广州儿童主题商场大多不顺

尽管广州各大商场的儿童业态占比与日俱增,但城中以少年儿童为主题的商场却迟迟未能修成正果。

  先有广州首家以儿童用品为销售核心的大型少儿主题商城宝贝城于去年7月转型为收藏品交易中心;再有原计划去年1月开张的越秀区东山少年坊二次更换主题针对青少年后,至今亦未能租满开张;而开张接近两年的海珠区万城儿童反斗城至今铺位未租满,近期还将三楼铺位租给某大型酒楼。

  “最主要的原因是它们的规模都比较大,而目前市场客户相对比较窄。”中原地产工商铺副总监法永能认为,小孩购物往往由大人陪同,专程购买儿童用品未必能满足一家人消费,且无法长时间留客。

  宝贝城:彻底转型

  去年此时,位于越秀区越秀中路60号的宝贝城正为迎接小朋友的节日而举行系列促销活动,其促销商品最低至3.8折。不过是一年的光阴,其就已变身为“天下宝贝收藏品交易中心”。虽然仍保留“宝贝”二字,但它已从专售儿童主题用品系列改为收藏品系列,转身非常彻底。

  在某地产公司招商营运人士江芝儆看来,宝贝城经过两年的运营其实已经渐有知名度,“转型太快了,它其实可以做好的”。

  宝贝城总面积达1.5万平方米,拥有过千停车位,于2011年1月正式开业。有关资料显示,宝贝城曾汇聚超过500个中外著名婴童品牌,涵盖婴童服饰用品、音像图书、妇儿保健、孕妇系列、儿童主题餐厅、儿童摄影、早教培训、游乐中心等数十个种类,形成超过十万种商品的儿童商业连锁销售平台。

  “那里的商品总体挺便宜,就是儿童主题餐厅的消费太贵了,小朋友吃一餐也得150元至160元,如果消费水平五六十元一餐以内会更多人接受”。江芝儆认为,近两年其实已有越来越多的人知道宝贝城的名气。

  但是,在去年7月,宝贝城宣布结业,原有的商家撤离,彻底转身为“天下宝贝收藏品交易中心”。

  万城儿童反斗城:场地缩水

  而与宝贝城同一年开业的海珠区万城儿童反斗城,目前将三楼出租给某大型酒楼,经营场地缩水。万城儿童反斗城位于海珠区江南中晓港公园正门旁,系以寓教于乐服务项目和品牌销售为主的“漂亮妈妈、可爱宝贝”儿童主题商城。经营品类涵盖品牌童装、童鞋、玩具、图书音像、机动游乐、床上用品、妇女用品、美容美体中心及小家电等孩子成长过程及女性配套所需的一系列用品,拟打造成一站式解决儿童游乐、休闲、购物、教育、饮食、职业体验等消费要求的K idsm all,于2011年12月开张。

  开业接近两年,万城儿童反斗城至今未能租满,且开发商至今仍有商铺在出售,其租金介于100元-120元/平方米/月,含管理费和空调费,售价介于3万-5万元/平方米。商场负责租赁的王小姐介绍称,目前入驻商场连交三个月租金可打8.8折,偶尔淡季时交一年租还可以打五折。

  去年10月,黄先生租下二楼一间15平方米的商铺卖玩具,一次性交清一年租金打五折。但经营仅约半年,他就在网站放出转租信息,“我想去其它城市发展”,不过暂未能成功出租。

  王小姐介绍,商场场地近期又有调整,将原有二楼的一些卖玩具的调到一楼,而二楼则有美容院、游乐场、培训中心等,三楼已签约租给某酒楼,将于6月交铺给酒楼。

与东山少年坊相比,万城儿童反斗城或属“幸运”。原本同是万城旗下的越秀区东风东路东山766或因招商问题,在前年底易名“东山少年坊”,二次包装后拟打造为以餐饮、青少年服饰、培训、游乐项目为主的主题商场。商场原计划在去年1月开业,但时至今日,其招租仍未满且未知具体开业时间。

  分析
  儿童主题商场未能提供一站式消费 难敌综合商场

  据不完全了解,目前广州除了上述三家以儿童为主题的商城外,还有番禺市桥的盈远儿童新天地也处于售铺阶段,拟打造成南广州唯一集孕妇、婴儿、儿童于一体的主题商场。中介反馈,其销售状况乐观。但从已有营业的儿童主题商场来看,目前尚未出现可作为标杆的商场。

  消费方式单一,令人难以长久流连

  “其实宝贝城从招商来说也是成功的,但运营并不大理想,很多商家挣不到钱。”法永能分析,商场招商成功不等于运营成功;儿童反斗城目前经营的玩具品牌亦令其规模难以做大,加之整个商场面积较大,两者相背驰而出现真空状态。

  “最主要的是,儿童主题商场的规模比较大,而消费群体并没有那么多,其消费方式单一,目的性强也无法令人长久流连。”法永能认为,目前大人与小朋友去购物都希望是一站式消费,而专卖儿童产品无法满足一家人的消费。相较之下,综合的大型商场有卖男女装等,在此情况下有儿童业态补充则可带动不同消费群体。

  满堂红商铺部经理郭海波认为,目前很多大的商场都设有儿童专区,停车位多及交通配套好,令不少家长情愿去综合商场也不去主题商场。而儿童主题商场配套不多,经营单一,以致到目前仍没有哪个儿童主题商场能运营良好。

  “不是一站式购物的话,是很难经营下去的。”广大商业中心品牌总监张卫东认为,目前的消费者往往接受一站式购物,既带有休闲娱乐,又有消费餐饮等,现有的儿童主题商场缺乏这些,因而失败。

  不过,目前广州多个以儿童为主题的批发商场则运营良好。比如富力儿童世界、广东南天童装妇婴用品商贸城、荔湖大厦中八童装妇婴用品广场等,其客流都得到支撑。郭海波认为,这与经过多年经营已形成知名度、客户广泛有关。

  生存下来至少要守三五年?

  儿童主题商场是不是就完全没有生存空间?多名行业人士对此却都给予否定。

  “其实每一个市场都是从刚开始的积累,然后慢慢形成占有一定份额的市场,最重要的是可不可以持续经营。”法永能认为,每一种业态都有一些缺口,很多商家也想尝试做龙头,其中最重要的是要看经营者与策划者的实力,不仅要有一定的资金、旺场的策略,还需有整体推广的策略。

  江芝儆则认为宝贝城转型太快,“商业地产的运营没有一个周期是成功不了的,它其实可以做好”。江芝儆坦承,目前做儿童主题的商场的确需要商家有足够的勇气与胆识去尝试,这个行业其实也有前景,只是最起码要守三五年才能成功。
  (来源:南方都市报 记者邱永芬)

  专家认为:儿童业态为商场带来稳定客流

  “如果说餐饮是商场客流的发动机,那么儿童业态就是商场客流的稳定剂。”

  ———中立地产高级分析师相韡

  五岁的米米,俨然是一个资深小玩家。

  从海珠的滨江一号到天河东的小Q反斗城;从正佳的悠游堂到天河城的玩通天;从高德置地儿童话剧到太阳城新天地的寅午台,从番禺海印又一城游乐园到白云五号停机坪和星期8小镇……

  凡是广州大商场里稍有特色的儿童游乐园,米米都玩过。

  用她的话来说:“等下次拿到(老师奖的)贴纸,我还会过来的。”

  至于最想去哪,她说以前最想去天河城买衣服,后来最想去正佳悠游堂,现在最想去高德置地看儿童话剧。

  未来会有儿童餐厅

  米米的选择印证的是,广州商场儿童业态发展轨迹。

  中立地产高级分析师相韡告诉记者,儿童业态大致经过三个轨迹,早期是单一轨迹。在国内购物中心新兴时期,除了夹在百货里的少量儿童服饰、玩具以外,几乎没有儿童业态。

  随着商业的发展,现在的购物中心发展成三块:快时尚+集合店、人气餐饮、儿童业态。“现在的儿童业态多以一种综合体形式存在于各大商场里面,不单有儿童服饰、儿童玩具,还有儿童娱乐、儿童服务等。在这种目的性强、持续性高、连带消费多的特点下,往往一家商户都能绑定一大批家庭型的会员,形成持续不断的规律性到店,这也是目前国内购物中心儿童业态的支柱。”

  而未来的第三条轨迹,“可以大胆预测,由于有着巨大的供求量支撑,儿童主题商场在广州还是会陆续出现,而且会逐步走向精细化、高端化,未来出现更多的将是儿童服务类型的综合类高档业态商场。”

  相韡认为,这一块广州才刚刚起步,譬如儿童摄影、儿童书店,包括主题性的儿童M A LL,还有米米喜欢的儿童话剧。未来应该还会有儿童餐厅、儿童理发店等。相韡说,这是一个较新的领域,需要多向香港和国外借鉴经验。

  对于这一点,米米似乎比专家更有话事权。因为在星期8小镇,米米就找到了自己的理想。“我不要当空姐,我要当飞行员,我要跟爸爸一起开飞机。”在小镇的仿真和模拟现实的“过家家游戏”中,米米体验了空姐、医生、消防员、播音主持等多种职业后,终于确认了自己的目标,虽然最近又迷上了当戏剧演��。

  儿童商业成商场“标配”

  如果说未来才刚刚起步,那至少现在儿童商业已成为广州各大商场的“标配”,甚至是“豪配”。

  在高力国际董事林明翰眼里,正佳广场不仅是广州最早开始综合性儿童业态的鼻祖之一,而且还是名符其实的“豪配”。“因为消防问题,从五楼挪到地下室,然后又搬到三楼,多次折腾,但每次折腾后正佳的儿童业态面积就会扩大,现在不仅三楼有悠游堂,五楼还有快乐园,孩子从早玩到晚都不带重样。”

  这样的“豪配”在广州各大商场并不少见。从商家趋利的本性而言,难道说背后的利润可观?

  高力国际调研及咨询部董事陈厚桥却并不这么认为。“实际上儿童业态并不能为商场赚钱。它的一般主力店租金都很低,而且投资大的儿童商业一般回本周期在5- 8年,甚至更长。但是因为儿童是家庭的核心,抓住了儿童,就等于抓住了整个家庭,商场的人气自然就上来了。”

  就好像米米喜欢去的珠江新城高德置地。因为经常免费上演小朋友喜欢的《白雪公主》和《灰姑娘》等童话剧而吸引了众多稳定客流,现在这些童话剧又被搬到今年元月新开张的高德汇奥体店,又吸引了众多小粉丝。还有最近刚开业的奥园广场,上午基本很少客流,唯独稻香和悠游堂,热闹得不得了。

   “如果说餐饮是商场客流的发动机,那么儿童业态就是商场客流的稳定剂。”相韡说。

  市场规模或达3万亿

  只是,到底是什么魔力,让儿童业态能产生如此大的拉动效应呢?这与近年来儿童经济迅速增加有着直接的关系。

  国家统计局、中国儿童产业研究中心的统计数据显示,随着80后逐步进入生育高峰期,2007年至2011年末,我国迎来了新一波婴儿潮,每年出生新生儿1600万人左右。2016年前人口增长将保持每年1600万-2000万的水平。2011年末,我国共有0-12岁的儿童19526.53万人。

  而中国儿童产业研究中心发布的一项数据也显示,我国婴童产业创造了9000多亿元的产值,2011年中国0-12岁的儿童市场总规模约1.15万亿元,且未来几年儿童市场将保持15%左右的高速增长,有专家预测,到2015年儿童市场可能会达到2万亿元,远景规模则可达3万亿元。

  “儿童业态一直都是传统商场的基础商户,如一些综合型的商场招商时都会规划出某个楼层作为儿童业态区,这往往是商场运营者解决上层商铺招商困难的有效方式。从侧面反映了儿童业态在传统商场中必不可少的角色,而且该业态现今已逐步走向高档化、精细化趋势,在广州一线高档品牌商场里面,儿童业态的分布也有增多的趋势。”

  相韡认为这背后的推动力,除了上述的人口、产业数据以外,随着生活水平的提高,70后、80后家长们的思维方式、教育程度、生活观念以及消费观念,也较老一辈有了很大转变,他们更注重“品质消费”。

  定位和运营管理至关重要

  虽然广州各大商场的儿童业态正呈上升势头,但广州不少以儿童为主题的商场却是风雨飘摇。

  相韡表示,广州的儿童业态早已渗进各大商场,基本上在每个大型商场内都设有儿童专区,而且儿童业态在各社区、路段也是遍地开花。在这种大环境下,独立经营一个单一的儿童商场本来就面临着巨大的竞争。而宝贝城这种类型,属于零散经营,没有一个很规划的业态整合,在经营阶段也没有持续扩大其影响力,造成后期人流稀少,业态散乱。”所以相韡认为,对于儿童主题性商场,前期的策划定位和合理规划的运营管理至关重要。

  对于即将崛起的广州番禺盈远儿童新天地,相韡觉得,这种在广州乃至华南地区都十分少见的大体量的单一业态商场,其实是一把双刃剑。

  “一方面,如此巨大的儿童购物中心,必定会作为该业态的标志性聚集地,对市场的影响力和号召力不容忽视。但另一方面,由于其业态的单一性,会限制其项目业态转型和发展,并且其培育期会较长。”

  “商业地产的竞争从来都不会有所谓的‘理想天堂’、100%‘蓝海’。意思就是当开发商打造一种商业模式时,它一定要考虑到市场的接受程度,不能想当然、拍脑袋就即兴去做。”高力国际董事林明翰笑言,儿童主题性商场会对区域居住人群有要求,消费能力和消费习惯是否能承受得住是关键问题。另外,交通的便捷性也要求较高。

  广东商学院流通经济研究所所长王先庆却并不看好儿童商业。“它只是普通型业态,不会成为城市的主流经济。大多数商家显然高估了儿童市场的容量和潜力,作为附属性业态,我觉得它的规模不应该偏大,在某段时期它会有一定的发展,但还是会受到限制,未来不会有太大发展空间。”

  星期8小镇角色扮演发掘孩子潜能

  地址:白云区云霄路353栋五号停机坪购物广场2楼

  消费档次:中高档

  适合年龄:适合有3- 13岁儿童的亲子家庭

  特色:华南地区首家专为3-13岁孩子创建的角色扮演主题乐园,在这里,孩子可以全仿真式地体验各种社会角色,如牙医、主播、厨师、消防员、司机、飞行员、警察等8大领域70多种真实角色,部分职业装更是直接翻版主题馆赞助商的职业制服,如飞机机长服、消防员服、医疗所等,旨在发掘孩子动手能力、协调统筹、团队合作和战胜挫折等。

  大玩家超乐场溜冰场面积超600平方米

  地址:白云万达广场

  消费档次:1元起步

  适合年龄:3岁至成人

  特色:2010年开业时是广州最大的室内游艺场所,其总占地面积超过4000平方米,里面设有100多个最新款游戏机台。其中溜冰场的面积也达600多平方米,打破了广州地区溜冰场所普遍过小的状况。

  太阳新天地“寅午台”超大泰迪熊陪你玩

  地址:天河区马场路36号太阳新天地购物中心四楼

  消费档次:中高层次,平均消费150元至200元

  适合年龄:3岁至12岁

  特色:年初就已经亮相的超大泰迪熊陪孩子“过完新年过六一”,周末寅午台北区还有“小太阳才艺擂台秀”以及各式儿童舞台剧。若是节假日,还有“ 芭 比 公主”、“滑稽小丑”等。要是玩累了,购物中心每层洗手间旁边都设有特色的“育婴室”,沙发垫、专配的水龙头可以让家长和小朋友们尽情放松。

  花城汇北区露天广场定期举办儿童活动

  地址:天河区珠江新城花城广场花城汇购物中心北区

  消费档次:免费

  适合年龄:3岁至12岁适龄儿童

  特色:虽然以前很受小朋友欢迎的儿童游乐设施因消防需要均在半年前取消了,但花城汇仍会定期有一些儿童主题的特色活动展示。在花城汇北区负一层露天广场,“我们这一家”六一同乐会将专门为儿童节举办。除了扔沙包、抛圈圈达人、趣味钓鱼、飞镖小高手、一分钟拼图等游戏外,还有动感逼真的3D卡通照相馆,在这里孩子们可以“喂”长颈鹿、侏罗纪恐龙,还可以和变形金刚“大黄蜂”互动合影等。

  天河城亲子乐园、玩通天儿童礼物精美齐全

  地址:天河城百货六楼

  消费档次:中高档水平,儿童用品平均价格在100至200元左右

  适合年龄:0至15岁

  特色:没有孩子是不喜欢礼物的,天河城儿童消费的最大亮点就是儿童礼物精美齐全。虽然,天河城里没有以儿童为主题的特色活动举办,但在亲子乐园、玩通天里的一件件礼物,相信也可以让孩子们在六一感到高兴和满足。

  “悠游堂”儿童体验馆尽情玩耍不怕受伤

  地址:天河区天河路228号正佳购物广场三楼3A 020-8号铺

  消费档次:儿童消费价格在40至60元左右不等,另吉尔米儿童摄影价格在800元左右。

  适合年龄:3至8岁

  特色:饱受赞誉的悠游堂一直以来因其人性的装修风格与游乐设备多 样 而备受儿童喜欢。内部的儿童游乐场有“椰子树”、“跷跷板”、“万花镜”、“沙地”,可供孩子们尽情玩耍。在粘粘屋里,家长和孩子一起动手,创造小小艺术品。“悠游堂”从地板到每个玩具,都有柔软的护垫,即使孩子跑跑跳跳时摔倒也不用怕弄伤,当然父母们也要好好陪伴孩子。

  快乐王国D IY礼物带回去

  地点:天河路228号正佳购物广场五楼

  消费档次:中高档水平,儿童消费价格在60至150元左右

  适合年龄:1至11岁

  特色:小朋友喜欢哪个礼物造型,D IY靠自己,带回家好得意!快乐王国里的快乐星猫手工创意馆“六一童乐会”精彩就在这里。快乐王国里面有反斗乐园“沙地”,快乐星猫手工创意馆“六一童乐会”,正佳科技体验馆、游乐场等游乐设施。此外,周围还有Q Q BA BY儿童摄影、创艺宝贝早教中心、儿童系列用品等。

  小Q反斗城汇集各种益智玩具

  地址:天河区珠江新城高德置地广场“春”广场B2区域

  消费档次:中高档水平,儿童用品平均价格在120元左右

  适合年龄:3至12岁

  特色:作为首个在C B D地段诞生的亲子体验乐园,小Q反斗城的开业使得珠江新城有了一个专门为儿童设置的商业配套。玩具区汇聚了国产、进口的各种益智玩具,买前还可先试玩。同时为了增加与小朋友的互动与沟通,小Q反斗城还多次举办“白雪公主和七个小矮人”儿童版舞台剧,还公开征募过小演员。

  小Q儿童城上演《白雪公主》和《灰姑娘》

  地点:天河东高德汇奥体中心店

  消费档次:中高档水平,儿童用品平均价格在100元左右,“爱娃游乐城”单次30元

  适合年龄:0至12岁的儿童

  特色:6月每逢周末,《白雪公主》和《灰姑娘》两部大型儿童舞台剧将在高德汇奥体旗舰店、长兴店和科学城店上演。六一期间主打《灰姑娘》剧目,舞台剧还设有互动环节,不仅让小观众真实地触摸到舞台上的卡通人物,还能让孩子过一把戏瘾。除了精彩的舞台剧,这里还有“爱娃游乐城”,沙地与旋转木马让孩子们尽情玩耍。节日期间,玩具均有8至9折优惠。

  中华广场儿童乐园每两年换一次主题

  地址:越秀区中山三路33号中华广场七楼

  消费档次:儿童票20元至30元/小时,大人陪同需另加5元;七彩画廊15-30元/幅

  适合年龄:2至14岁,全托管式

  特色:2001年创办,每两年换一次主题。其超级迷宫中设有波波池、滑翔飞行、蛇形大滑梯、天降神兵、蹦蹦床、彩虹天梯、S形滑梯、平衡木等项目,都是以软材料为主。孩子们可一起游戏或与家长互动,可通过摸、爬、滚、跳、钻、滑、荡等动作,加强孩子们肢体动感能力及感官思维能力的训练。此外,游乐场会通过一些游戏帮助提高孩子们团结、友爱、互助的观念。 采写:南都记者 邱永芬

  万城儿童反斗城地球宝贝“守护精灵”与孩子们互动

  地址:海珠区前进路148号晓港公园旁

  消费档次:中档,小孩单次70元,节假日100元;大人单次15元,假日20元

  适合年龄:1-9岁

  特色:万城儿童反斗城是一站式解决儿童游乐、休闲、购物、教育、饮食等消费要求的消费场所。地球宝贝位于二楼,以寓教于乐、成长开发为理念,设计了11个独立景区20多个景点,并且有“守护精灵”与孩子们互动、玩耍。这里有儿童剧场、手工坊、泛舟等,还有餐饮店,功能非常齐全。

  沙沙海滩主题乐园超大室内沙滩

  地址:海珠区宝岗大道112号潮流仓2楼

  消费档次:中档

  适合年龄:1-6岁

  特色:超过200平方米的超大室内沙滩,采用天然海砂筛选、消毒等多个程序处理,让家长放心。沙子是很平凡的东西,却能让小宝宝玩得乐此不疲。在这个乐园,可以找到各种沙滩玩具,让宝宝通过天然沙子的特性,去发现不断变化的形状。

  魔贝比儿童主题乐园B A B Y舞台秀可办生日P A R T Y

  地址:滨江东嘉仕百货商场二楼

  消费档次:中档

  适合年龄:1-12岁

  特色:家庭亲子共享的娱乐休闲空间,除了各种游戏外,BA BY舞台秀可以举办生日PA T Y、剧场表演等多种活动。乐园旁边有5D动感电影,可供年龄大一点的孩子去体验。

  悠游堂儿童游乐园六一会有光头强出没

  地址:番禺市桥奥园广场西门二楼

  消费档次:20元可以玩一天,不限出入次数,家长免费陪同

  适合年龄:0-8岁

  特色:从日本引进最先进的儿童游乐设备,给低年龄段幼儿提供一个无拘无束的游乐场所。据项目负责人透露,六一当天会举办多种活动,不仅会有光头强出没,而且熊大熊二也将到游乐园现场与孩子们欢庆六一。

  家长这么说
  交通要便捷 服务多样化

   相比于专家的面面俱到,商家的左右逢源,米妈显然有自己的看法。

  “米米是个爱动、爱玩的性格,我不想让她执着于家里、学校的两点一线,所以只要广州有新的儿童游乐场,我都会带米米去体验。在体验、玩乐的过程中让她学会选择,学会观察,学会思考。比如她很喜欢看《白雪公主》和《灰姑娘》,我就多次带她去看,回来不仅可以完整地讲述故事情节,自己扮演角色,还能背出一些经典台词。有一次,我们让她给一位新婚的阿姨和叔叔画像,她就能抓住叔叔戴眼镜的细节,还将阿姨画得比叔叔大,问她原因,她竟然说,阿姨话很多叔叔话很少,家里应该是阿姨做主的。”

  米妈认为,广州的儿童业态还需要继续努力,尤其在精细方面。“我曾经带米米去过香港专业儿童理发店,里面装修布置很可爱,小孩骑在动物摇椅上剪发,店里播放着动画片,这样不但免除了孩子在理发时的坐立不安,也免除了我们家长的痛苦,否则给孩子剪一个发,我们口水都用尽了。”米妈说,虽然剪一次发要350港币,但因为环境特殊孩子特别喜欢。广州目前找不到一家专业儿童理发机构,可借鉴香港思路,收费接地气点就好。

  凭着带米米玩转珠三角的经验,米妈建议广州未来的儿童商场最好考虑三点。首先是交通一定要便捷,或者停车位充足,或者临近地铁站。其次是儿童服务最好多样化,精细化,譬如儿童餐厅、儿童理发店等。最后是儿童商场的收费合理化。
  (来源:南方都市报 记者邓恒 实习生 王保平)