上海5月商铺租赁略有回落办公楼租售较为平

　　近日，“陆家嘴两层连廊工程”设计方案公之于众。该工程的启动不仅将有效缓解小陆家嘴区域的交通问题，还将促进该地区写字楼的租金上涨。

　　借鉴日本和香港经验

　　据设计方上海隧道工程轨道交通设计研究院介绍，陆家嘴二层连廊的设计是借鉴了日本和我国香港等地区的立体交通建设的成功经验，通过空中连廊的形式解决陆家嘴中心区公共交通、过境交通、停车空间和人行交通的难题。二层连廊主要由“明珠环”、“东方浮庭”、“世纪天桥”和“世纪连廊”4大部分组成。“明珠环”的规划主要是将东方明珠一带的正大广场、陆家嘴交通枢纽站等连成一体；“东方浮庭”主要指延安路隧道出来左边部分的区域；“世纪天桥”则经过世纪大道与新鸿基项目连为一体，“世纪连廊”则是将新鸿基与金茂大厦、环球金融中心连为一体。

　　据悉，二层连廊分为两期，一期包括“明珠环”“C”部分建设、“东方浮庭”和“世纪天桥”部分，将在世博前完成。二期将包括”世纪连廊“以及世纪大道向东部分，目前还在具体规划当中。

　　租金有望再涨

　　由于小陆家嘴地区与延安路隧道、地铁2号线、公交车站以及正在建设中的东西通道相邻，使得这一区域的路面交通相对割裂，尤其是上下班等高峰时间出现严重的交通堵塞情况。“二层连廊”的设计就能有效解决这一问题，并加强了小陆家嘴地区高层建筑间的联络往来。

　　业内人士表示，未来随着小陆家嘴交通瓶颈的解决，该地区写字楼租金将有望继续看涨。仲量联行报告显示，今年第一季度上海浦西及浦东租金上涨3％。浦东虽有大量新增供应进入市场，但甲级办公楼租金并未下跌，也未出现价格大战。租户由于冠名权、物业质量、物业定位及偏好某些业主等不同的原因，对其中一些物业特别青睐。在潜在租户的定位上，时代金融中心、上海环球金融中心、中融碧玉蓝天大厦、未来资产大厦、渣打银行大厦及高宝金融大厦的市场策略各不相同。