临近奥运北京写字楼市场逐渐变暖

　　销售冠军CBD

　　今年一季度，京城写字楼销售冠军区域仍然是CBD。据中国指数研究院商用物业研究中心统计，北京CBD区域一季度甲级写字楼销售面积达8万平方米，其中除上海复地集团以14.5亿元的价格整购世华国际中心45047平方米外，其他都是以零散的方式出售给投资者，如东方梅地亚中心二期、华骏国际中心等。此外，东二环、亚运村商圈也有大规模购买交易，值得注意的是，中粮集团以19.28亿元购买了兆泰A1项目，并更名为中粮福临门大厦。

　　价格方面，3月份写字楼市场销售平均价格为21516元/平方米，环比增长49.7%。业内人士认为，售价大幅度增长，正是京城写字楼市场回暖的前兆，包括国际财经中心、华骏国际中心及东方梅地亚中心等写字楼物业的价格上涨带动了京城整体写字楼均价的上升。

　　租金、空置率“双涨”

　　今年一季度，京城写字楼租赁市场表现比较活跃，供应面积也较大，其中包括上季度遗留下来的一部分项目。据统计，一季度北京市各主要写字楼商圈共有8个新写字楼项目入驻，包括中央商务区世纪财富中心、泰康金融大厦、嘉盛中心和富力中心，东二环商圈的第五广场，亮马河商圈时间国际中心二期、美林大厦和瑞辰国际中心，这些新增写字楼项目总建筑面积合计约为4.1万平方米。

　　一季度，虽然北京市整体写字楼供应量较大，但租金整体上依然处于上升的趋势。一方面入市的写字楼本身拥有较好的品质及硬件设施，业主由此希望得到更高的回报率；另一方面奥运会临近，外资的强劲需求随“季节的变暖”开始显现，各项目的看房考察和租约谈判活动表现活跃，部分客户正努力试图在奥运会前完成入驻。

　　第一季度在CBD的华贸中心、银泰中心、金融街的凯晨国际中心等超5A级写字楼入市的带动下，北京市甲级写字楼平均租金报价将逐步提升，达到9.2元/平方米/天。对此，业内人士认为，甲级写字楼本身硬件设施、服务质量已达到国际领先水平，再加上京城内商业用地供应量逐步减少，投资者对未来京城写字楼市场仍有着良好预期，提高租金将成为一种趋势。

　　此外，显著的新供应量使得市场平均空置率较上一季度上升5%，尤其是CBD空置率上升最为显著；且随着二季度新写字楼项目不断进入市场，预计空置率将进一步上升。