北京写字楼“价量”走势平稳

　　需求保持旺盛

　　二季度，租户对北京办公楼的需求依然保持旺盛，市场显示了强劲的吸纳能力。数据显示，北京市写字楼市场的净吸纳量为288,630平方米，环比上升103.13%。

　　其中，CBD区域在季内吸纳了137,776平方米，环比上升82.86%。金融街区域、中关村区域和朝阳门区域分别吸纳了49,295平方米、32,930平方米和30,245平方米，环比分别上升了3.72%、190.74%和153.89%。强劲的需求主要为跨国企业和国内大型企业的扩张或搬迁活动所驱使，租户主要来自包括外资企业，IT、法律、媒体广告及金融等行业。

　　在租金方面，二季度北京写字楼市场平均租金报价上升到每月每平方米192.68元，环比上升1.62%。其中，CBD和燕莎区域的写字楼市场租金报价分别上升至每月每平方米213.81元和每月每平方米209.00元，环比上升2.53%和1.41%。甲级写字楼和乙级写字楼市场租金报价分别跃至每月每平方米263.56元和每月每平方米162.81元，环比上升0.36%和2.09%。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，考虑到写字楼甲级市场没有新供应和乙级写字楼市场仅有少量新供应，租金上浮是市场健康的表现。

　　空置率显著下降

　　高力国际华北区研究部主管谢靖宇指出，二季度北京写字楼市场整体空置率达到了五年来的最低点15.22%，环比下降1.39个百分点，同比下降0.97个百分点。二季度内，甲级写字楼市场里没有新供应进入市场，而乙级写字楼市场亦仅有一个项目入市。

　　金融街区域的变化最为显著，从11.46%下降到8.23%。CBD和中关村区域的变化也较大，分别从26.54%下降至22.45%和从9.97%上升至12.92%。

　　北京房地产咨询机构吴迪莱经理告诉记者，出于北京对奥组委关于营造绿色奥运的承诺，北京市政府出台了利于环保的临时限制条款，写字楼新供应量有限。另一方面，跨国企业及国内大型企业的快速扩张使得市场租赁活动频繁，租户对北京办公楼的需求依然保持旺盛。季内写字楼市场空置率有显著的下降。

　　我爱我家副总裁胡景晖指出，由于奥运会的临近，政府对北京市区内建筑装修施工和材料运输的限制使得大部分写字楼专案不得不推迟其入市的时间至奥运会后。

　　另外，一些项目因为奥运会的影响推迟了入住时间，位于亚运村区域的环球贸易中心二期，原计划于二季度内入住，但后来的入住时间推迟到2008年11月。

　　不过谢靖宇预计，在奥运会结束后的第三季度和第四季度，许多新的项目将进入市场，给市场提供巨大的新供给量，空置率将会上升。