李嘉诚操盘　上海写字楼创下最大交易记录

　　比之2005年以19.65亿港元收购世纪商贸广场的价格，短短2年半间和记港陆仅仅出售此项物业的收益就已接近翻倍。

　　高租金收益为何套现

　　在上海甲级写字楼租金日益暴涨时，和记港陆却选择了转手套现，中间的原因令人颇费思量。

　　据了解，世纪商贸广场位于上海市区长乐路，为40层高的甲级写字楼、总建筑面积为9.83万平方米。据仲量联行亚太区董事陈立民向记者透露，目前该物业租金在人民币9元～10元/平方米/天。这一租金水平在上海除陆家嘴金融中心和南京西路CBD外，已属较高水平。

　　2005年10月，和记港陆从同属于李嘉诚旗下的长江实业（00001.HK）及和记黄埔（00016.HK）手中，以约19.65亿港元的价格收购世纪商贸广场。

　　此前，这家以玩具和电子产品为主营业务的公司在上海持有港陆广场和港陆黄浦中心两项市中心办公物业。收购世纪商贸广场，在该公司当时的公告中被称作是“作为长期投资及房产租赁的用途”。然而短短2年半之后，和记港陆却在公告中表示，考虑到目前中国的市场状况，认为此时出售该物业将给集团带来更好的机会。

　　在目前内地房地产市场走向扑朔迷离之际，李嘉诚旗下的港资公司的及时套现，联系日前香港瑞安地产转售旗下子公司25％股权的消息，这是否代表着某些境外资本对内地楼市的信心不足考虑撤出？陈立民认为，“选择适当时机将旗下项目出售，不过是正常的资产调整策略，并不表示其对后市缺乏信心。”

　　光大证券分析师指出，从公告的出让目的和资金用途来看，“出售所得款项用于现有业务中以及作进一步的投资；所获收益还可以提供额外资金，加强现有营运经营能力”可谓语焉不详。

　　由于世纪商贸广场占其內地地产投资面积的70％以上，是其地产投资中最有价值的部分。换言之，世纪商贸广场的出让将导致公司地产部未来收益的锐减。

　　该分析师由此大胆预测，“如果不是与年报展望自相矛盾，这次交易应该是在为大力拓展内地房地产业务做资金准备。和记港陆更可能由和黄购入资产，从而成为长和系中的中国REITs。”

　　天价接盘所为何来

　　一家名不见经传的新晋公司何以如此胆大阔绰？一位自称熟悉亚太置地的业内人士对记者透露，“他们绝不是高位接盘的冤大头，境外基金对国内优质地产项目确有需求。”这位欧洲背景的基金代表近年在内地一直苦恼于未能寻求到更多满意的地产项目和合适的进入渠道。

　　业界少有耳闻的霍金斯投资有限公司隶属亚太置地旗下。上述人士对记者透露，近年在境内相对低调的亚太置地，“其实对不少的上海项目，包括钱江新城、杭州地铁等长三角区域项目都有过浓厚兴趣。”

　　他指出，从最初在上海锦江饭店设立办事处，到正式入驻中环广场并成立上海亚柏林项目投资咨询有限公司等招兵买马，亚太置地大举进军上海已筹谋多时。

　　此外，该业内人士认为，“此次霍金斯公司所收购权益中，包含上海新汇及和汇房产开发有限公司的全额股份”，“因而不排除其花大价钱收购的新城因而不排除其花大价钱收购的目的之一是想通过这两家公司另有作为”。

　　但根据记者查询所得，尽管原属长和系的上海新汇房产开发有限公司开发有位于上海市徐汇区的汇贤居这一知名高档楼盘，但其资质有效期截至为2004年底，工商执照则为2043年到期。而上海和汇房产开发有限公司则在网上房地产无登记记录。

　　截至发稿前，记者试图就以上问题采访亚太置地高级副总裁翁嘉鸿，未能取得联系。加入亚太置地之前，翁嘉鸿曾担任新加坡太平星房地产基金副总裁，成功参与操作过瑞安新天地项目、来福士广场等知名项目。