广州二手写字楼投资活跃 价格上扬

 
 
　　区位价值和市场需求，使天河北商务区写字楼价格呈现稳步上扬趋势。
    近期，将有不少新建高档写字楼为求长远发展而采取只租不售的形式，如珠江新城国际金融广场和富力中心等。对写字楼长线投资者来说，适合作长线投资的高档写字楼货源仍未能满足目前市场的需求，尤其是一些发展成熟的老城区及天河核心区域的商务区，二手写字楼的交投占相当大的市场份额，随着市场对写字楼需求的日增，二手写字楼投资价值越来越得到凸显。合富置业专业人士介绍，目前二手写字楼的长线投资回报率在8%～9%左右，吸引不少长线投资者入市。

    据了解，目前二手写字楼交投最为活跃的区域主要集中在天河区，其中尤以天河北一带发展最为成熟，并向体育西、体育东以及天河路扩散。

    天河北写字楼二手价稳步上扬

    由于区位价值的日益体现以及市场需求的日渐增加，促使天河北中央商务区写字楼的价格呈现稳步上扬的发展趋势。其中，中信广场和大都会广场已成为广州高档写字楼的标志性建筑，其二手买卖均价分别稳居在21000元/m2和14000元/m2水平，租赁活跃也促使月租金均价分别保持在150元/m2和100元/m2的高位，长线投资回报率可达8.5%以上。

    据合富置业专业人士介绍，目前天河北路一带依托成熟的商务氛围，能吸引不少高端客户聚集，其中尤以金融、高新科技、贸易以及提供专业服务的高端客户为主，当中不乏世界500强及国内100强的企业。由于租赁客源有保证，投资价值相当高但所需投资成本相对较多一些。

    随着天河北中央商务区影响力的扩大，东站附近的中泰国际广场和体育东路的南方证券大厦已逐渐成为市场投资的又一热点。合富置业专业人士介绍，目前中泰国际广场的买卖均价约13800元/m2，月租金均价已上升到125元/m2，回报率可超过10%。而南方证券大厦买卖均价约9500元/m2以上，月租金均价约75元/m2，长线投资回报率也达8%~9%。

    纵观近几年天河北主要高档写字楼的价格走势，继续保持稳步上扬的发展势头，价格出现比较明显的增长，而由于市场需求较大，租售都相当活跃，促使其保值力也相对较强，投资前景相当不错。

    环市东商务中心魅力犹存

    环市东位于老城区中心位置，为广州第二代商务中心，尽管近年来商务中心已逐渐东移，环市东仍以其成熟的商圈氛围，吸引不少大型跨国企业进驻。据合富置业专业人士介绍，目前环市东商务区内租售比较活跃的写字楼有好世界广场、世贸中心、宜安广场和荣建大厦等中高档写字楼。

    据了解，位于花园酒店旁的好世界广场租值较高，月租金均价约110元/m2，已有不少跨国公司进驻，颇具口碑，目前买卖均价仅10000元/m2，租金回报率超过10%。同样毗邻花园酒店的宜安广场，目前月租金均价约85元/m2，买卖均价约9000元/m2，回报率也超过10%。楼龄较长的世贸中心，在外资企业当中颇具口碑，月租金均价约60～80元/m2，而买卖均价约7500～8500元/m2，投资成本相对较低一些。而中小投资者不妨可考虑投资荣建大厦，目前该盘的买卖均价约7500元/m2左右，月租金均价约55元/m2左右，相当热租，投资价值相当不错。