罗湖商业城的“退铺潮”

    “你知道那时候来商场买东西的人有多少？”
                 
    7月30日，何胜安用手比划着描述1998年时的情景，“那时，扶手电梯上、通道上的人多得就像灌腊肠一样。”
                 
    回忆往事时，这位金罗湖商业城有限公司的经理正坐在7楼的办公室里。办公室下面，七层高的罗湖商业城，店铺依然鳞次栉比。和10年前不同的是，现在拥挤在那些狭窄通道上的是店员——冷清的生意把他们赶到店铺外，坐在通道上七嘴八舌地聊天。
                 
    “生意冷淡了很多。”4楼4093的“姐妹时装”店主陈慧真无奈地把“店铺转让”的招牌挂在显眼的位置，背后10平方米的小店里挂满带有各种国际级商标的服饰。
                 
    比生意不好更让何胜安忧虑的是“退租潮”。7月23日，罗湖商业城内的空铺已增至54间，这是商业城11年来头一次出现空铺。5楼的百货广场有20多家商户的租约也将在下个月到期，他们也已明确表示“不再续租”。
                 
    过去，很难设想这一切会发生在这个 “黄金商场”——在它的左侧，是联结内地和香港的中国最繁忙的边境口岸——罗湖。
                 
    它的对面，深圳火车站每隔20分钟就有一趟高速列车驶往广州。它的下边，是罗湖客运站，开往珠三角各地的巴士车水马龙。这里平均6万元/平方米的商铺曾造就过一批千万富翁。
                 
    坐拥内地与香港陆路主通道的咽喉枢纽，吞吐着在两地的制度、金融、商品价格差下流动的庞大客流，罗湖商业城15年来一直是一个“浮标”，以它的浮沉折射着15年间国门内外的政经风云。
                 
    现在，这个浮标又在释放什么样的信号呢？
                 
    突袭的退租潮
                 
    “现在周末的生意还赶不上以往的平时。”在罗湖商业城的3楼经营玉石、瓷器等工艺品的张女士说。
                 
    从她的店可以一览无余地看到整个3楼的店铺，放眼望去，那些铺位里的人要么在看报纸，要么三五成群地聚在一起聊天。
                
    回想2000年前后生意最火的那几年，张女士一脸留恋。她指着商铺里摆着的玉石说，“当时的品种远远没有现在的好，可就是有好多香港人来买，经常出现断货。”
                 
    在张女士的印象里，今年春节之后两个多月，商业城的生意就开始萧条。“现在的营业额不到往年的20%。”
                 
    “客流骤然减少，大约是从今年5、6月份开始变得明显的。”何胜安说，“其中外国游客减少了接近70%。”
                 
    生意变差，租金却不断涨。之前，张女士的商铺每月租金1.2万元，去年涨到了1.6万元，平均每天500多元。
                 
    2006年底，张女士与罗湖商业城签订了2年期的租约，今年底就要到期。“到期了就不再续约了，生意越来越难做。”张女士似乎去意已决。
                 
    “罗湖商业城的租金一向比较高，但很多来这的顾客是做批发的，一天只要做成一单批发生意，三四百元的日租就能回本。”陈慧真说，“可是现在一天要做成一单都难。”
                
    54间关闭了灯光的空铺散落在上下几层楼的一些位置不太好的角楼里，这在全商业城1700多间商铺中，还只是很小的数目，但在灯火辉煌的商业城里显得很扎眼。
                 
    比空铺多得多的，是那些在显眼位置上挂上“旺铺招租”、“靓铺续租”的店铺。陈慧真说，这些店主一旦找到下家，服务将非常热情。“他们会把营业执照直接转给你，如果你接手后想更换经营内容，他们还负责帮你把执照上的‘经营类别’给改了。”
                 
    消失中的两地价差
                 
    客流锐减的其中一项原因，来自奥运会收紧外国游客签证的政策。

    今年5月，为确保北京奥运会安全举行，国家出入境部门已经开始收紧入境签证。“中国对签证政策调整将持续一段时间，这符合以往奥运主办国的惯例。”中国外交部发言人秦刚5月份曾表示。

    4月下旬，香港方面收紧签证的举措更为明显。以往较易办理的多次往返商务签证在10月之前都将从紧。