租金偏低　沪竹园商贸区或成下一个金融集聚区

　　陆家嘴区域合理延伸

　　有数据显示，到2010年，浦东金融机构数量将超过600家，金融从业人员超过20万，金融业占全区生产总值的比重超过18％。

　　今年以来，大量的金融机构都把焦点对准了竹园商贸区。该区位于世纪大道沿线，为东方路、张杨路、源深路、浦电路所包围，占地约90公顷，是浦东小陆家嘴区域的东扩延伸区域，规划发展为商业、贸易中心。

　　目前，竹园商贸区是一个能源、原材料以及软件等聚集办公区域。区域内已建成的上海期货交易中心、在建中的中国钻石交易中心、将于2010年落成的新上海证券交易所等将给予金融行业入驻提供了更有利的外部条件。因此，竹园商贸区区域办公楼是陆家嘴办公楼的一个合理延伸。

　　低租金是一大优势

　　与陆家嘴区域相比，竹园商贸区办公楼较为低廉的租金水平是一大优势。目前，区域内办公楼的租金价格基本上保持在6元/平方米/天水平。随着今年区域内长泰国际金融大厦、中建大厦等陆续竣工并投入使用，将给这一区域带来更多的供应量，估计这些楼盘的租金水平在8-10元左右，虽然高于区域的平均水平，但与陆家嘴中心区域价格相比，竹园商贸区至少还有20％的价格优势。

　　目前，安信证券、南华期货、华泰人寿、中银国际、海通期货、北京银行、银河证券等金融企业入驻该区域。在区位优势及租金等综合因素下，竹园商贸区将吸引更多的金融机构入驻，将形成未来陆家嘴金融城版图扩张后又一个金融核心。此外，竹园商贸区区域内有同盛大厦、钱江大厦、东方国际科技大厦、新天国际大厦、双鸽大厦等较多的可售型办公楼，目前售价在3万元/平方米左右，这个价格为多数购买者所接受。该区域新建办公楼也可满足部分金融企业自用或投资的需求。