CBD扩容外滩打造等利好迭出楼市这边独好

　　地产人士表示，每一次规划利好的公布都会对周边楼市产生积极影响，如员村纳入珠江新城CBD提升了物业价值，猎德大桥通车方便了员村、赤岗、番禺地区住户的出行，白鹅潭经济圈建设让人们重新审视芳村江景物业的价值。利好产生需求，需求拉升价格，市政规划对广州区域楼市的发展至关重要。

　　CBD扩容员村、琶洲看楼客增一成左右

　　合富置业有关人士表示，受珠江新城CBD扩大和猎德大桥通车双重利好影响，员村、琶洲两大板块楼市看楼者近期约有一成左右的升幅。准买家的针对性较高，预算较高的换房人士较青睐中大户型物业，而预算不多的用家和长线投资者则比较侧重于选购实用的中小户型物业。由于员村和琶洲两板块，这两类物业的盘源选择较多，而价格相比起成熟商务区仍有一定价格上的优势，对看好后市的买家来说也存在较大吸引力。

　　珠江新城CBD规划扩大，令紧邻珠江新城东侧的琶洲、员村地区将成为广州未来的新城市中心、珠江新城的“泛CBD区”。届时员村以及琶洲的环境得到有效的改善，商务氛围会更加浓厚，宜居宜商的环境将令更多自住或投资者关注这两个区域的住宅物业。

　　合富置业专业人士指出，员村板块内聚集着众多的优质楼盘，盘源相当丰富，而且价格相对实惠，高性价比吸引了不少买家，尤其是在天河北、珠江新城一带工作的白领人士。如翠湖山庄是员村板块性价比较高的电梯楼盘，拥有大型小区园林环境，因此受到众多买家追捧。目前电梯楼单位二手均价8500元/m2左右。华江花园、康湖山庄、福金莲花园二手均价在6500~7500元/m2之间，物美价廉吸引追求实惠楼盘的买家。

　　猎德大桥将通车赤岗租赁激增

　　中原地产赤岗分行营业经理谭德敏认为，猎德大桥的开通为赤岗一带楼市带来直接的利好。猎德大桥的开通不仅有利于疏导往返珠江两岸的交通，还使珠江新城的人员往返赤岗更加方便，路程更短，无需再绕行广州大道折返。目前不少在天河和萝岗开发区的上班族都会选择在赤岗一带租房或购房。

　　据中原地产成交数据显示，近年赤岗二手楼市交投畅旺。几个热销的楼盘如鸿运花园、粤信广场楼梯楼售价6000~7000元/m2，而电梯楼的售价在8000元/m2左右，聚德花园电梯楼单位售价约7000元/m2。

　　谭德敏认为，珠江新城CBD扩展将使赤岗租赁需求激增，这是由于赤岗相比海珠区其他路段靠近天河商务圈和珠江新城，且租金较新港路等中心地段更实惠，一向受租客欢迎。早年琶洲商圈的不断发展，更使赤岗板块的租赁市场越来越活跃。中原地产数据显示，早期月租200~300元的单间，如今已跃升至700~800元/月；而一房一厅单位月租普遍到1200~1300元/月。

　　广州“外滩”打造商住楼都受益

　　从沿江东路至沿江中路这一地段是沿江路的商务带，商务写字楼林立。代表性商务写字楼有新光商务大厦、康富来大厦等，虽然有一线江景作为卖点，但租金一般为50~60元/m2/月，进驻的以中小型企业和个人工作室为主。满堂红置业专家指出，沿江路改造后，区内江景写字楼在乙级写字楼市场将拥有绝对的竞争力，而江湾商业中心的落成将是沿江路写字楼向高品质发展的开始。

　　据满堂红永胜分店专家介绍，自利好公布后，沿江路江景楼盘也日益受到人们的关注，买家看中的是未来的升值潜力。目前沿江路主要江景楼盘有海印大厦、海印花园等较新的电梯楼，目前二手均价约13000元/m2。拥有一线江景的房改房十分丰富，但因楼梯楼一般有一二十年楼龄，二手均价8000元/m2左右。另外新盘东山水恋虽离江边较远，但凭借着完善的配套，二手均价更高达18000元/m2，单体楼国利大厦二手均价也超过11000元/m2。

　　花地村、杨箕村改造楼价闻声涨

　　广州“西联”战略，让芳村利好不断，风情酒吧街、广州巨眼观光摩天轮的规划，花地村改造、白鹅潭经济圈建设为芳村楼市注入活力。

　　据满堂红东教分店李店长透露，虽然花地村目前改造工程并未正式动工，但政策利好对该地段二手楼市作用已十分明显，自2007年11月《花地村城中村更新改造规划方案》获市政府批准到3月正式动工，整体增长10%~20%，而今年6月红棉苑成交均价已超过7000元/m2，半年上涨超过三成。而恒荔湾畔更受到不少买家的追捧。随着利好的带动，芳村物业的价值最终会显现。

　　杨箕村最近将进入拆迁阶段，不少居住于城中村的租客频频到中介公司咨询附近房改房的租金水平。据中原地产有关人士表示，五羊新城板块因杨箕村改造而增加的租赁单约有20%。