企业总部的落户带来的更大好处是产业的聚集和成熟,“现在我们辖区这10栋商务楼,基本出租率都达到100%,就是因为整栋商务楼的产业已经发展成熟。”

    统计显示,总面积13.5万平方米的山东大厦入驻企业19家,2012年区级纳税2.8412亿,中信银行广场入驻企业37家,2012年区级纳税7800万元,“10栋楼一年纳税5.5亿多,这个数字比一般的区县还要高。”仝志生介绍说。

    为了服务好辖区的楼宇经济,趵突泉街道专门成立了趵突泉地区楼宇服务中心,并积极配合商务楼做好招商引资工作。“总部经济和楼宇经济还是有一些区别的,现在很多地方都是先把楼盖起来,却吸引不到企业的入驻,最后只能造成闲置。”仝志生表示,一栋商务楼从建成到吸引企业入驻需要两年时间,但要将一栋商务楼打造成成熟的商业圈,却需要5到10年的时间。  

要发展还得先招商

    为了发展总部经济,济南加大招商引资力度,把CBD载体建设作为吸引企业总部入驻的一项重要工作。沿经十路一路向东,从博物馆到大小汉峪村,高楼大厦慢慢崛起,未来5年,在这段不足5公里的道路两侧,将崛起至少两个CBD载体:奥体商务区和汉峪金融商务中心。在历城区2013年度国民经济和社会发展计划报告草案中,同样提到加快发展总部经济和楼宇经济,以金融证券、信息中介、科技创新等高端服务业为重点,积极吸引中外知名企业的地区总部、结算中心入驻,建设省城东部的金融聚集区和总部经济基地。然而,CBD的繁荣离不开企业总部的入驻,如何吸引企业总部入驻就成了一项重要工作。

    近年来,洪家楼街道办事处通过引进投资大、占地小、经济容量高的楼宇大项目,有效拓宽了经济发展空间,提升了投资环境,达到了以商招商的目的。据洪家楼街道相关负责人表示,洪家楼街道辖区共有商务楼20余栋,拟建商务楼3栋,目前已引进了乐购超市总部、深圳创维-RGB电子有限公司山东分公司、腾骐置业集团总部、长安责任保险股份有限公司山东省分公司、金浮保险等十余家总部型企业。

    为留住辖区商务楼内的企业,一些地方街道办事处可谓不遗余力。今年4月份,历城区东风街道办事处综合治税办得知“火炬大厦所有企业要在6月30日前全部搬离”这一消息后,立即走访其中的4家纳税大户,动员其留在东风街道辖区,同时组织人员逐门入户,为每家企业推荐东方广场、夏都金地等办公场所。为留住完美、旺旺食品等10家纳税大户,综合治税办还为这些企业向区政府申请享受资金扶持政策,力争留住老户,保证重点税源不流失。