未来10年香港物业市场写字楼租金升幅巨大

   仲量联行日前发布报告指出,受惠于中港日益紧密的经济联系、人口增加及入息税分布出现结构性转变,香港物业市场在未来10年将持续增长。仲量联行香港及澳门研究部主管陈锦平表示,虽然全球主要金融市场都在努力对抗美国次贷问题带来的影响,但香港与内地日益紧密的经济联系,为香港抵销了这部分负面影响并延长其经济增长期。同时,香港的物业市场亦将因而受惠。

  写字楼租金升幅巨大

  香港写字楼市场现正经历前所未有的升幅。由于经济发展蓬勃,供应有限,特别是传统的核心区写字楼市场供量趋紧,加上需求强劲,空置率不断下降,令租金及资本值持续上扬。展望未来,进出口贸易以及金融、保险、房地产及商业服务行业,将继续成为香港甲级写字楼发展的主要动力。目前,香港的甲级写字楼有75%是由上述两个行业占用。

  陈锦平称,各界普遍关注香港甲级写字楼目前创下的新高租金水平能否持续,但事实上,从租户的负担能力而言(即总租金支出占服务行业本地生产总值的百分比),与历史高位相比,现在的租金水平在整个商业环境中仍处于可负担水平,加上预期需求将会上升,因此不排除租金会继续上涨。