亚洲写字楼总体需求保持强劲　态势良好

　　在东京，顶级写字楼供给不足以及需求不断上升导致第三季度租金一路走高。顶级写字楼租金加上常规管理费用达到每月每坪61250日元(合每平方英尺14.88美元)，比上季度增长6.5%，比2006年增长20.1%。但是，开发商的租金期望与承租方能接受的租赁成本之间差距逐渐增大，导致甲级办公楼的空置率比上季度上升了40个基点，达到1.3%。

　　首尔对写字楼的强劲需求导致第三季度租金继续上扬。甲级办公楼平均租金达到每月每平方米21543韩元(合每平方英尺2.15美元)，比上季度增长了1.08%。由于江南区(Gangnam)新写字楼落成入市，首尔写字楼总空置率略有上升，但CBD地区的空置率则达到历史最低点。本季度有三座新楼落成竣工，使写字楼市场新增190万平方英尺的面积，市场积极吸纳了其中近一半的面积。

　　在新德里，国家首都区(National Capital Region)的写字楼租赁势头仍十分强劲。IT/ITeS领域对写字楼的需求尤其旺盛，准备于明年入市的IT/ITeS公司已经抢先预定了约30%供应量。在Gurgaon和Noida，市场需求也同样强劲。第四季度将掀起特别经济区内IT/ITeS公司向国家首都区转移的高潮。考虑到特别经济区有可观的税收优惠，预计投资者对市场的需求将会十分强烈。

　　孟买市CBD地区内写字楼的空置率以1%左右的速度持续下降，使得租金继续增长。荷兰银行在位于Nariman Point的Sakhar Bhavan物业的续租成本高达每月每平方英尺500卢比(合12.25美元)，这一租金的上扬推高了CBD租金的期望值，促使大多数开发商每月每平方英尺的报价都超过400卢比(合9.80美元)。在CBD内，租金的上涨是以建筑面积而不是可出租面积计算，伴随这种趋势预计将出现新的市场交易和续租高潮。

　　雅加达的写字楼租赁活动在第三季度持续保持活跃。印度尼西亚经济复苏所带来的商业活动继续拉动写字楼市场需求，业务拓展以及搬迁带来了对办公室面积的需求。CBD内的几个写字楼项目有望在2007年第四季度或2008年初投入使用，其中包括位于苏迪曼的太平洋（爱股,行情,资讯）广场办公大厦(Pacific Place Office Tower)以及位于Kuningan的Menara Prima大厦和The East大厦。

　　在吉隆坡，作为2007年首个进入市场的项目，位于市中心的甲级写字楼Capital Square(The Signature Offices)于第三季度投入使用。吉隆坡市顶级写字楼的租赁市场依然活跃，大规模租赁业务基本都在2007年上半年完成。主要交易包括普华永道入驻1 Sentral大厦以及阿尔斯通电力亚太公司在Chulan Tower大厦租赁了36000平方英尺的面积。

　　马尼拉位于Makati CBD的顶级写字楼租金在第三季度也创造了历史新高，季度环比增长20%。顶级写字楼平均租金达到每月每平方英尺1200比索(合每平方英尺2.43美元)，有些写字楼项目的租金则达到了每平方英尺每月1300比索(合每平方英尺2.64美元)。考虑到Makati商务区没有在建顶级写字楼上市，且空置率为1%，租金有望继续攀升，促使一些租户考虑选择其他办公地点。

　　在新加坡，国际金融市场近期的不稳定性尚未对写字楼的需求产生明显影响。顶级写字楼平均租金达到每月每平方英尺12.60新元，比上一季度和去年同期分别增长了16.7%和82.6%，并且突破了1990年的租金历史纪录每月每平方英尺11.50新元。尽管金融和保险行业在大面积办公需求中占绝对优势，但市场总体需求也都十分旺盛。我们预计新加坡的租金水平仍会上升，但上升幅度会逐渐趋于平缓。

　　由于经济放缓、不确定的政治环境以及对外国公司管理规定的担忧，曼谷第三季度写字楼市场需求下降，导致写字楼市场疲软。但2007年8月份新宪法的颁布以及2007年12月的大选会逐渐驱散笼罩泰国经济的政治阴影。我们将继续密切关注泰国的市场形势。