“二低一小”写字楼广州热销　特色鲜明

　　个盘半月成交超5亿元

　　从近期成交数据看，一些投资类物业成交已开始趋旺，如老城区的亚洲金融中心和万科新领域，还有珠江新城的津滨腾越大厦，近期的销售量都比同区住宅物业和大面积超甲级写字楼高。

　　于5月29日发售的珠江新城津滨腾越大厦，两周多时间成交套数就超过90套，总共成交金额超过5亿元，成为近期广州写字楼市场的一大销售明星。在老城区，从今年4月份开始对外发售的亚洲金融中心，目前可售单位也已售出一半左右，成交面积超过1.2万平方米。

　　“二低一小”特色鲜明

　　记者发现，近期热销的写字楼都有三个共同的特点，一是单价相对较低，物业管理费也低，二是面积间隔都较灵活，以中小面积为主打，持有成本不高。

　　如最热卖的津滨腾越大厦，开盘时均价约1.7万元/平方米，目前推出的高层单位1.8万元/平方米左右，其面积间隔以中小户型为主，最小的可间到仅60平方米左右，总价也就100多万元，对普通投资客来说门槛不高，如果是小企业主购入自用的话，成本也较低。

　　公寓式写字楼万科新领域的开盘价仅9800元/平方米起，打破了老城区楼万元大限，其面积间隔主打40-53平方米，总价四五十万元也可买个能做工商登记的写字楼，这在广州市场也非常稀罕。而亚洲金融中心销售价格在1.1万-1.5万元/平方米，其面积间隔也不太大，虽然主力户型是160平方米左右，但也有七八十平方米的小间可选择。

　　除了单价低、面积小外，这些写字楼的物业管理费也比同区类似项目要便宜得多，对投资客和使用企业来说，持有成本、运营成本都不高，投资保障度更高。如津滨腾越大厦所在的珠江新城，周边甲级写字楼物管费大多高达三四十元/平方米/月，但该盘的物业管理费只要12元/平方米/月左右，比周边一些乙级写字楼还能省几块钱。万科新领域的物业管理费和住宅管理费差不多，约2.8元/平方米/月，只是周边其它纯商用物业的1/3。