外资又围猎上海楼市　目标锁定商办物业及公寓

　　央行上海总部日前印发《上海市信贷投向指引》。在“红色”信贷投向限制和禁止类中，强调要限制对外资投资房地产领域的信贷投放，禁止违反法律法规和国家政策发放贷款。

　　近日，包括工商银行、招商银行和交通银行在内的多家银行，都接到了来自国家外管局和银监局的通知，要求上报境外尤其是香港居民人民币和外汇存款数据，加强外汇存款的核查工作。

　　现在，每次从香港汇入内地或从内地汇到香港的金额都不得超过5000美元。这项要求在通知下来之前，是没有的。相关银行人士表示，该通知是直接针对近来热络的香港游资。

　　据了解，今年1季度，香港人民币存款已经飙升至576亿。而在当前内地楼市观望期加深以及人民币加快升值的大背景下，香港热钱流入内地楼市的速度也开始加快。

　　全球四大会计师事务所之一的德勤发布的《2008年中国房地产投资手册》中，也似乎影射出了外资将继续坚挺。报告中指出，外资收购将会在即将到来的三季度重燃旋风，主要的原因还是在于：持续升值的人民币对于外资基金的吸引力持久存在。

　　【事例】

　　出售方：卓越金融集团

　　接手方：黑石集团

　　物业名称：上海长寿商业广场

　　物业类型：商业

　　价格：11亿元人民币

　　据了解，位于长寿路的该商业项目，于2006年被马来西亚林氏家族旗下的卓越金融购入。卓越金融随后对该物业进行大规模翻新并购回出售店铺，根据当时的公告透露，其总资本开支约为5.85亿元。将近两年时间之后，黑石近日以11亿元购得该项物业90%股权，剩余10%的股权仍由卓越金融持有。转手后，卖家在账面上赚得近6亿元。

　　有消息表示，为了拓展黑石的亚洲房地产业务，该集团相继在日本东京、印度孟买以及中国香港地区设立了办事处。这是黑石在中国房地产市场的首笔交易。由于买卖双方皆为外资企业，因此交易完全在境外进行。

　　出售方：印尼三林集团

　　接手方：美国凯雷

　　物业名称：上海济南路8号

　　物业类型：服务式公寓

　　价格：19.9亿元人民币

　　全球五大房地产顾问公司之一的戴德梁行研究部透露，今年2月，美国大型投资集团凯雷集团以19.9亿元人民币收购了服务式公寓项目“济南路8号”，总面积为39814平方米，销售均价约50000元/平方米。凯雷收购“济南路8号”之后，这一项目依然用于对外销售，而目前项目对外报价最高已经接近10万元/平方米。

　　这次收购是凯雷在中国内地市场的第三次出手。2006年，凯雷以1.2亿美元的总价购进上海市闵行区马桥地区的中房·森林别墅110套高级独栋别墅，又从远洋地产手中收购了远洋国际中心B栋。

　　出售方：基汇资本

　　接手方：未来资产（韩国基金）

　　物业名称：翠湖天地御苑18号

　　物业类型：酒店式公寓

　　价格：9.63亿元人民币

　　韩国的部分资金也动作频频，2月份，韩国未来资产以9.63亿元人民币的价格收购了被改造成酒店式公寓的翠湖天地御苑18号，成交均价约61000元/平方米。

　　韩国基金未来资产去年还斥资11亿元人民币收购了位于上海人民广场的华旭国际广场。公开资料显示，该建筑总面积29145平方米，其中1至4层为裙楼商业用房，5至20层为甲级写字楼，写字楼标准层面积约1250平方米。

　　业内人士表示，此前在上海投资市场上进行大宗整体收购的往往是欧美大型投行，而亚洲的基金基本上都只是收购一些小的项目或股权。

　　出售方：摩根士丹利

　　接手方：高富诺集团

　　物业名称：上海华山夏都

　　物业类型：酒店式公寓

　　价格：12亿元人民币

　　今年1月，来自英国的家族投资基金高富诺以12亿元人民币购买位于长宁区的高档酒店式公寓“华山夏都”，成交均价40984元/平方米。

　　今年4月，高富诺在上海宣布了中国投资计划：在未来5年内，在亚洲的资产规模提升至50亿美元，其中50%将投资于中国。去年，高富诺相继收购了上海卢湾区的“翠湖天地”6、7两幢。其旗下房地产投资部门去年3月份还成功收购了位于上海古北地区的酒店式公寓项目维也纳广场。

　　高富诺集团是一家私人拥有的国际地产开发、投资及基金管理集团，至今已有300多年的地产开发及经营历史。