芜湖商铺投资逐渐走向理性商铺市场出现了分化

近年来，芜湖城市商业发展，使得商铺投资越发热门。走在芜湖街头，随处可见正在建设的商业地产项目，满眼尽是商铺促销的广告。特别是前两年，一些大型的商业项目开盘，甚至出现排队抢购的现象，让许多外地开发企业连呼“想不到”。

然而，进入2013年，记者发现，今年芜湖商铺投资开始逐渐走向理性。许多人对商铺投资开始持观望态度，市场也出现分化。记者从芜湖市住建委了解到的数据显示，今年上半年，市区商业用房销售面积下降21。97%，销售金额下降21%。在记者身边，即使有人出手，也主要把资金投向比较保稳的市中心临街商铺。

商铺市场出现了分化

经过近年来的快速发展，芜湖商业地产市场开始逐渐出现分化。当目睹了一些当初吹得天花乱坠的商铺、如今惨淡经营之后，消费者们开始学会思考，也逐渐变得理性。

芜湖商业地产的神话，无疑于当年的步行街达到了顶点。一铺养三代，在百姓中口口相传。买得起商铺，成为家庭经济和社会地位的象征。正因此，近年来老百姓越来越有钱后，投资商铺也成为热潮，都指望购买商铺实现自己的暴富神话。

然而，理想很丰满，现实很骨感。同样拿出家里的积蓄去投资商铺，许多人得到的回报却大不相同。家住世纪花园的市民肖先生和邻居，前几年同时投身了商业地产市场。一个在营盘山路附近购买了一套临街商铺，一个在两站广场附近一处商业综合体三楼购买了一套门面。结果如今，市中心临街商铺生意红火，但商业综合体的门面甚至已经关门，无人问津。

业内人士接受记者采访时表示，如今商铺市场已经出现明显分化，近年来大型城市综合体（CBD）不断涌现，但市场表现不佳，让不少消费者出现了观望情绪。从市场一贯表现看，市中心临街商铺的表现相对比较抢眼。记者近日在市中心进行走访也发现了这种情形。同样是待售项目，一处位于银湖路上的商业项目，显得人气清淡。但是在文化路上的“白金星天地”，售楼处却坐满了咨询、预订的客户。“白金星天地”营销负责人苏传波向记者确认，他们的项目以临街商铺为主。

回归理性市中心坚挺

记者获得的数据，印证了今年芜湖商业地产市场走向理性的信息。

芜湖市住建委公布的今年上半年统计数据显示，今年1-6月，市区商业用房批准预售面积16。83万㎡，较去年同期下降19。76%；商业用房销售面积13。79万㎡，较去年同期下降21。97%，销售金额15。67亿元，较去年同期下降21%。

在市场总体数据下滑的背后，是市中心商铺表现得相对坚挺。市住建委数据显示，今年上半年，作为市中心的镜湖区商业用房销售面积3。34万㎡，较去年同期竟还增长了1。45%，销售金额6。59亿元，较去年同期仅下降3。82%。相比镜湖区，鸠江区商业用房销售较去年同期下降48。9%，销售金额较去年同期下降43。42%。弋江区商业用房销售面积较去年同期下降67。09%，销售金额较去年同期下降61。46%。

有业界资深人士对记者表示，商铺投资，核心因素就是“地段”。与住宅相比，商铺无疑对周边的人气和配套要求更高。苏传波分析说，就芜湖市目前的发展情况，主城区的中心地位优势还是无可比拟的。“位于市中心，肯定会让我们的关注度高不少。”芜湖的核心区，从鸠江饭店开始，沿着北京西路和文化路，道路两旁的金融机构林立，也扼守市中心步行街、火车站两大黄金地块，左拥赭山公园右享城东，附近是成熟繁华的商业、住宅区，其区域地段成为投资的一大保障。

网络时代定位很重要

与10多年前相比，商铺投资已经不再“稳赚”，也面临着更多的考验。网络经济已经渗入我们的生活，依靠大卖场、大超市来带动“一片热土”的传统模式，恐怕将受到考验。

记者连日来随机采访了10多位市民，绝大多数年龄在45岁以下的市民，都有过网购经历。35岁以下的受访者，都表示网购已经成为购物的主要方式。市民徐萍说，平时她家的日用品、衣服、化妆品，甚至交话费和买彩票，都在网上完成。“因为网购便宜，所以大商场不打折已经很少去了。去了也是当作试衣间，然后在网上买。”

一方面，是大商场、大超市的生意越来越难，可另一方面，记者发现，芜湖诸多商业地产项目，依然把大商场、大超市作为吸引投资者的卖点。“跟着某某大商场，稳赚不赔”、“某某大超市终于来了，赶快来我们这个项目投资！”商铺投资是一个长期项目，把今后的人气长期寄托在新的商场、超市上，还靠谱吗？现实恐怕难以让人乐观。目前，像依托于几大超市的商业综合体项目，目前情况难言乐观。即便是知名商业综合体，其百货的人气相对于影院、餐饮，也逊色不少。

在网络经济影响下，商业地产项目的业态定位尤其重要。在和记者交流时，苏传波介绍说：“在网络时代，体验式消费相对生命力会更加旺盛。像我们就提出了‘lifestyle center’理念，说浅显点，就是比如说主题轻餐饮、休闲文化等，既符合现代都市人的生活方式和节奏，也是网络无可替代的。去时尚餐厅吃饭，去健康中心理疗，都是必须亲身体验，网络充其量起到中介的作用。未来，商业地产着重走向体验式消费，在我看来才会有更好的投资价值。”