杭州城西商业变局 沃尔玛明年二季度开业
继去年8月份、10月份沃尔玛相继在临平和城北香积寺路开出两家店后，其在杭州的第三家店城西古墩路店目前也已经有了具体的开业时间表。准确地说，是沃尔玛城西店的东家“杭州印象城”有了具体的开业时间表。
在回复记者的书面采访中，该项目投资运营商深圳格瑞称，“除主力店沃尔玛以外，杭州印象城还吸引了众多国际知名零售品牌入驻。杭州印象城将于2009年第二季度开业。”而据知情人数透露，开业时间可能就在明年4月份。
三巨头联袂打造
“杭州印象城总建筑面积近53000平方米，总出租面积超过29000平方米，其中沃尔玛已租下13500平方米的面积。印象城是集大型超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食餐饮、娱乐休闲等设施为一体的国际性购物中心。”据深圳格瑞方面称，截至到目前，杭州印象城的出租率已超过80%，预计将提前完成招商，开业时间在明年第二季度。
杭州印象城的投资运营商深圳格瑞企业管理咨询有限公司来头不小，是美国西蒙地产集团、摩根士丹利房产基金与深国投商用置业有限公司共同投资设立的合资公司。深圳格瑞创建于2006年，致力于长期投资中国的零售地产项目，其在中国开发的首批购物中心统一命名为“印象城”，英文为“IN CITY Plaza”。杭州项目为“杭州印象城”，首期其他四个项目为常熟、郑州、苏州和合肥印象城，其中常熟印象城已于今年6月5日开业迎宾。
沃尔玛和其他国际知名零售商已经签约承诺成为上述五个项目的主力商户。
城西也有LV
“杭州印象城是集大型超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食餐饮、娱乐休闲等设施为一体的国际性购物中心。印象城和众多国际品牌建立了战略合作关系，强强联手，共同打造一流的国际性购物中心。如世界著名时装零售品牌C&A、西班牙潮流时装品牌MANGO、路威酩轩集团下的全球化妆品零售权威丝芙兰、美国统领青少女时尚潮流的著名品牌之一Forever21，风靡全球的比萨巨头棒约翰，以及其他著名品牌Geox、百丽、ESPRIT、LEVI’S等等。”
虽然LV最近在杭州遭遇信任事件，但听说城西也会开LV店时，记者的朋友家住城西南都德迦公寓的俞玲还是很高兴，“毕竟以后要逛LV，不用再每次都跑到杭州大厦去。”
“杭州印象城位于古墩路与余杭塘河交界处，紧邻浙江大学紫荆港校区，在校师生约3万余人。项目周边共计近90个小区，5万多户，人口为15万人左右。购物中心目标顾客锁定在18岁至35岁的消费者，定位符合这一地区年轻、时尚、富含文化气息的特点。”深圳格瑞接受本网采访时表示，他们看好这一区域的消费人群和消费实力。同时，该地区大型零售业态较少，印象城的建成可以充分满足周边居民购物、休闲、美食、娱乐的需求，极大地丰富周边地区的商业形态。
目前，城西主要的商业中心是西城广场，杭州印象城与西城广场相距不远，属于同一个商圈，两者体量也相近，西城广场是5.5万方，印象城是5.3万方。“印象城会对西城广场会形成一定压力，但两者也具有一定的互补性。”任职某知名商业地产公司的俞江毅对这个项目一直很关注，也比较了解，他认为，除了大众化的主力店沃尔玛，杭州印象城的整体定位比较时尚高端，项目引进了不少国际上的一线品牌，跟西城广场的业态有一定的错位。
除了西城广场和杭州印象城，城西商业还有大家熟知的欧尚和银泰，这四个商业项目都集中在同一个商圈。欧尚和银泰预计都将在2010年以前开业，城西商业正摆脱单一的西城广场，向综合性的区域商业中心转型，城西商业在变局。
西溪五常将开山姆会员店
古墩路沃尔玛对城西是一大利好，对于配套很渴的闲林，在不久的将来也将迎来沃尔玛的另一个品牌——山姆会员店。
今年1月底，余政挂出(2007)68号地块成功出让，竞得者是杭州润衡投资管理有限公司，该地块位于余杭区五常大道与天目山交叉口，沿山河以北、绕城高速以东、五常大道以南，占地面积128.857亩。据了解，这地块竞得者的母公司是香港润衡，而沃尔玛与深国投则是香港润衡的股东之一。今年3月8日，由杭州润衡投资管理有限公司提交的杭州西溪深国投商业中心在行政服务中心发改局窗口通过核准。杭州西溪深国投商业中心是一个集城市区域广场、购物中心、城市娱乐、湿地概念旅游等众多要素的新生代购物中心，项目总建筑面积179369平方米，建成后将成为长三角地区沃尔玛的商品物流配送中心。杭州西溪深国投商业中心的建筑单元采用组团式建筑，由西向东依次由山姆会员店、深国投商铺、电影院顺次过渡，单元之间穿插餐饮美食街引导游客人流。
据知情人士透露，该项目的运作团队其实就是深圳格瑞，目前在正招商。深圳格瑞是深国投、美国西蒙地产集团、摩根士丹利房产基金三方的合资公司，它们通常的合作模式是先由深国投拿地，然后通过股权转让的方式由三方合资公司深圳格瑞具体投资招商运营。不过，以上情况，记者致函深圳格瑞采访时，被他们回避掉了，没有正面答复记者，但也没有否认。