东莞城市中心有望两年形成

　　地产的发展促使了城市的变化，商业和居住的环境因而得到改善了。完善的就业和生活环境使人口结构发生变化，大量外来人才被吸引到东莞，人才的加入使第三产业发展起来，反过来又加速了城市地产的发展。

　　地产的蓬勃发展的确为城市发展增色不少，反之，从城市发展促进地产的角度来看，我们依然能够看见两者共生共荣的美好景象，逐渐完善的城市硬件设施为地产发展提供了良好环境。

　　地产让城市更繁华

　　经过多年的开发和建设，随着东莞经济的快速发展，房地产开发已成为城市建设中一道靓丽的风景线，在市政府规划的宏观调控和开发商建设的微观操作双重作用下，东莞的城市发展速度因此一日千里，城市面貌焕然一新。

　　从细处看，东莞的经济发展如今在全国名列前茅,人们的生活水平有了很大的提高，东莞人民的消费能力得到大幅度的提升。从大处看，东莞经济总量规模不断扩大。2006年，全市生产总值2624亿元，工业总产值5512亿元；外贸进出口总额842.21亿美元。制造业实力雄厚，产业体系齐全。

　　多年来，东莞地产总在平实而坚定的行动中，给城市发展以惊喜。中心区、新都市主义……一个个鲜活的名词，嵌入东莞地产词典，每一次解读，都生发出新的内涵和外延，使东莞这个城市绽放繁华之光。

　　地产扩大了城市中心版图

　　地产的发展在客观上扩大了整个城市中心的版图，在有限的城市空间里，创造出了更多具有规划性和现代性的项目，使城市的容量看起来更加充足，使城市标杆更加突出。

　　例如，位处南城的行政中心广场绝对能让每一位初到东莞的人瞪目结舌，它已俨然成为东莞的标杆，甚至改变了人们对这座城市既有的感观和认识。漫步在中心广场，人们会不由自主地被它的独特魅力所征服。中心广场内有“飘花水景”、“流水报廊”、流水环绕的露天剧场，一个6万平方米的人工湖，配以游离的小岛、下沉式的通道，以及水中树、雕塑、临水戏台等，共同形成了丰富多彩的空间。其中人工湖的主喷可达70多米，激光水幕电影更是别具特色。

　　广场周边的建筑更加起到众星拱月的作用。如玉兰大剧院就被评为“全国十大影响力剧院”，更出现了国内第一家自助图书馆——东莞市图书馆。

　　有人曾经说，东莞是一条无城市中心的巨蟒，其繁荣的速度超过了想象，在某种程度上也失去了控制，可能无中心的东莞才是真正的东莞。但是，行政中心广场的出现颠覆了这种说法，中心广场成为了东莞给人们的第一印象。

地产提高了城市竞争力

如果说行政中心广场仅仅属于市政府的规划，并不能完全说明东莞今天的崭新面貌缘何出现，那么开发商在政府带领下积极挖掘，迸发创意，在商业用楼和居住社区方面推陈出新，则是东莞城市重生的催化剂，逐步形成的多个大型商圈，促进了城市基础设施的建设，提高了城市的综合竞争力。

人口的不断涌进，加快了东莞的城市建设，使之日益走向都市化、国际化。可以预见的是，在明后两年城市中心将完全形成，而各大开发商的楼盘项目规划亦将围绕着市政规划进行。外来力量和房地产商水平的提高，更将使东莞房地产走向理智型、成熟型发展阶段。

2003年以来，东莞商业地产供应量呈现“井喷”态势，在很大程度上与东莞城市化进程密切相关。在东莞打造“现代化制造名城”、“商贸东莞”的过程中，商业地产扮演着举足轻重的关键角色。

随着东莞的历史使命和城市地位的变化——东莞将不仅是作为世界加工业基地的东莞，更是珠三角的东莞，是粤港一体化的东莞，甚至是泛珠三角乃至中国和全球经济大融合中的东莞，商业作为城市化的推动力作用日益明显。写字楼、商铺等商业地产在东莞的竞争将会是未来的一大热点。不容忽视的是住宅地产的走势，随着外来人口的不断涌入，豪宅、中档楼盘、小户型楼盘在东莞将各领风骚，迎合不同需求消费者。

　　地产为城市增色

　　房地产的迅速发展，使人们的居住环境也得到了改善，市民的生活品质不断提升。从最初单一简陋的出租房、农民房，发展成为今天的居住社区，其配套设施和生活环境进一步强化。

　　以万江新城为例，万江新城社区位于东莞市西部，是由十几个商业楼盘和“华南MALL生活城”为商业中心构成的新建大型社区。社区周边生活配套齐全商业布局合理有序、业态内容丰富、功能齐全、区域辐射明显。作为新建社区，万江新城社区着力于社区商业服务功能的提升，大力发展各种便利便民服务。在服务手段创新上，社区充分运用现代化信息技术，通过开办社区服务网站和便民热线，为社区居民提供各种资讯和上门服务。社区网站内容丰富、形式多样、贴近居民生活，网站内容涵盖社区政务、社区建设、社区服务、入户办事指南、电子信箱、社区留言、社区各商家商品展示等，充分发挥着宣传、服务、互动的作用。这一切充满创新意识的配套服务，在以往的东莞是无法找到的。