汉庭收购高端酒店单体闲散酒店面临洗牌

　　其实除了汉庭，格林豪泰、如家等都有收购合适酒店项目的想法，此前如家已经收编了七斗星。而除了七斗星之类的较大规模收购，单体闲散酒店是众多经济型酒店企业关注的收编对象

　　在上海延安路凯旋路口原本有一家欧式建筑风格的“五星上将”四星级酒店，日前已悄然换标为“汉庭酒店”。汉庭酒店集团昨日宣布，收购“五星上将”及另外一家西岸海丽商务酒店，并翻牌为旗下较高定位品牌“汉庭酒店”，这也是汉庭首次收编高端酒店。汉庭方面同时表示，适合的社会单体酒店将是企业下一步发展所关注的目标。

　　业界认为，此举昭示着社会单体闲散酒店将被品牌连锁酒店收编风潮的到来。

　　汉庭酒店集团首席运营官张拓透露，汉庭收购的这家“五星上将”酒店，是按四星级的客房标准设计的，开业也只有两年多的时间，应该说，各方面的硬件条件都是不错的。但出租率却一直很低，到汉庭收购时出租率仅有30％左右。酒店不能盈利，那么转型就是必然的。张拓透露，其实并不止“五星上将”一家，位于漕宝路苍梧路口的西岸海丽酒店，最近也因同样的原因加盟汉庭了。

　　据悉，原本的“五星上将”四星级酒店共有200多间客房，价格从几百元到1000元左右一夜不等，汉庭接手后，价格定为299元至499元一夜不等，仅仅几周时间，出租率已经攀升到了70％左右。因为原本的单体酒店相对比较缺乏专业管理和系统支持等，而汉庭接盘后主要依靠其会员体系和整体营销将酒店效益拉升。

　　汉庭方面表示不便透露具体的收购价格，但其表示应该与相同地段、同等规模的租赁管理酒店成本相当，而且由于“五星上将”原本就是四星级酒店，硬件基本不用投入再装修，还有部分人员也延用原本的酒店人员。据悉，市场上该类酒店的每天每平方米租金大约1至2元，客房装修费用大约5万至7万元，假如是经营性收购租期超过10年的收购成本大概是5000万至1亿元左右，另外还有人员和开业成本等。

　　汉庭表示，假如接下来有合适的酒店项目，还会考虑收购。张拓表示，一些单体酒店其实非常适合加入“汉庭”。事实上，汉庭在上海收购的这些酒店，稍加改造和培训，再加上汉庭营销网络、会员系统的支持，出租率攀升得相当快。而且汉庭旗下有高中低三个品牌，可以根据单体酒店的实际情况，给到最好的系统支持。

　　目前汉庭全国共有120多家酒店，90％为汉庭快捷，10％为汉庭酒店，定位百元一夜的汉庭客栈则即将开业。

　　其实除了汉庭，格林豪泰、如家等都有收购合适酒店项目的想法，此前如家已经收编了七斗星。而除了七斗星之类的较大规模收购，单体闲散酒店是众多经济型酒店企业关注的收编对象。

　　记者从上海市旅委了解到，由于社会旅馆中新型、经济型连锁酒店的异军突起，相当部分的星级酒店客源转移至经济型连锁酒店内，导致上海星级酒店的入住率连年下跌。有数据显示，上海三星级以下的酒店入住率近年来居于60％以下，而经济型连锁酒店平均入住率达到90％多，但是品牌经济型酒店仅占30％左右的市场份额。因此经营尴尬的社会单体酒店需要寻找出路，而需要极速扩张并有系统经营管理能力的品牌连锁酒店企业则会有高度的收购意向，行业整合即将到来。
　　（来源：第一财经日报作者：乐琰）

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　　面对国内经济型酒店市场的激烈竞争和国际投资形势的变化，除了一些规模较小的经济型酒店连锁品牌面临压力，部分单体酒店也陷入了生存困境，而它们正成为一些大型连锁品牌扩张中新的收购对象。

　　汉庭酒店集团昨日宣布，集团最近收购了名为“五星上将”和“西岸海丽”的两家上海单体酒店，纳入其最高端的“汉庭酒店”品牌系列。汉庭集团有关人士昨日表示，五星上将酒店位于延安路高架凯旋路段，而西安海丽酒店位于漕宝路苍梧路口，每家酒店的收购价格在5000万元-1亿元左右。

　　去年6月和11月，如家分别宣布收购了北京都市阳光连锁酒店和七斗星连锁酒店。如家CEO孙坚当时曾表示，未来的18个月至24个月中，中国经济型酒店业将迎来整合潮，从而给如家带来收购机会。而随着此次汉庭集团收购两家单体酒店，经济型连锁酒店的收购目标也开始由过去的小型连锁品牌扩展到单体酒店。对此汉庭方面认为，因为经济型酒店的扩张而被抢占了相当的市场份额，从而导致出租率低迷陷入困境，是单体酒店被收购的重要原因。

　　记者从上海市旅委了解到，由于社会旅馆中新型、经济型连锁酒店的快速扩张，相当部分的星级酒店的客源转移至经济型连锁酒店内，导致沪上星级酒店的入住率连年下跌。据不完全统计，2007年，包括如家、锦江之星、汉庭、莫泰168旅店（Motel 168）、格林豪泰等数家国内外连锁酒店在上海地区增加的酒店就超过了60家店，客房超过10000间。而上海市旅游委市场管理处的一份数据显示，沪上三星级以下的酒店入住率近年来居于60％以下，而经济型连锁酒店平均入住率达到90％以上。

　　业内人士指出，定位的偏差和管理的不专业，是部分单体酒店不得不退出市场的主要原因。很多单体酒店的业者都不是酒店管理展业出身，其投资酒店的原因也有很多种，从而导致一味地追求硬件，房型的设计和酒店的其他设施都没有科学依据，对后期的人员培训也不到位。

　　汉庭酒店集团首席运营官张拓透露，汉庭收购的这家五星上将酒店，是按四星级的客房标准设计的，开业也只有两年多的时间，各方面的硬件条件都不错。但出租率却一直低迷，到汉庭收购时出租率仅有30%左右。

　　值得注意的是，除了此次汉庭收购两家单体酒店，据酒店业内人士透露，另外两大经济型酒店连锁品牌如家和7天也正在物色合适的单体酒店收购对象。而汉庭方面昨日也表示，目前国内三星至四星级的单体酒店受到经济型酒店的冲击最大，生存环境也较为艰难，也是目前最容易出现并购机会的市场。