青岛甲级写字楼空置率上升　租金上扬

　　红星美凯龙、宜家家居等在青选址

　　根据戴德梁行一季度研究报告对青岛市场的分析显示，本季度青岛甲级写字楼市场因远洋大厦的投入使用，整体空置率上升，但租金继续保持上扬态势。

　　据分析，本季度青岛甲级写字楼需求得到一定程度的释放，租赁交易逐渐活跃，整体吸纳量约为1万平方米，租赁成交主要集中在TOP颐和国际和新近投入使用的远洋大厦。

　　因远洋大厦的投入使用，整体空置率明显上升，戴德梁行数据显示，青岛甲级写字楼市场整体空置率上升到15.53%,较上季度增加约7%。

　　本季度青岛甲级写字楼整体租金继续保持上扬态势。新投入使用的远洋大厦物业档次较高，加上其所处的核心位置，目前对外报价较高，其他项目租赁价格以自然增长为主，目前青岛市甲级写字楼市场整体租金水平为人民币106.25元／平方米／月，环比增长约13.88%。

　　从潜在市场的供应情况看，2008年，将是青岛甲级写字楼的一个供应高峰期。继远洋大厦之后，国展财富中心、保时捷中心、香格里拉二期将会陆续投入使用。在此过程中，整体空置率水平将会继续攀升。

　　与此前戴德梁行所持观点相同，分析报告认为，由于潜在供应项目多为高端项目，因此将带动整体租金水平继续上涨。

　　本季度报告还透露，伴随着房地产业的快速发展，消费者对家居产品需求与日俱增。红星美凯龙、北京居然之家、宜家家居正在积极选址谋划进入青岛市场，预计能够在2008年下半年或者2009年上半年开业。