江南时报：南京三大CBD办公置业指南

　　好的写字楼必须要具备以下几个条件：黄金地段、形象气派、配套齐全、空间合理和合适的置业成本。据市场调查，南京的写字楼存量在长三角地区仅次于上海，自2000年以来年均保持着较高的供应体量，并逐渐形成泛新街口、鼓楼山西路、河西奥体中心三大核心商务区。

　　新街口写字楼正向四周蔓延

　　好地段加上奢华的室内外装修，仍是现今高档写字楼仅有的可以炫耀的资本。

　　金陵饭店，一直是新街口地区的高档写字楼当中的翘楚。随着城市新区的开发和新街口交通的不便，新街口商区正以辐射状，东至大行宫，北到珠江路，形成了“泛新街口”形态的核心商务区。泛新街口板块发展较早，办公体量较大，商务氛围最为成熟，其客户品质也最高。大行宫附近的龙台国际大厦，几年前还是期房时，就已经有人预定8000元一个月租金的毛坯房价格了。位于白下区中山南路239号的融寓和龙台国际大厦，价格都是在每平方米16000元以上。城开国际写字楼，卖到了18500元/平方米的价格，长江路九号因为是挑高，开盘价居然也达到21000元/平方米。

　　章女士是一家美容院的老板，去年已经开了第6家分店了。前段时间，她看到报纸上的广告，就到丹凤街上，位于“东大以南，南大以东”的木马公寓，想买一套门面房，一打听可把她吓了一跳，小面积的门面房最为热门，已经卖到了80000元/平方米。

　　思忖再三，章女士决定首付450万，再按揭还贷。还没有装潢，就有人想租了，一个月50万。

　　在木马公寓的地下一层，据说已经被一位浙江老板全包了，隔成做通讯的铺面，一节柜台一个月就是1500元以上。

　　河西地段写字楼成交率最高

　　根据记录，南京各大板块中河西写字楼成交率全市第一。河西有开发商计划将原来规划的酒店改为写字楼。一方面是因为奥体的商业发展潜力正在逐渐被挖掘，另一方面奥体的写字楼供应暂时处于供应断层，使开发商看到了其中的商机。

　　随着政府投入的不断增加、地铁二号线的开建、政府机关的入驻等，河西新城正吸引着越来越多的人前来置业，而写字楼的价格也是一路上扬，现在已经很难寻觅到8000元/平方米以下的写字楼。

　　河西新城CBD（中央商务区）总投资107亿元，含13个项目16幢高层建筑，总建筑面积230万平方米。而这其中商务办公的面积将达到57万平方米，部分项目已经推出。而下半年奥体将主推两个写字楼项目，除了联强国际大厦即将在下月开盘外，金奥大厦的办公项目也即将在下半年启动。和平区南京路、友谊大厦、平安大厦、泰达大厦、凯旋门大厦、金皇大厦、滨江万丽、国际大厦多套写字楼出租火爆，河西写字楼售价去年涨幅达100％。

　　南京一家广告公司的老板于先生告诉记者，他们公司是一家只有21人的中小型企业，6年前就在河西的典雅居附近租了个办公房，月租金从原先的7600元涨到了11000元。于老板自己也算过一笔账，6年多下来，光是租房就花掉近100万，他已经在瑞金路看中一处房产，把公司迁过去，减少成本。河西的房子如果赶巧的话就转租，自己当个“二房东”。

　　鼓楼山西路写字楼已成气候

　　中环国际广场是山西路的地标性建筑，189米50层成就了山西路的第一高度。相对于新街口的交通拥堵，它所设的500多个车位，相当便捷。

　　中环1至8层的中环国际俱乐部消费业态也颇丰富：COSTA咖啡、威雀茶餐厅、权金城韩国料理、塔可主题餐厅、棒！约翰匹萨、甜缘甜品店等，为日常就餐提供便利。

　　凭借这一优势，山西路地段的和泰国际大厦的价格也超过了14000元。加上邻近的鼓楼板块和苏宁银河国际广场、绿地项目的建设和交付，鼓楼、山西路商务区也逐渐成型。

　　该区域的空置率略高于泛新街口板块，约在10％至15％。而租金价格，则以绿地翠峰大厦和银河国际广场最高，分别达到4.5至5.0元/平方米/天和3.5至4元/平方米/天，其他项目租金约在1.5至2.0元/平方米/天。

　　鼓楼板块销售项目较多，写字楼售价大多在10000元至15000元/平方米，位于核心地段的绿地云峰其销售报价达到20000元/平方米，并凭借项目的高品质定位迅速消化。

　　做服装生意的赵小姐，因原先的店铺拆迁，今年春节后在位于云南北路的天星翠琅，用72万购置了一间70平米的门店。现在，赵小姐已经有了固定的客户群，加上不断开业的王府名殿其他店铺，赵小姐的小店已经尝到了甜头。